Семинар: Проблемные вопросы правового регулирования деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства Семинар прошёл
Код 10725
О чём семинар?
Рассматриваются правовые вопросы деятельности в сфере ЖКХ, особенности состава договоров по управлению многоквартирными домами, методология договорной работы, организация претензионной работы, экономические механизмы управления системой договорных отношений.
Для кого семинар?
руководители и юристы органов управления жилищно-коммунального хозяйства, организаций жилищно-коммунального хозяйства и жилищных организаций всех форм собственности
Программа семинара
ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):
1. Особенности управления многоквартирными домами.
Обзор нормативно-правовых актов, регламентирующих вопросы управления многоквартирными домами.Технология принятия многоквартирных домов в управление, процедура выбора способа управления; понятие сервитута и последствия его предоставления.Порядок определения объекта управления: состав общего имущества дома и доли каждого собственника в нем; придомовая территория: порядок оформления и регистрации, обременения придомовой территории.2. Особенности субъектного состава договоров по управлению многоквартирными домами:
Собственники помещений в многоквартирном доме: особенности формирования договорных отношений.Арендаторы: пределы их участия в договоре.Владельцы инженерных коммуникаций: их законные и договорные права и обязанности.Обслуживающие организации.Права и обязанности участников договорных отношений.3. Система договорных отношений, сбалансированная с учетом интересов контрагентов.
Правовые основы и проблемные вопросы в практике управляющих компаний ЖКХ и ресурсоснабжающих организаций при предоставлении коммунальных услуг и подаче коммунальных ресурсов.Экономические механизмы управления системой договорных отношений в сфере ЖКХ. Документы, способствующие созданию сбалансированной системы договорных отношений.4. Договоры в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Договор управления многоквартирным домом.Особенности заключения договора управления многоквартирным домом; понятийный аппарат договоров управления многоквартирным домом.Оформление передачи собственником имущества управляющей организации: обязательные документы (перечень и особенности их составления).Обязательные и дополнительные условия договора: права и обязанности собственников жилых и нежилых помещений; особенности переустройства, переоборудования, перевода жилого помещения в нежилое и наоборот; временная регистрация проживающих в жилых помещениях, ее последствия; временное отсутствие жильцов: порядок перерасчета оплаты зарегистрированных лиц в жилых помещениях; документы, подтверждающие отсутствие; последствия продажи помещений, иных сделок с помещениями, закрепленными в договоре; оплата цены договора.Ответственность за невыполнение условий договора.Договоры на поставку коммунальных услуг.Порядок заключения, особенности формулирования условий договора и их реализации.Анализ одного из договоров: электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водопотребление и водоотвод (канализацию), иные коммунальные услуги.Порядок отключения энергоресурсов, водопотребления и водоотвода при незаконном владении, при неоплате, при аварии.Ответственность за нарушения договорных обязательств и за незаконное использование энергоресурсов, водопотребление и водоотвод: гражданско-правовая, административная, уголовная.5. Договоры, заключаемые при управлении многоквартирным домом.
Договор подряда, договор возмездного оказания услуг.Договор аренды, договор безвозмездного пользования.Иные договора.6. Организация и методология договорной работы.
Разработка и оптимизация регламента договорной работы.Порядок согласования, визирования и подписания договоров.Допустимость заключения договоров по факсу или иными сообщениями.Регламентация порядка проверки полномочий при подписании договоров.Протоколы разногласий.Контроль согласования существенных условий договора.7. Организация эффективной претензионной работы.
Регламентация претензионной работы.Актуальные практические и юридические вопросы предъявления претензий.Роль претензионной работы в уменьшении объема дебиторской задолженности.Анализ различных моделей организации претензионной работы.Работа с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг: виды должников; предупреждение задолженности; взыскание задолженности; обращение взыскания на имущество.8. Круглый стол по основным вопросам семинара: оптимизация условий договоров: как составить договор с учетом своих интересов; анализ практики договорных отношений, ответы на вопросы и обмен опытом.
Занятия проводят:
главные специалисты Комитета по содержанию жилищного фонда, Ассоциации управляющих компаний, члены Международной Коллегии адвокатов и другие ведущие специалисты жилищной сферы.Все слушатели обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.
Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.