Семинар: Застройщик, заказчик. Реалии и перспективы. Семинар прошёл
Для кого семинар?
Программа семинара
Программа содержит следующие вопросы:
1. Фазы инвестиционно-строительного проекта. Роль и задачи заказчика-застройщика на всех его этапах.
2. Требования к организации работы и нормативная база деятельности заказчика-застройщика. Закон о техническом регулировании. Комментарии к Градостроительному кодексу с изменениями и дополнениями 2008 года. Обзор законопроектов.
3. Саморегулирование профессиональной деятельности: реалии, перспективы развития. Комментарии к ФЗ № 148-ФЗ от 22.07.2008. Правовые основы саморегулирования в строительстве. Виды саморегулируемых организаций в строительстве, требования законодательства по их созданию. Требования к управляющей структуре СРО. Основные документы СРО. Компенсационный фонд СРО. Требования к членству в СРО. Требования к выдаче свидетельств о допуске на виды работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства. Страхование гражданской ответственности членов СРО. Современное состояние саморегулирования в строительстве и перспективы его развития.
4. Функции и роль заказчика-застройщика в предварительном этапе инвестиционного проекта. Разработка концепции проекта и обоснование инвестиций.
5. Особенности предоставления земель для строительства из государственной и муниципальной собственности. Перспективы в связи с изданием Указа Президента РФ «О неотложных мерах по ликвидации административных ограничений при осуществлении предпринимательской деятельности» и Постановления Правительства РФ «Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности». Судебная и арбитражная практика.
6. Особенности учета и оформления прав собственности, аренды, сервитутов в переходный период (в отсутствии единого подхода к объектам недвижимости и связанными с ними земельными участками).
7. Перечень исходно-разрешительной документации при получении разрешения на строительство объекта.
8. Участие заказчика-застройщика в проектном этапе. Изменение требований к принимаемой проектной документации в 2008 году, ее состав и содержание (Постановление Правительства РФ от 16.02.2009 № 87). Выбор проектной организации, взаимодействие, контроль за работой. Критерии отнесения проектной документации к типовой. Экспертиза проектной документации.
9. Функции и место заказчика-застройщика в организации строительного этапа. Сроки и правила осуществления строительного контроля заказчика. Особенности оформления и ведения исполнительной, технической и технологической документации (И.Т.Т.Д.), оформляемой в процессе строительства и при осуществлении строительного контроля в условиях нового градостроительного законодательства. Типовые ошибки, допускаемые при оформлении и ведении И.Т.Т.Д.
10. Функции заказчика-застройщика при сдаче-приемке объекта. Ввод объекта в эксплуатацию.
11. О системе и структуре государственных надзорных органов, их задачи, функции и права. Административная и уголовная ответственности за правонарушения и причинение вреда в области строительства. Практика защиты заказчика-застройщика при проведении государственного строительного надзора и экспертизы.
12. Правовые аспекты деятельности. Ведение договорной работы. Проблемные вопросы договоров строительного подряда. Арбитражная практика споров по хозяйственным договорам. Административная, гражданско-правовая и уголовная ответственность руководителя. Судебная защита должностных лиц.
13. Учетно-финансовые аспекты договоров. Координация работы договорного отдела и финансовой службы заказчика.
14. Актуальные вопросы налогообложения заказчика-застройщика. Документальное оформление сделок в свете требований ст. 252 НК РФ и арбитражной практики. Недействительные сделки в контексте ст. 169 ГК РФ (в т.ч. сделки, заключенные с целью ухода от налогообложения).
15. Контроль и надзор за финансово-хозяйственной деятельностью заказчика-застройщика. Полномочия контролирующих органов. Ответственность руководителя и организации. Арбитражная и судебная практика споров с контролирующими органами.
16. Организационный и кадровый менеджмент в работе руководителя.
Занятия проводят специалисты-практики строительной отрасли и Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
Курс предусматривает очно-заочную форму обучения.
Участники обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике курса.
Для участников организованы ежедневные обеды и культурная программа.