Семинар: Недвижимость предприятий: проблемные вопросы владения и распоряжения имущественным комплексом Семинар прошёл
Для кого семинар?
Программа семинара
ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):
1. Прогноз развития рынка промышленной, коммерческой недвижимости России на 2009 – 2011 гг.
2. Правовые основы управления и распоряжения недвижимостью предприятия. Действующее законодательство РФ, регулирующее вопросы ответственности, управления и распоряжения объектами недвижимости. Практика применения Федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
3. Новое в формировании, регистрации и инвентаризации объектов недвижимости предприятия и связанных с этим имущественных отношений. Порядок проведения и правила технического учета и инвентаризации имущества предприятия. Раздел недвижимости при разделе предприятия. Изъятие и конфискация недвижимости предприятия. Приобретение в собственность объекта недвижимости незавершенного строительства.
4. Практика бюджетирования в управлении недвижимостью предприятия. Структура активов компании. Оперативные и инвестиционные бюджеты компании. Определение наилучшего использования активов. Стратегия минимизации издержек и реструктуризация компании. Антикризисное управление. Антикризисное финансовое планирование. Оценка рисков и постановка контроля факторов риска.
5. Ценообразование на рынке аренды недвижимости. Методы определения рыночной ставки арендной платы на объект недвижимости. Определение факторов, влияющих на величину арендных ставок. Механизм индексации арендных ставок.
6. Правовые вопросы приобретения, продажи и использования недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности заключения сделок с недвижимостью промышленного предприятия. Судебно-арбитражная практика по сделкам с объектами недвижимости.
7. Возможные виды и формы сделок с недвижимостью и их правовое обеспечение: купля/продажа зданий и сооружений, оборудования и другого имущества; купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа/аренда отдельных площадей; продажа, лизинг и аренда оборудования. Практика использования предварительного договора. Сделки на отчуждение недвижимости. Право ограниченного пользования. Доверительное управление. Основания признания сделки недействительной. Недействительные сделки: ничтожные и оспоримые.
8. Арендные отношения в сфере управления недвижимостью. Объекты арендных отношений. Специфика арендных отношений. Система дополнительных услуг для арендаторов. Рыночные арендные ставки. Расчет арендной платы за объекты недвижимости.
9. Оценка объектов имущественного комплекса. Общие понятия оценки, подходы и требования к содержанию отчета об оценке. Составление плана и договора на проведение оценки недвижимости. Ограничивающие условия, препятствия или обстоятельства, влияющие на результаты оценки.
10. Содержание объектов недвижимости. Задачи и требования к технической эксплуатации содержания объектов. Пути для снижения эксплуатационных затрат при сохранении качества содержания объекта. Особенности заключения договоров на содержание объекта с поставщиками ресурсов и услуг. Определение и описание технического состояния и физического износа объекта.
11. Инженерные сети как объект имущественных отношений. Нормативно-правовая база учета, инвентаризации, списания инженерных сетей и коммуникаций. Государственная регистрация, оформление прав владения и распоряжения инженерными сетями и коммуникациями. Рекомендации по определению стоимости полных прав (владение, распоряжение, пользование) в отношении инженерных сетей. Управление инженерными сетями (обязанность по эксплуатации). Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок предприятия.
12. Проблемы пользования земельным участком под объектом недвижимости.
Проблемы собственников зданий, сооружений и нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности.Реализация права пользования земельным участком несколькими собственниками недвижимости.Взаимоотношение собственников и арендаторов.Ключевые вопросы применения земельного законодательства в арбитражной практике.13. Проблемы правовой защиты при возникновении спорных ситуаций, правовых последствий нарушений норм земельного законодательства, судебно-арбитражной практики. Последствия самовольного занятия земельных участков и последствия самовольного строительства.
14. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
15. Наложение обременений, сервитутов. Публичный сервитут.
16. Налоговая политика в сфере недвижимости. Защита прав владельцев недвижимости.
17. Судебная практика по разрешению споров по регистрации, инвентаризации и использованию объектов недвижимости и имущественных отношений.
Занятия проводят практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и регулирования земельных отношений.
Все участники семинара обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.
Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа – автобусная экскурсия «Блистательный Санкт-Петербург».