Семинар: Эффективное управление муниципальной собственностью Семинар прошёл
О чём семинар?
Для кого семинар?
Программа семинара
1. Государственная политика в сфере управления, распоряжения муниципальной собственностью. Новое в законодательстве. Участие региональных органов власти в реализации государственной политики в сфере управления муниципальной собственностью. Муниципальная политика в отношении муниципальной собственности. Недоработки муниципальной имущественной политики. Обзор судебной практики по вопросам формирования и управления муниципальной собственностью.
2. Система управления муниципальным имуществом. Объекты муниципального имущества. Критерии эффективности управления муниципальной собственностью. Роль органов управления. Рекомендации по проблемам формирования и управления муниципальной собственностью. Дополнительные источники пополнения муниципального бюджета. Опыт работы по управлению муниципальным имуществом в Новосибирске.
3. Разграничение муниципальной собственности в контексте разграничения полномочий. Актуальные проблемы правового обеспечения управления муниципальным имуществом и разграничения публичной собственности между различными уровнями публичной власти: органами государственной власти и органами местного самоуправления, органами местного самоуправления районов и поселений. Региональные особенности по вопросам разграничения полномочий и собственности между муниципальными образованиями различных типов. Комментарии к Федеральному закону от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» с изменениями и дополнениями по вопросам разграничения муниципального имущества между муниципальными образованиями 1-го и 2-го уровней. Опыт Новосибирской области. Обзор законопроектов, в том числе, проекта федерального закона о совершенствовании разграничения полномочий, находящегося на рассмотрении в Государственной Думе.
4. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости. Новая концепция приватизации государственного и муниципального имущества. Способы приватизации муниципального имущества. Ограничения для приватизации. Проблемы, возникающие в процессе приватизации объектов муниципальной собственности, в том числе бесхозяйного имущества. Отсутствие в регионах надлежащего правового оформления прав на объекты муниципальной собственности. Практические рекомендации по оформлению муниципальной собственности на землю. Анализ арбитражной практики по спорам о праве собственности на объекты муниципальной недвижимости.
5. Формирование реестра муниципального имущества. Порядок проведения инвентаризации. Необходимые документы, проблемные вопросы. Роль юриста со стороны муниципалитета при проведении инвентаризации. Работа, проводимая в регионах, по восстановлению достоверной информации о земельных участках, объектах недвижимости и зарегистрированных правах. Правоустанавливающие документы.
6. Аренда муниципального имущества. Разработка местного нормативно-правового акта о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности. Условия договоров аренды. Система стимулов для арендаторов. Льготы по арендной плате. Участие арендаторов в выкупе принадлежащих муниципальным образованиям объектов недвижимости. Методика расчетов арендной платы за объекты недвижимости. Особенности распоряжения подвальными и мансардными помещениями.
7. Концессионные отношения в системе управления государственной и муниципальной собственностью. Привлечение инвестиций в коммунальный комплекс муниципалитетов. Разбор концессионного соглашения. Подготовка объекта для передачи концессионеру. Порядок заключения концессионного соглашения. Механизм контроля за исполнением концессионного соглашения. Изменение и прекращение концессионного соглашения. Гарантии прав концессионеров.
8. Способы повышения эффективности использования муниципального имущества с целью увеличения доходов бюджета. Практические рекомендации по эффективному управлению муниципальной собственностью. Пути и технологии оптимизации состава муниципального имущества. Переоценка арендной платы за пользование муниципальным имуществом и земельными участками. Работа с имеющимися должниками. Сокращение льгот при использовании объектов муниципальной недвижимости. Проведение конкурсов по продаже муниципального имущества и сдаче в аренду нежилых помещений. Создание благоприятных условий для субъектов малого и среднего предпринимательства по использованию и развитию объектов муниципальной собственности. Развитие рынка земли.
9. Круглый стол, обмен опытом, ответы на вопросы.
Занятия проводят ведущие специалисты Сибирского региона, высококвалифицированные преподаватели-практики по вопросам эффективного управления муниципальной собственностью.
Участники обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.
Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды, экскурсии.