Семинар: Проблемные вопросы правового регулирования деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства Семинар прошёл
О чём семинар?
Для кого семинар?
Программа семинара
ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):
1. Особенности управления многоквартирными домами.
Обзор нормативно-правовых актов, регламентирующих вопросы управления многоквартирными домами.Технология принятия многоквартирных домов в управление, процедура выбора способа управления; понятие сервитута и последствия его предоставления.Порядок определения объекта управления: состав общего имущества дома и доли каждого собственника в нем; придомовая территория: порядок оформления и регистрации, обременения придомовой территории.Примерный устав управляющей организации. Примерный договор на управление многоквартирным домом.2. Особенности субъектного состава договоров по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме: особенности формирования договорных отношений.Арендаторы: пределы их участия в договоре.Владельцы инженерных коммуникаций: их законные и договорные права и обязанности.Участие третьих лиц в договоре на управление многоквартирным домом, в том числе обслуживающие организации.Права и обязанности участников договорных отношений.Организация и методология договорной работы. Разработка и оптимизация регламента договорной работы.3. Умело и грамотно организованные договорно-правовые отношения в многоквартирном доме помогут четко и адекватно выстроить отношения собственников.
Договор с собственниками помещений, в том числе приватизированных квартир в многоквартирном доме. Особенности формирования договорных отношений по квартирам, находящимся в муниципальной собственности и по договору социального найма.Договоры с собственниками нежилых помещений. Договоры с арендаторами нежилых помещений.Методология расчета тарифов на жилищные и коммунальные услуги жилых и нежилых помещений.Договоры с ресурсоснабжающими организациями. Как отстоять свой вариант формулировки существенных условий договора. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.Ответственность за нарушения договорных обязательств и за незаконное использование энергоресурсов, водопотребление и водоотвод: гражданско-правовая, административная, уголовная.4. Заключение договоров на содержание зданий – искусство управления, позволяющее минимизировать затраты и оптимизировать качество.
Структура договора на оказание услуг по технической эксплуатации.Заключение договоров с подрядчиками. Эффективность торгов, тендеров, котировок. Как учесть в договоре возможные отрицательные последствия.Возмездный договор на оказание консультационных, юридических и иных услуг.Особенности ведения дел в арбитражных судах.5. Нормирование качества обслуживания жилых и нежилых зданий. Что такое критерии содержания. Как их определить и сформулировать. Как внести в условия договора и тем самым защитить свои интересы. Проблемы критериального подхода к стандартам качества обслуживания.
6. Взаимодействие с государственными контролирующими организациями. Положение о контролирующих органах. Их функции и полномочия. Порядок проведения проверок.
7. Организация эффективной претензионной работы.
Регламентация претензионной работы.Актуальные практические и юридические вопросы предъявления претензий.Роль претензионной работы в уменьшении объема дебиторской задолженности.Анализ различных моделей организации претензионной работы.Работа с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг: вид должников; предупреждение задолженности; взыскание задолженности, обращение взыскания на имущество.8. Содержание многоквартирного дома в условиях кризиса.
Предписание собственнику. Как его правильно составить и вручить.Капитальный ремонт отдельных систем и коммуникаций дома. Как его подготовить, отобрать подрядчика, заключить договор, провести, проконтролировать и – самое главное – при этом получить ощутимую экономию.9. Юридические аспекты передачи дома в управление и эксплуатацию от государственных структур управляющей организации: порядок передачи; требования к документам; порядок оформления земельного участка (придомовой территории).
10. Особенности заключения договора на управление многоквартирным домом ЖКНК и ТСЖ: формы, различия, порядок преобразования.
11. Судебно-арбитражная практика.
12. Круглый стол по основным вопросам семинара. Обсуждение конкретных примеров и судебной практики. Тренинг по формированию условий договора на примере договоров, заключаемых слушателями семинара. Ответы на вопросы и обмен мнениями по проблемам в практике деятельности слушателей семинара. Экспертиза договоров, заключенных слушателями семинара.
Занятия проводят: главные специалисты Комитета по содержанию жилищного фонда, Ассоциации управляющих компаний, члены Международной Коллегии адвокатов и другие ведущие специалисты жилищной сферы.
Все слушатели обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.
Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.