Семинар: Договоры, используемые в строительной деятельности. Правовые и финансовые аспекты. Семинар прошёл
Для кого семинар?
Программа семинара
Программа семинара содержит следующие вопросы:
1. "Технические регламенты безопасности зданий и сооружений" - Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009г.
2. Изменения, внесенные в Федеральный закон "О техническом регулировании", связанные с системой стандартизации. Особенности договоров в строительстве в условиях саморегулирования. Специальная правоспособность (отмена лицензирования, членство в СРО). Обязательства сторон.
3.Законодательные и иные нормативные акты, регулирующие договор строительного подряда и правовое положение его сторон. Понятие договора строительного подряда и других договоров, используемых в строительной деятельности, их существенные условия.
4. Особенности и организация преддоговорной работы. Проект договора и порядок его подготовки. Учет интересов сторон. Протокол о намерениях и протокол разногласий. Сопровождение договора подряда и управление договорной работой.
5. Заключение договора подряда по результатам торгов (конкурса, аукциона). Размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд. Федеральное, региональное и отраслевое законодательство. Формы размещения заказов. Участники размещения и их взаимодействие. Конкурсная (аукционная) документация. Проект контракта. Обеспечение заявки участника размещения. Критерии оценки и сопоставления заявок участников конкурса (аукциона). Порядок заключения договора подряда (контракта) по результатам торгов.
6. Проблемные вопросы договоров строительного подряда. Имущественная ответственность сторон. Формулировка обязательств по охране работ. Обстоятельства непреодолимой силы.
7. Учетно-финансовые аспекты договоров строительного подряда. Анализ условий заключаемых договоров с точки зрения требований Гражданского кодекса и с точки зрения возникновения объектов налогообложения на примере: договоров подряда/субподряда на СМР и разработку проектной документации, агентского договора, договора поставки, купли-продажи, аренды, уступки права требования.
8. Оценка налоговых рисков в реализации строительными организациями договоров подряда. Недействительные сделки в контексте ст. 169 ГК РФ (в т.ч. сделки, заключенные с целью ухода от налогообложения). Возможность переквалификации сделки налоговым органом и ее последствия. Типичные ошибки организаций и рекомендации по устранению налоговых рисков. Практика арбитражных судов по налоговым спорам.
9. Цена по договору строительного подряда и порядок расчетов. Договорная цена в гражданском и налоговом праве, налоговый контроль цены сделки (ст. 40 НК РФ) и обоснование применяемых цен. Установление условий о цене с учетом инфляции, удорожания материалов, и других тенденций изменения рыночных цен. Нормативно-правовые документы, регулирующие формирование сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта. Основные подходы к расчетам с подрядчиками, законодательные ограничения. Спорные операции организаций в целях налогообложения: получение задатка, безвозмездное пользование имуществом, расчеты векселями и взаимозачетом и др.
10. Документальное оформление последствий сделок в свете требований ст. 252 НК РФ и арбитражной практики. Оформление сдачи-приемки работ. Основные документы, правила подписания, законодательные ограничения. Судебно-арбитражная практика оспаривания оформления сдачи-приемки работ, оплаты работ по оформленным актам, полномочиям лиц, осуществившим приемку работ. Основные меры ответственности за нарушение договорных обязательств. Практика взыскания, обобщение типичных судебных споров.
11. Автоматизация управления договорной работой.
12. Риски и ответственность сторон по договору подряда. Страхование рисков. Факторы риска. Риски участников инвестиционного проекта. Риски Заказчика и риски Подрядчика. Показатели и экономическая оценка рисков. Функция риска. Риски и ответственность сторон по договору подряда. Уклонение от рисков и распределение рисков. Снижение и диверсификация рисков. Страхование рисков и страхование ответственности. Гарантии и поручительства. Управление рисками как управление договорной работой.
13. Изменение и расторжение договоров строительного подряда и других договоров, используемых в строительной деятельности. Односторонний отказ от их исполнения.
14. Уступка права (требования) по договору строительного подряда и другим договорам, используемым в строительной деятельности. Иные
особенности договоров строительного подряда.15. Использование инвестиционного контракта, права и обязанности сторон. Порядок уступки прав по контракту. Судебно-арбитражная практика в отношении инвестиционных контрактов в строительстве.
16. Обеспечение выполнения договорных обязательств при сделках с недвижимым имуществом.
17. Типовые ошибки при заключении договоров строительного подряда и других договоров, используемых в строительной деятельности, их правовые последствия.
18. Обзор судебной практики по договорам строительного подряда и другим договорам, используемым в строительной деятельности. Ответственность за нарушение договорных обязательств. Правовые последствия и судебная практика самовольного строительства. Легализация прав на объекты самовольного строительства в судебном порядке.
Участники семинара обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.
Для участников семинара организованы ежедневные обедыи культурная программа - автобусная экскурсия "Блистательный Санкт-Петербург".