Семинар: Функции генерального подрядчика. Теория и практика. Семинар прошёл
О чём семинар?
Для кого семинар?
Программа семинара
ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):
1. Роль и функции генерального подрядчика, как управляющего строительным проектом. Его место в инвестиционном процессе. Разделение полномочий и ответственности: Застройщик – Заказчик – Проектировщик – Генподрядчик – Субподрядчик.
2. Нормативная база деятельности генподрядной организации, требования к организации деятельности. Комментарии к Градостроительному кодексу с изменениями и дополнениями 2008 года. Федеральный закон «О техническом регулировании».
3. Отмена лицензирования. Комментарии к ФЗ–148 от 22.07.2008 г. о внесении изменений в Градостроительный кодекс о введении института саморегулирования в строительстве. Цели, принципы и задачи саморегулирования. Порядок вступления в саморегулирующую организацию: проектировщиков; лиц, осуществляющих строительство. Получение свидетельств о допуске на виды работ, влияющих на безопасность в строительстве. Ответственность членов саморегулирующих организаций. Ответственность саморегулируемых организаций за деятельность своих членов.
4. Организация и проведение подрядных торгов. Заключение контрактов по их итогам. Управление конкурсами на размещение заказов в строительстве, как управление рисками. Основные типы подрядных контрактов, их анализ, достоинства и недостатки. Управление контрактами.
5. Изменение требований к принимаемой проектной, исходноразрешительной документации. Ее состав, уполномоченные инстанции, хронологии, нормативные сроки требования и получения. Основания для отказа. Допустимый минимальный пакет документов, при котором работы могут быть начаты.
6. Договор строительного подряда и иные договоры, используемые в строительной деятельности. Особенности преддоговорной работы. Основные документы, правила подписания, законодательные ограничения, оформление сдачи-приемки работ. Проблемные вопросы. Формулировки по охране работ. Обстоятельства непреодолимой силы. Иные особенности договоров строительного подряда. Типовые ошибки и их последствия. Учетно-финансовые аспекты договоров. Цена по договору и порядок расчетов. Документы, регламентирующие формирование сметной стоимости. Спорные операции. Основные меры ответственности за нарушение договорных обязательств. Практика взыскания, обобщение типичных судебных споров. Актуальные вопросы налогообложения генподрядчика.
7. Виды строительного контроля. Производственный контроль. Авторский надзор. Технический надзор заказчика. Полномочия государственных органов при надзоре за строительной деятельностью генподрядчика.
8. Ежемесячная сдача-приемка работ. Приемка скрытых работ. Организация и проведение приемочной комиссии. Случаи отказа от приемки заказчиком.
9. Требования к документационному обеспечению деятельности генподрядчика. Приемка работ и исполнительной документации по договору. Типовые ошибки при оформлении и ведении исполнительной, технической и технологической документации (ИТТД). Опыт автоматизации ведения ИТТД в строительстве.
10. Разрешение на ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов.
11. Гражданское законодательство и трудовые правоотношения. Административная, гражданско-правовая и уголовная ответственность руководителя генподрядной организации.
12. Контроль и надзор за финансово-хозяйственной деятельностью генерального подрядчика. Полномочия контролирующих органов. Ответственность руководителя генподрядной организации. Арбитражная и судебная практика споров с контролирующими органами.
13. Организационный и кадровый менеджмент в работе руководителя. Построение эффективных взаимоотношений генподрядной организации с партнерами.
В работе семинара принимают участие: специалисты Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, ведущие специалисты-практики Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.