Семинар: Создание и управление тсж: проблемы и решения Семинар прошёл
О чём семинар?
Для кого семинар?
Программа семинара
Программа семинара содержит следующие вопросы:
1. Гражданский и жилищный кодексы – юридическая база создания и функционирования объединений собственников жилья. Алгоритм создания
ТСЖ в многоквартирном доме со смешанной собственностью. Роль и функции администрации муниципального образования. Законодательные и нормативные акты,регулирующие отношения собственности в ТСЖ. «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам». Разъяснения, комментарии.2. Формирование границ земельного участка.
Оформление паспорта домовладения.3. Основы земельного законодательства. Межевание. Кадастровый учет земли. Процедура оформления земельного участка в собственность.
4. Правовые основы и особенности управления общим имуществом дома. Состав общего имущества, взаимоотношения с собственниками многоквартирного дома, ответственность за содержание общедолевого имущества. Постановление Правительства РФ № 491.
5. Формы управления многоквартирным домом. Их правовые основы, особенности, преимущества и недостатки. Порядок выбора формы управления. Организация работы правления, очередные и внеочередные собрания, заседания правления. Очные и заочные собрания. Применяемые технологии.
6. Общее собрание домовладельцев в ТСЖ: методика организации, созыва и проведения. Оформление решений собрания.
7. Товарищество собственников жилья как форма управления многоквартирным домом. Государственная регистрация ТСЖ.
8. Организационно-правовые документы ТСЖ.
9. Организация технической эксплуатации многоквартирного дома. Особенности эксплуатации жилых домов. Планирование деятельности по
содержанию и ремонту многоквартирного дома. Правила и состав работы по эксплуатации жилья и ремонту. Новые материалы. Взаимоотношения с ремонтно-строительными организациями.10. Энергосбережение: приборы учета расходов тепла, горячей и холодной воды. Правила установки и обслуживания. Энергосберегающие установки и технологии.
11. Организация выполнения работ: виды договоров на обслуживание жилья. Заключение подрядных договоров.
Оценка качества работ и услуг, предоставляемых в рамках договоров. Порядок фиксации фактов снижения качества услуг и предъявление штрафных санкций.12. Финансовые аспекты деятельности ТСЖ. Смета доходов и расходов ТСЖ. Тарифная политика. Обеспечение современного и полного поступления
платежей, работа с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг. Доходы ТСЖ от разрешенной предпринимательской деятельности. Меры по увеличению доходов ТСЖ. Привлечение кредитов для реализации проектов развития ТСЖ. Процедура разработки и утверждения финансового плана управления ТСЖ. Технология снижения затрат на содержание дома.13. Вопросы взаимоотношений ТСЖ с УК.
14. Практика управления ТСЖ (выездное занятие):
-опыт управления домом как комплексом недвижимого имущества;-технологии и схемы управления ТСЖ;-земельный участок как долевая собственность. Устройство парковок и прочее;-взаимоотношения между арендаторами и домовладельцами;-взаимоотношения с подрядчиками;-практика и проблемы самоорганизации жильцов многоквартирного дома;-особенности ТСЖ как исполнителя коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 307).15. Основы бухгалтерского учета в ТСЖ. Учетная политика в ТСЖ, подготовка приказа об учетной политике. Налогообложение: виды налогов, расчеты по различным видам налогов. Учет предпринимательской деятельности ТСЖ. Юридическая и финансовая ответственность председателя и бухгалтера.
Все участники семинара обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.
Для участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.