Семинар: Сделки с недвижимым имуществом: организационно-экономические, правовые и налоговые аспекты Семинар прошёл
Для кого семинар?
Программа семинара
Прграмма семинара соедржит следующие вопросы:
1. Особенность недвижимости как объекта сделок.
Специальное законодательство и соотношение его с общим законодательством.Объект недвижимости (здание и сооружение) и принадлежности к нему.Земельный участок, инженерные сети и линейные объекты как объект недвижимости и ограничения, связанные с ними.Сервитут как обременение (ограничение) права собственности.Кадастровый план и кадастровый учет.Государственная регистрация прав на объект, в том числе сервитута, и сделок с ним.2. Договор купли-продажи недвижимости.
Момент перехода права собственности и последствия его установления в договоре.Цена договора: особенности ее определения и изменения.Способы обеспечения исполнения обязательств по передаче имущества (переходу права собственности): отступное, залог, в том числе ипотека, страхование.Особенности договора купли-продажи земельного участка со всеми зданиями, опасными производственными объектами и со всеми инженерными сооружениями, расположенными в данном участке.Сервитутное соглашение: основные условия, порядок определения платы за сервитут.Практика использования предварительных договоров.Недействительность договоров (ничтожность и оспоримость) в целом и отдельных его условий сделок, последствия недействительности договоров.3. Арендные отношения.
Разновидности договора аренды по передаваемым полномочиям собственника и по сроку действия (плюсы и минусы каждой разновидности).Оформление передачи и возврата арендуемого имущества.Что необходимо учесть в условиях договора при проведении контроля арендодателем, ремонтных работ и работ по улучшению имущества.Использование в договоре аренды других договоров, например, договора организации энергоснабжения; договоров по оказанию услуг, например, по вывозу мусора.Действия сторон по окончании срока действия договора.4. Безвозмездное пользование.
Особенности и возможности применения договора.Экономические риски в договоре.5. Применение договора простого товарищества при создании объекта недвижимости.
Существенные условия договора.Экономическая эффективность как следствие договора.6. Договор доверительного управления.
Ситуации, при которых необходимо заключать договор доверительного управления.Особенность порядка заключения договора.Обязательные для заключения договора условия и дополнительные условия.Особенности решения вопроса энергообеспечения управляемого объекта.Ответственность управляющего и способы ее уменьшения.7. Рассмотрение и анализ конкретных договоров в том числе разработанных участниками семинара, защита прав собственника или обладателя вещных прав.
8. Налоговая политика в сфере недвижимости. Налогообложение объектов недвижимости, недостроя, законсервированного имущества. Определение стоимости построенных объектов в целях определения налога на имущество. Налог на имущество по объектам недвижимости, не прошедшим государственную регистрацию. Особенности определения базы для налогообложения по предприятию как объекту недвижимости. Особенности уплаты налога на имущество обособленными подразделениями. Налогообложение сделок с недвижимостью, обременений, сервитутов. Бухгалтерские и налоговые аспекты отдельных договорных отношений с недвижимостью.
Особенности признания доходов и расходов в налоговом учете у сторон договоров с недвижимостью. Спорные вопросы налогообложения недвижимости и сделок с ней.Все участники семинара обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.
Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа – автобусная экскурсия «Блистательный Санкт-Петербург».