Семинар: Управление многоквартирным домом: организационно-экономические и правовые вопросы Семинар прошёл
Для кого семинар?
Программа семинара
Программа семинара содержит следующие вопросы:
1. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Требования законодательства и практика решения вопросов, связанных с реконструкцией, ремонтом, передачей в пользование общего имущества. Изменение границ помещений, относящихся к общему имуществу.Государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.Формирование и передача в собственность собственников помещений земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.Придомовая территория: порядок оформления и регистрация, обременения придомовой территории.Балансовая принадлежность дома и эксплуатационная ответственность.Судебная практика решения вопросов, связанных с передачей нежилых помещений в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.2. Процедура выбора способа управления: понятие сервитута и последствия его предоставления. Правовые и экономические аспекты. Особенности существующих способов управления многоквартирным домом.
3. Организация и технология проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Оформление протоколов общих собраний и решений собственников помещений на общем собрании собственников помещений. Отчет перед собственниками. Как его подготовить и провести.
4. Открытый конкурс по отбору управляющих организаций. Законодательные основы, практика, перспективы. Формирование рынка управляющих организаций.
5. Особенности управления многоквартирным домом управляющей организацией. Практический опыт, критические аспекты.
Договор управления многоквартирным домом, анализ условий договора, порядок заключения и расторжения.Оформление передачи собственником имущества УК: обязательные документы (перечень и особенности их составления).Предъявление претензий и возмещение ущерба сторонами.Полномочия и ответственность управляющей организации.6. Товарищество собственников жилья как способ управления многоквартирным домом. Особенности организация ТСЖ на базе старого и нового жилья. Создание ТСЖ для управления несколькими домами. Полномочия общего собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ. Участие органов МСУ в создании и деятельности ТСЖ. Заключение договоров управления между ТСЖ (ЖСК, ЖК) и управляющей организацией.
7. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений. Практическая реализация данного способа управления.
8. Передача многоквартирных домов в управление управляющей организации, ТСЖ. Юридические, финансовые и организационные аспекты. Подготовка бухгалтерской документации, составление акта технического осмотра (дефектной ведомости).
9. Договорные отношения физических и юридических лиц с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг.
10. Особенности субъектного состава договоров по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме: особенности формирования договорных отношений.Арендаторы: пределы их участия в договоре.Владельцы инженерных коммуникаций: их законные и договорные права и обязанности.Участие третьих лиц в договоре на управление многоквартирным домом, в том числе обслуживающие организации.11. Нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг.
Нормирование качества обслуживания жилых и нежилых зданий. Что такое критерии содержания. Как их определить и сформулировать. Как внести в условия договора и тем самым защитить свои интересы.12. Технико-экономический паспорт многоквартирного дома.
13. Ценообразование: на управление многоквартирным домом, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт.
14. Порядок установления размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе в зависимости от способа управления этими домами. Работа с должниками, предупреждение задолжности, взыскание задолжности.
15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 (комментарий, разъяснения). Особенности применения.
16. Проблемы ремонта жилых зданий. Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов. Федеральный закон от 21.07.2007 № 185 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» - разъяснения, практическое применение.
17. Административный контроль за содержанием и ремонтом жилищного фонда. Правовые основы деятельности контролирующих органов.
18. Судебно-арбитражная практика.
19. Круглый стол по основным вопросам семинара. Обсуждение конкретных примеров и судебной практики. Тренинг по формированию условий договора на примере договоров, заключаемых слушателями семинара. Ответы на вопросы и обмен мнениями по проблемам в практике деятельности слушателей семинара. Экспертиза договоров, заключенных слушателями семинара.
Все участники обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.
Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.