Семинар: Земля как объект недвижимости (организационно-экономические и правовые аспекты пользования земельными участками) Семинар прошёл

Код 20771


О чём семинар?

По статистике в 2009 году Управление ФРС по Петербургу и Ленобласти приостанавливало регистрацию земельных участков примерно по 600 сделкам в месяц, в 2010 году количество приостановок, арестов и отказов в регистрации увеличилось более чем на 65%.

За цифрами следует лишняя бумажная волокита, судебные разбирательства, задержки в производстве, потеря драгоценного времени, а самое главное – УБЫТКИ!

• Как разобраться во всех нюансах земельных отношений?

• Как решить сложности в применении ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и иных нормативных документов, регулирующих оборот объектов недвижимости?


Для кого семинар?

Руководители и ведущие специалисты по работе с недвижимостью

Программа семинара

Программа содержит следующие вопросы:

1. Сложности в практике применения ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Гражданского кодекса РФ", "Земельного кодекса РФ", "Градостроительного кодекса" и иных нормативных документов, регулирующих оборот объектов недвижимости, пути преодоления и взаимоувязка.

2. Земельное законодательство о переоформлении прав постоянного бессрочного пользования на земельные участки для юридических лиц. Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по распоряжению земельными участками. Комментарии к проекту внесения изменений в некоторые законодательные акты РФ в части совершенствования порядка изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

3. Новое в законодательстве по регулированию сделок с землей. Сделки с земельными участками: купля-продажа (основные требования к форме договоров и их содержанию); аренда (проблемные вопросы и пути их решения); безвозмездное пользование. Особенности проведения отдельных видов сделок (организация и порядок проведения).

4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Требования к документам для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами) в силу их приобретательной давности. Алгоритм действий юридических лиц по оформлению прав. Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение.

5. Категории земельных участков, особенности оборота и использования. Проблемы, возникающие в практической деятельности. Комментарии к законопроекту, предусматривающему частичную отмену категорий. Регламентации охранных зон.

6. Обременения земельных участков. Сервитут; права смежных землепользователей; права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок; залог земельных участков.

7. Оценка рыночной стоимости земельных участков. Кадастровая оценка земель различного назначения (цели, задачи, применимость результатов).

8. Учет объектов недвижимости в кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт.

9. Проведение межевания и землеустроительных работ (состав, порядок разработки, согласования и утверждения землеустроительной документации). Порядок формирования и учета многоконтурных земельных участков. Взаимосвязь формирования земельного участка с другими объектами недвижимости.

10. Охранные зоны. Карта (план) объекта землеустройства. Порядок внесения сведений в кадастр недвижимости. Проблемы, возникающие при установлении охранных зон и пути их решения.

11. Установление и изменение разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

12. Нарушение земельного законодательства. Последствия самовольного строительства. Судебно-арбитражная практика. Ответственность по сделкам с земельными участками и при неправомерном использовании их; возмещение убытков при привлечении к ответственности.