Семинар: Недвижимое имущество и сделки с ним с учетом изменений гражданского законодательства Семинар прошёл
Код 20843
О чём семинар?
В 2011 году на 48% снизилось количество рассмотренных дел об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как не получить документы с надписью «отказать» и провести сделку с недвижимостью грамотно? 21-25 мая Вы проанализируете свои собственные договоры с консультацией питерских специалистов в области недвижимости, проведете анализ последних изменений законодательной базы. Все это и не только на семинаре «Недвижимое имущество и сделки с ним с учетом изменений гражданского законодательства»
Для кого семинар?
Руководители и ведущие специалисты государственных и коммерческих учреждений и организаций, занимающиеся вопросами недвижимого имущества и сделок с ними
Программа семинара
Программа семинара
1. Анализ последних изменений законодательства:
- Гражданского кодекса РФ;
- процессуального законодательства;
- законов (о регистрации недвижимого имущества, о регистрации юридических лиц и т.д.);
- специальное законодательство и соотношение его с общим законодательством.
2. Особенности недвижимости как объекта сделок.
- Объект недвижимости (здание и сооружение) и принадлежности к нему; основания отнесения объекта к недвижимому имуществу.
- Земельный участок, инженерные сети, линейные объекты как объект недвижимости и ограничения, связанные с ними.
- Право долевой собственности, формирование и выдел долей.
- Понятие сложного единого объекта по Гражданскому кодексу РФ.
- Самовольная постройка: последствия создания, легализация.
- Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права за сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.
3. Первоначальное приобретение имущества.
- Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).
- Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.
- Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством.
4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
- Правовое регулирование государственной регистрации, в том числе и сервитута.
- Документы, необходимые для государственной регистрации.
- Анализ основных случаев отказа в регистрации.
- Возникновение, распоряжение и прекращение права общей собственности на объекты недвижимости.
- Анализ судебно-арбитражной практики по вопросам государственной регистрации.
- Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами).
5. Общие правила совершения сделок с недвижимостью.
- Практика использования предварительных договоров.
- Применение протоколов переговоров и совещаний.
- Проверка контрагента (анализ наиболее опасных его характеристик).
- Недействительность договоров (ничтожность и оспоримость) в целом и отдельных условий сделки, последствия недействительности условий и договора в целом.
- Методы досудебного взыскания задолженности, оптимизация претензионной работы путем разработки пакета претензионных документов.
- Новое в судебной практике при рассмотрении споров по договору купли-продажи недвижимости, инвестиции в недвижимость и предварительному договору.
- Совершенствование сделок с использованием агентского договора, договора поручения и комиссии.
6. Арендные отношения.
- Разновидности договора аренды по передаваемым полномочиям собственника и по сроку действия (плюсы и минусы каждой разновидности).
- Оформление передачи и возврата арендуемого имущества.
- Что необходимо учесть в условиях договора при проведении контроля арендодателем, ремонтных работ и работ по улучшению имущества.
- Использование в договоре аренды других договоров, например, договора организации энергоснабжения; договоров по оказанию услуг, например, по вывозу мусора.
- Действия сторон по окончании срока действия договора.
- Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Фиксация нарушения обязательств по договору.
- Договор аренды государственного и муниципального имущества.
- Особенности выкупа арендованного муниципального недвижимого имущества субъектами малого и среднего бизнеса.
7. Безвозмездное пользование.
- Особенности и возможности применения договора.
- Экономические риски в договоре.
- Риски сторон по договору безвозмездного пользования.
8. Применение договора простого товарищества при создании объекта недвижимости.
- Существенные условия договора.
- Экономическая эффективность как следствие договора.
9. Договор доверительного управления.
- Ситуации, при которых необходимо заключать договор доверительного управления.
- Особенность порядка заключения договора.
- Обязательные для заключения договора условия и дополнительные условия.
- Особенности решения вопроса энергообеспечения управляемого объекта.
- Ответственность управляющего и способы ее уменьшения.
10. Влияние ипотеки на сделки.
- Особенности заключения, регистрации и расторжения договора ипотеки.
- Порядок обращения взыскания на задолженное имущество.
11. Договор строительного подряда. Рекомендации по условиям договора.
12. Рассмотрение и анализ конкретных договоров, в том числе разработанных участниками семинара, защита прав собственника или обладателя вещных прав.