Семинар: Управление многоквартирным домом: организационно-экономические и правовые вопросы Семинар прошёл

Код 13715


О чём семинар?

На семинаре рассматриваются особенности управления многоквартирными домами, вопросы организации технической эксплуатации, экономические аспекты управления, проблемы организации деятельности управляющих компаний, ТСЖ и других органов самоорганизации граждан.

Для кого семинар?

специалисты государственных органов власти, занимающиеся вопросами управления жилищным фондом, руководители, специалисты управляющих компаний всех видов собственности, специалисты ТОС, ТСЖ, ЖСК и других органов самоорганизации граждан, руководители и специалисты строительных компаний

Программа семинара

I.Правовые аспекты.

1. Жилищный кодекс об управлении жилым домом.

2. «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам». Разъяснения, комментарии.

3. Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность.

4. Общеведомое имущество.

5. Порядок выбора способа управления жилым домом.

6. Документация в ТСЖ.

II. Экономические аспекты.

1. Анализ финсново-хозяйственной деятельности, методы проведения, форма представления. Отчет УК перед собственником (смета расходов и доходов).

2. План финансово-хозяйственной деятельности на отчетный период.

3. Порядок получения государственных субсидий (Приказ РФ № 185).

4. Сметы на выполнение работ капитального характера.

III. Подготовка и проведение общих собраний (очных и заочных).

1. Уведомление о собрании, подготовка повестки дня, подготовка ведущего собрания, бюллетеней, протоколов, отчетного доклада председателя, проекта плана финансово-хозяйственной деятельности на следующий период.

2. Организация работы ревизионной комиссии, оптимальная форма акта ревизионной комиссии, особенности доклада председателя ревизионной комиссии.

3. Подготовка проекта решения cобрания. Организация голосования, порядок работы счетной комиссии. Составление протоколов.

4. Особенности ведения собрания. Как удержать собрание в деловом русле и принять нужной решение.

5. Формирование группы поддержки. Социально-психологические аспекты ведения собрания.

IV. Техническое обслуживание жилого дома.

1. Работа комиссии по определению технического состояния жилого дома, составление акта технического состояния жилого дома.

2. Планирование технического обслуживания (содержания и ремонта) общеведомого имущества.

3. Жилой дом, как сложное инженерно-техническое сооружение, фундаменты, стены, кровля. Инженерные системы: ХВС, ГВС, отопление, электро-энергетическая система, лифты. Особенности эксплуатации и ремонта различных типов зданий.

4. Энергосберегающие технологии.

5. Обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия жилого дома.

V. Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг подрядчиками.

1. Типы договоров. Особенности подготовки и заключения договоров. Особенности договоров с поставщиками тепла, электроэнергии, воды. ТСЖ как исполнитель коммунальных услуг.

2. Претензионно-исковая работа.

3. Защита своих интересов при взаимодействии с монополистами.

4. Особенности ведения дел в арбитражных судах и в судах общей юрисдикции.

VI. Правила и нормы обслуживания многоквартирного дома, взаимодействие с контролирующими организациями.

1. Основные нормы и требования по технической эксплуатации. Периодичность и сроки проведения осмотров, обслуживания, текущих и капитальных ремонтов.

2. Основные нормы и требования по санитарному содержанию. Периодичность и сроки проведения работ по поддержанию санитарного состояния жилого дома.

3. Нормирование качества обслуживания жилых домов. Проблемы критериального подхода к стандартам качества обслуживания жилых домов.

4. Положения о контролирующих органах: жилищной инспекции, органах санитарного надзора, административно-технических инспекциях и др.

VII. Аварийно-диспетчерская служба.

1. Оптимальная организация аварийно-диспетчерской службы.

2. Сочетание обслуживания силами производственных участков и мобильных бригад.

3. Организация центральной диспетчерской службы.

4. Порядок приема, регистрации и выполнения заявок.

Занятия проводят главные специалисты сферы ЖКХ Санкт-Петербурга

Все участники семинара обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.

Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.