Семинар: Ценообразование и капитализация на рынке недвижимости Семинар прошёл
Для кого семинар?
Программа семинара
1. Спрос и предложение на рынке недвижимости. Противоречие спроса и предложения.
2. Формирование спроса. Факторы, определяющие величину спроса на объекты недвижимости (физические, юридические, экономические, социальные).
3. Формирование коллективного (массового) спроса.
4. Формирование спроса у потребителя на жилье, на коммерческую недвижимость.
5. Эластичность спроса.
6. Формирование цены предложения на недвижимость.
7. Равновесная цена на рынке недвижимости.
8. Моделирование цен предложения (инвестиционного типа, с приобретением объекта как финансового актива, девелопмента с продажей созданного объекта).
9. Понятия норм отдачи капитала и дохода на капитал.
10. Оценка будущей стоимости объекта недвижимости. Норма отдачи как инструмент капитализации (дисконтирования или наращения) доходов.
11. Метод капитализации доходов нормой отдачи.
12. Техника непосредственного дисконтирования, дисконтирования с суммированием рисков (ТДСР), сравнения с альтернативными проектами (ТСАП), дисконтирования с нормами, полученными техникой экстракции (ТДЭН), квалиметрического моделирования (ТКМ),
13. Модельные техники: без учета амортизации (МТБА), полной амортизации (МТПА – модели Инвуда и Хоскольда), линейного изменения цен (МТЛИЦ – модель Ринга), ускоряющегося изменения цен (МТУИЦ).
14. Техники ипотечно-инвестиционного анализа. Техника ипотечно-инвестиционного анализа с дисконтированием (ТИИАД).
15. Сравнительный анализ техник метода капитализации доходов нормой отдачи.
16. Методы определения норм отдачи для недвижимости: методы суммирования, альтернативных проектов, экстракции.
17. Расчет ставки дисконтирования методом рыночной экстракции при оценке недвижимости с использованием вероятностных сценариев доходообразующих параметров.
18. Расчет значений ставки дисконтирования при различных сценариях для уровней определяющих параметров.
19. Расчет значений чистого дисконтированного дохода и вероятностей их реализации.
20. Коэффициент капитализации как интегральная норма дохода на капитал и возврата капитала, методы расчета коэффициентов капитализации.
21. Достоинства и недостатки метода капитализации.