Семинар: Управление многоквартирным домом: организационно-экономические и правовые вопросы Семинар прошёл
Код 10817
О чём семинар?
На семинаре рассматриваются особенности управления многоквартирными домами, вопросы организации технической эксплуатации, экономические аспекты управления, проблемы организации деятельности управляющих компаний, ТСЖ и других органов самоорганизации граждан.
Для кого семинар?
специалисты государственных органов власти, занимающиеся вопросами управления жилищным фондом, руководители и специалисты управляющих компаний всех видов собственности, специалисты ТОС, ТСЖ, ЖСК и других органов самоорганизации граждан, руководители и специалисты строительных компаний.
Программа семинара
ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):
1. Управление многоквартирным домом – это тяжкое бремя или доходный бизнес.
Вопросы управления многоквартирными домами, как это трактует Жилищный кодекс РФ, иные правовые акты. Что делать собственнику, на которого повешен этот суровый груз.Так нужно ли общему собранию дома принимать решение о способе управления или уж лучше катиться по воле волн. А если и брать на себя управление домом, то какой способ управления лучше выбрать: непосредственное, ТСЖ или управляющая организация.Как оформить и зарегистрировать ТСЖ, получить собственность на землю и решить прочие бюрократические процедуры.Как принудить прежнего балансодержателя выполнить то, что он не «доремонтировал» в период своего управления. Решит ли все проблемы не ремонтированных домов Закон РФ № 185 ФЗ «О создании фонда содействия реформе ЖКХ».Смета расходов и доходов – скрупулёзный труд и основа эффективной экономики многоквартирного дома. Как сделать, чтобы ст. 210 Гражданского кодекса РФ о бремени содержания собственности заработала хотя бы частично.2. Умело и грамотно организованные договорно-правовые отношения в многоквартирном доме помогут чётко и адекватно выстроить отношения собственников.
Договор с собственниками помещений (приватизированных квартир) в многоквартирном доме. Особенности формирования договорных отношений по квартирам, находящимся в муниципальной собственности и по договору социального найма.Договоры с собственниками нежилых помещений. Договоры с арендаторами нежилых помещений.Методика расчёта тарифов на жилищные и коммунальные услуги жилых и нежилых помещений.Договоры с ресурсоснабжающими организациями. Как отстоять свой вариант формулировки существенных условий договора. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.Ответственность за нарушения договорных обязательств и за незаконное использование энергоресурсов, водопотребление и водоотвод: гражданско-правовая, административная, уголовная.3. Финансово-экономические аспекты работы с собственниками. Особенности составления сметы расходов и доходов в многоквартирных жилых домах.
Варианты составления финансового плана многоквартирного жилого дома:- смешанной формы собственности (приватизированные квартиры и соц. найм);- частного (ТСЖ, ЖСК);- работа по гос. тарифам;- работа по договорным ценам.Методика расчёта цены договора с собственниками нежилых помещений в зависимости от предназначения нежилых помещений.Оплата собственниками нежилых помещений потреблённых коммунальных услуг.Долевое участие в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества.Как, на чём и сколько можно заработать или, по крайней мере, меньше потратить.4. Психологические аспекты работы с собственниками. Как избежать конфликтов и отстоять свой интерес в работе с собственниками.
«Ничто не обходится так дёшево и не ценится так дорого, как вежливость» и ещё такт, и ещё умение погасить агрессию собеседника, и ещё стратегия и такт переговорщика.Проведение общих собраний в очной и заочной форме. Годовые финансовые отчёты перед жителями дома. Как его составить и провести.Психологический тренинг.5. Организация эффективной претензионной работы.
Регламентация претензионной работы.Актуальные практические и юридические вопросы предъявления претензий.Роль претензионной работы в уменьшении объема дебиторской задолженности.Анализ различных моделей организации претензионной работы.Работа с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг: вид должников; предупреждение задолженности; взыскание задолженности, обращение взыскания на имущество.6. Содержание многоквартирного дома в условиях кризиса.
Система технического обслуживания, в основе которой положено плановое обслуживание, реально экономит немалые деньги. Плановый ремонт в разы дешевле аварийного. Как грамотно спланировать обслуживание и ремонт. Роль осмотров в дальнейшей плановой работе.Предписание собственнику. Как его правильно составить и вручить.Текущий ремонт. Какими расценками пользоваться при составлении сметы.Капитальный ремонт отдельных систем и коммуникаций дома. Как его подготовить, отобрать подрядчика, заключить договор, провести, проконтролировать и – самое главное – при этом получить ощутимую экономию.Занятия проводят: сотрудники муниципальных органов власти, занимающиеся вопросами управления жилищным фондом, специалисты-практики сферы жилищно-коммунального хозяйства Санкт-Петербурга.
Все слушатели семинара обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.
Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.