Семинар: Недвижимость предприятия: проблемные вопросы владения и распоряжения имущественным комплексом Семинар прошёл
О чём семинар?
Для кого семинар?
Программа семинара
ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):
1. Правовые основы управления и распоряжения недвижимостью предприятия. Действующее законодательство РФ, регулирующее вопросы ответственности, управления и распоряжения объектами недвижимости. Практика применения Федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
2. Новое в формировании, регистрации и инвентаризации объектов недвижимости предприятия и, связанных с этим, имущественных отношений. Порядок проведения и правила технического учета и инвентаризации имущества предприятия. Раздел недвижимости при разделе предприятия. Изъятие и конфискация недвижимости предприятия. Приобретение в собственность объекта недвижимости незавершенного строительства. Последствия самовольного строительства.
3. Практика бюджетирования в управлении недвижимостью предприятия. Структура активов компании. Оперативные и инвестиционные бюджеты компании. Определение наилучшего использования активов. Стратегия минимизации издержек и реструктуризация компании. Антикризисное финансовое планирование. Оценка рисков и постановка контроля факторов риска.
4. Ценообразование на рынке аренды недвижимости. Методы определения рыночной ставки арендной платы на объект недвижимости. Определение факторов, влияющих на величину арендных ставок. Механизм индексации арендных ставок.
5. Страхование объектов недвижимости предприятия. Классификация рисков. Формирование страхового портфеля. Особенности страхования промышленной недвижимости, передаваемой в аренду.
6. Правовые вопросы приобретения, продажи и использования недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности заключения сделок с недвижимостью промышленного предприятия. Судебно-арбитражная практика по сделкам с объектами недвижимости.
7. Возможные виды и формы сделок с недвижимостью и их правовое обеспечение: купля/продажа зданий и сооружений, оборудования и другого имущества; купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа/аренда отдельных площадей; продажа, лизинг и аренда оборудования. Сделки на отчуждение недвижимости. Право ограниченного пользования. Доверительное управление. Концепция сервейнинга. Бизнес-процессы и модели управления недвижимостью предприятия/организации.
8. Арендные отношения в сфере управления недвижимостью. Объекты арендных отношений. Специфика арендных отношений. Система дополнительных услуг для арендаторов. Рыночные арендные ставки. Расчет арендной платы за объекты недвижимости.
9. Оценка объектов имущественного комплекса. Методики расчетов. Теория и практика массовой оценки недвижимости.
10. Содержание объектов недвижимости. Задачи и требования к технической эксплуатации: на что следует обратить внимание для снижения эксплуатационных затрат при сохранении качества содержания объекта. Определение и описание технического состояния и физического износа объекта.
11. Инженерные сети как объект имущественных отношений. Нормативно-правовая база учета, инвентаризации, списания инженерных сетей и коммуникаций. Государственная регистрация, оформление прав владения и распоряжения инженерными сетями и коммуникациями. Расчет стоимости полных прав (владение, распоряжение, пользование). Управление инженерными сетями (обязанность по эксплуатации). Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок предприятия.
12. Установление и изменение разрешенного использования объектов недвижимости и земельных участков. Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение.
13. Налоговая политика в сфере недвижимости. Защита прав владельцев недвижимости.
14. Судебная практика по разрешению споров по регистрации, инвентаризации и использованию объектов недвижимости и имущественных отношений.
Занятия проводят: практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и регулирования земельных отношений.
Все слушатели семинара обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.
Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.