Семинар: Актуальные проблемы создания и деятельности товариществ собственников жилья Семинар прошёл
Для кого семинар?
Программа семинара
ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней)
1. Кондоминиум как объект недвижимого имущества. Особенности государственной регистрации кондоминиумов в Санкт-Петербурге. Паспорт домовладения как правоустанавливающий документ. Земельный участок в кондоминиуме, как объект налогообложения. Объекты общего имущества в кондоминиуме. Проблемы, возникающие в кондоминиумах по вопросам пользования и владения объектами общего имущества. Способы управления кондоминиумом. Особенности создания, регистрации и деятельности товарищества собственников жилья. ТСЖ и ЖСК, как управляющие кондоминиумом организация. Проблемы, возникающие в ТСЖ
и ЖСК в процессе управления кондоминиумом. Отношения между домовладельцами по вопросам управления, пользования, владения и распоряжения имуществом в кондоминиуме. Доступ к объектам общего имущества. Представительство интересов домовладельцев в кондоминиуме. Представительство интересов Санкт-Петербурга, как домовладельца в кондоминиуме. Методика проведения общего собрания домовладельцев. Устав ТСЖ.2. Организация эксплуатации кондоминиума.
Жилое здание как объект недвижимости и управления. Технология обслуживания жилья: планирование деятельности по содержанию и ремонту домовладения, состав и периодичность работ, организация выполнения работ. Виды договоров на обслуживание жилья. Заключение подрядных договоров на конкурсной основе. Оценка качества работ и услуг, предоставляемых в рамках договоров. Порядок фиксации фактов снижения качества услуг
и предъявление штрафных санкций.3. Правовые вопросы имущественных отношений в жилищной сфере:
договоры, права и ответственность сторон между собственниками или нанимателями жилья и жилищными организациями;
защита прав потребителей жилищных и коммунальных услуг;
права и обязанности члена семьи собственника в связи с выполнением договора на техническое обслуживание жилого помещения, находящегося в частной собственности;
оплата коммунальных услуг в случае недопоставки, практика, порядок предоставления документов для перерасчета;
порядок оплаты коммунальных услуг в случае, если в жилом помещении, находящегося в собственности, нет зарегистрированных лиц;
типичные ошибки при регистрации прав собственников и регистрации прав собственников прав проживания.4. Взаимоотношения ТСЖ с органами власти.
Правовое регулирование взаимоотношений органов власти с ТСЖ, ЖСК. Представительство города в ТСЖ. Методы содействия развитию ТСЖ. Порядок предоставления дотаций на эксплуатацию кондоминиума. Стимулирование рынка услуг
по управлению и обслуживанию жилищного фонда.5. Финансовые аспекты деятельности ТСЖ.
Состав доходов и расходов ТСЖ. Порядок расчета платежей членов товарищества. Обеспечение современного и полного поступления платежей, работа с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг. Доходы ТСЖ от разрешенной предпринимательской деятельности. Меры по увеличению доходов ТСЖ. Привлечение кредитов для реализации проектов развития кондоминиума. Оптимизация расходов на эксплуатацию кондоминиума. Процедура разработки и утверждения финансового плана управления кондоминиумом.6. Проблемы энергосбережения в процессе эксплуатации кондоминиума.7. Практика управления ТСЖ (выездное занятие) на комфортабельном автобусе: опыт управления домом как комплексом;
схемы управления кондоминиумом;
взаимоотношения между членами и не членами товарищества;
взаимоотношения между арендаторами и домовладельцами;
взаимоотношения с подрядчиками;
практика и проблемы самоорганизации жильцов многоквартирного дома;
особенности отношений между поставщиками услуг ЖК и объединений (ЖК, ЖСК, ТСЖ). Круглый стол с управляющими кондоминиумов. Обсуждение вопросов эксплуатации, штатов, технической базы и договорных отношений в ТСЖ. Безопасность в кондоминиуме и проч.
Занятия проводят:
Мчедлишвили Е.В., адвокат коллегии адвокатов СПб;
Васильева Н.В.,
д.э.н., СПб инженерно-экономический университет;
Березюк И.К.,
член международной коллегии адвокатов;
Башкатов В.С.,
к.т.н., доц., гл. специалист ГУИОА.
Все слушатели семинара обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.