Семинар: Правовое регулирование договора строительного подряда Семинар прошёл
О чём семинар?
Для кого семинар?
Программа семинара
Программа семинара содержит следующие вопросы:
1. Законодательные и иные нормативные акты, регулирующие договор строительного подряда и правовое положение его сторон. Понятие договора строительного подряда и других договоров, используемых в строительной деятельности, их существенные условия.
2. Специальная правоспособность (отмена лицензирования, членство в СРО). Обязательства сторон.
3. Особенности и организация преддоговорной работы. Проект договора и порядок его подготовки. Учет интересов сторон. Протокол о намерениях и протокол разногласий. Сопровождение договора подряда и управление договорной работой.
4. Проблемные вопросы договоров строительного подряда. Имущественная ответственность сторон. Формулировка обязательств по охране работ. Обстоятельства непреодолимой силы.
5. Учетно-финансовые аспекты договоров строительного подряда. Анализ условий заключаемых договоров с точки зрения требований Гражданского кодекса и с точки зрения возникновения объектов налогообложения на примере: договоров подряда/субподряда на СМР и разработку проектной документации, агентского договора, договора поставки, купли-продажи, аренды, уступки права требования.
6. Цена по договору строительного подряда и порядок расчетов. Договорная цена в гражданском и налоговом праве, налоговый контроль цены сделки (ст. 40 НК РФ) и обоснование применяемых цен. Установление условий о цене с учетом инфляции, удорожания материалов, и других тенденций изменения рыночных цен. Нормативно-правовые документы, регулирующие формирование сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта. Основные подходы к расчетам с подрядчиками, законодательные ограничения. Спорные операции организаций в целях налогообложения: получение задатка, безвозмездное пользование имуществом, расчеты векселями и взаимозачетом и др.
7. Заключение договора подряда по результатам торгов (конкурса, аукциона). Размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд. Федеральное, региональное и отраслевое законодательство. Формы размещения заказов. Участники размещения и их взаимодействие. Конкурсная (аукционная) документация. Проект контракта. Обеспечение заявки участника размещения. Критерии оценки и сопоставления заявок участников конкурса (аукциона). Порядок заключения договора подряда (контракта) по результатам торгов.
8. Документальное оформление последствий сделок в свете требований ст. 252 НК РФ и арбитражной практики. Оформление сдачи-приемки работ. Основные документы, правила подписания, законодательные ограничения. Судебно-арбитражная практика оспаривания оформления сдачи-приемки работ, оплаты работ по оформленным актам, полномочиям лиц, осуществившим приемку работ. Основные меры ответственности за нарушение договорных обязательств. Практика взыскания, обобщение типичных судебных споров.
9. Оценка налоговых рисков в реализации строительными организациями договоров подряда. Недействительные сделки в контексте ст. 169 ГК РФ (в т.ч. сделки, заключенные с целью ухода от налогообложения). Возможность переквалификации сделки налоговым органом и ее последствия. Типичные ошибки организаций и рекомендации по устранению налоговых рисков. Практика арбитражных судов по налоговым спорам.
10. Риски и ответственность сторон по договору подряда. Страхование рисков. Факторы риска. Риски участников инвестиционного проекта. Риски Заказчика и риски Подрядчика. Показатели и экономическая оценка рисков. Функция риска. Риски и ответственность сторон по договору подряда. Уклонение от рисков и распределение рисков. Снижение и диверсификация рисков. Страхование рисков и страхование ответственности. Гарантии и поручительства. Управление рисками как управление договорной работой.
11. Изменение и расторжение договоров строительного подряда и других договоров, используемых в строительной деятельности. Односторонний отказ от их исполнения.
12. Уступка права (требования) по договору строительного подряда и другим договорам, используемым в строительной деятельности. Иные
особенности договоров строительного подряда.13. Использование инвестиционного контракта, права и обязанности сторон. Порядок уступки прав по контракту. Судебно-арбитражная практика в отношении инвестиционных контрактов в строительстве.
14. Обеспечение выполнения договорных обязательств при сделках с недвижимым имуществом.
15. Типовые ошибки при заключении договоров строительного подряда и других договоров, используемых в строительной деятельности, их правовые последствия.
16. Обзор судебной практики по договорам строительного подряда и другим договорам, используемым в строительной деятельности. Ответственность за нарушение договорных обязательств. Правовые последствия и судебная практика самовольного строительства. Легализация прав на объекты самовольного строительства в судебном порядке.
Участники семинара обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.
Для участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.