Семинар: Эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт зданий жилого и нежилого фонда: организационно-экономические и технические аспекты Семинар прошёл
Для кого семинар?
Программа семинара
ПРОГРАММА СЕМИНАРА (4 дня):
1. Нормативно-правовая база по содержанию, ремонту и определению технического состояния зданий.
2. Проблемы ремонта жилых зданий. Планирование и финансирование капитального ремонта многоквартирных домов.
ФЗ № 185 от 21.07.2007 «О Фонде реформирования ЖКХ».Практическое применение.3. Организация работы комиссии по определению технического состояния жилых и общественных зданий.
Порядок проведения осмотров строительных конструкций и инженерных систем зданий и сооружений:- требования нормативных документов к эксплуатации инженерных систем;- технический осмотр систем инженерного оборудования зданий и сооружений и внешних сетей различного назначения.Задачи, решаемые при каждом виде и этапе обследования.Оформление документации на проведение и по результатам обследования. Составление отчетов, актов.Технический паспорт.Экспертная оценка состояния зданий, сооружений, элементов.4. Планирование и организация ремонта зданий жилого и нежилого фонда.
Определение технического состояния зданий; планирование и проведение планово-предупредительного, текущего и капитального ремонта.Организация и проведение ремонта.Перепланировка и реконструкция в жилых домах и нежилых зданиях: нормативная база, соблюдение технических условий.Расчет средств на капитальный ремонт с учетом нормативного срока службы конструктивных элементов инженерных систем и всего здания в целом.Планирование и организация текущего и капитального ремонта. Пятилетние (с распределением зданий по годам) и годовые планы.Выполнение срочных ремонтных работ по заявкам жильцов и организаций.5. Техническое обслуживание и ремонт отдельных конструктивных элементов жилых и нежилых зданий. Современные технологии и материалы. Особенности эксплуатации и ремонта панельных домов. Причины коррозии металлических и железобетонных конструкций и методы защиты от коррозии. Долговечность и износ зданий и сооружений. Физический износ конструкций, элементов и инженерных систем.
6. Техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт инженерных систем. Обязанности собственника по организации ТО, ТР, КР.
7. Внутренние инженерные системы. Новые технологии и материалы в ЖКХ: технические и экономические аспекты. Обзор рынка. Современные полимерные трубопроводы. Преимущества и недостатки. Типичные ошибки монтажа. Опыт обслуживания систем. Новые материалы в теплоизоляции, в том числе вспененный полиэтилен во внутридомовых системах отопления и водоснабжения, их преимущества и недостатки. Нормативная документация.
8. Нормативные документы на применение материалов, оборудования и технологий при эксплуатации и ремонте объектов. Лицензии и сертификаты.
9. Приемка в эксплуатацию жилых зданий, в том числе вновь построенных и капитально отремонтированных.
Организационно-технические мероприятия, оформление документации. Устранение недостатков. Гарантийные обязательства.Особенности ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.10. Договорная работа по обеспечению технического обслуживания и ремонту зданий и сооружений. На что обращать внимание.
Договор подряда на ремонтные услуги, договор возмещения оказанных услуг, посреднические договоры, поручения-права и обязанности участников договорных отношений. Оптимизация условий договоров.Опыт ведения дел в арбитражных судах.Толкование и правовая экспертиза договоров. Тренинг по формированию условий договора.Особенности формирования договорных отношений при производстве работ по капитальному ремонту.11. Права и обязанности собственника. (ГК РФ, ЖК РФ, «Закон о защите прав потребителя»).
12. Полномочия органов Роспотребнадзора при проведении контрольно-надзорных мероприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Семинар предусматривает очно-заочную форму обучения.
Все слушатели обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.
Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.