Семинар: Управление многоквартирным домом: организационно-экономические и правовые вопросы Семинар прошёл

Код 12099


О чём семинар?

На семинаре рассматриваются особенности управления многоквартирными домами, вопросы организации технической эксплуатации, экономические аспекты управления, проблемы организации деятельности управляющих компаний, ТСЖ и других органов самоорганизации граждан.

Для кого семинар?

специалисты государственных органов власти, занимающиеся вопросами управления жилищным фондом, руководители, специалисты управляющих компаний всех видов собственности, специалисты ТОС, ТСЖ, ЖСК и других органов самоорганизации граждан, руководители и специалисты строительных компаний.

Программа семинара

1. Структура управления жилищным фондом в Санкт-Петербурге.

2. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Право собственности и состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования законодательства и практика решения вопросов, связанных с реконструкцией, ремонтом, передачей в пользование общего имущества. Изменение

границ помещений, относящихся к общему имуществу.

Государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Формирование и передача в собственность собственников помещений земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений в

многоквартирных домах.

Балансовая принадлежность дома и эксплуатационная ответственность.

Судебная практика решения вопросов, связанных с передачей нежилых помещений в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Процедура выбора способа управления: понятие сервитута и последствия его предоставления. Правовые и экономические аспекты.Особенности

существующих способов управления многоквартирным домом.

4. Организация и проведение общих собраний собственников помещенийв многоквартирном доме. Порядок инициации, организации и проведения

общих собраний. Проведение собраний в очной и заочной форме. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Доля

голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании, порядок подсчета голосов. Оформление протоколов общих собраний и решений

собственников помещений на общем собрании собственников помещений.

5. Открытый конкурс по отбору управляющих организаций. Законодательные основы, практика, перспективы. Формирование рынка управляющих организаций.

6. Особенности управления многоквартирным домом управляющей организацией. Практический опыт, критические аспекты.

Договор управления многоквартирным домом, анализ условий договора, порядок заключения и расторжения.

Предъявление претензий и возмещение ущерба сторонами.

Полномочия и ответственность управляющей организации.

Особенности заключения договоров управления физическими и юридическими лицами.

7. Товарищество собственников жилья как способ управления многоквартирным домом. Особенности организация ТСЖ на базе старого и нового жилья. Создание ТСЖ для управления несколькими домами. Полномочия общего собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ. Участие органов МСУ в создании и деятельности ТСЖ. Заключение договоров управления между ТСЖ (ЖСК, ЖК) и управляющей организацией.

8. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений. Практическая реализация данного способа управления.

9. Передача многоквартирных домов в управление управляющей организации, ТСЖ. Юридические, финансовые и организационные аспекты. Подготовка

бухгалтерской документации, составление акта технического осмотра (дефектной ведомости).

10. Договорные отношения физических и юридических лиц с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг.

Собственники помещений в многоквартирном доме: особенности формирования договорныхотношений.

Арендаторы: пределы их участия в договоре.

Владельцы инженерных коммуникаций: их законные и договорные права и обязанности.

Участие третьих лиц в договоре на управление многоквартирным домом, в том числе обслуживающие организации.

Анализ условий договора управления многоквартирным домом.

11. Нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных

услуг.

Нормирование качества обслуживания жилых и нежилых зданий. Что такое критерии содержания. Как их определить и сформулировать. Как внести в условия договора и тем самым защитить свои интересы. Проблемы критериального подхода к стандартам качества обслуживания.

12. Технико-экономический паспорт многоквартирного дома.

13. Оплата жилья и коммунальных услуг. Порядок установления размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе в зависимости от способа управления этими домами.

14. Проблемы ремонта жилых зданий. Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов.Федеральный закон от 21.07.2007 № 185 ФЗ

«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» - разъяснения, практическое применение.

15. Административный контроль за содержанием и ремонтом жилищного фонда. Правовые основы деятельности контролирующих органов. Функции и полномочия контролирующих органов. Порядок проведения проверок.

Полномочия органов Роспотребнадзора при проведении контрольно-надзорных мероприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

16. Судебно-арбитражная практика.

17. Круглый стол по основным вопросам семинара. Обсуждение конкретных примеров и судебной практики. Тренинг по формированию условий

договора на примере договоров, заключаемых слушателями семинара. Ответы на вопросы и обмен мнениями по проблемам в практике деятельности слушателей семинара. Экспертиза договоров, заключенных слушателями семинара.

Все слушатели обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.

Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа