Семинар: Арендные отношения: правовые и экономические вопросы Семинар прошёл
Для кого семинар?
Программа семинара
1. Договор аренды: возможности его применения и последствия его заключения. Создание системы арендных отношений с использованием долгосрочных и краткосрочных программ.
2. Обзор последних изменений в законодательстве об аренде. Виды управленческих задач, решаемых с помощью договора аренды.
3. Характеристика различных типов арендаторов.
4. Методы определения арендной платы; факторы, влияющие на величину арендных платежей.
5. Существенные условия договора. Мнимая аренда.
6. Правовые и налоговые последствия признания договора аренды незаключенным или недействительным.
7. Правовое положение сторон договора аренды. Арендодатель и его правоуполномоченные лица. Сохранение договора аренды при изменении арендодателя.
8. Порядок регистрации договора аренды.
9. Права и обязанности участников арендных отношений. Расширение полномочий арендаторов, предусмотренные ст. 615 ГК РФ. Коммунальные платежи по договору аренды. Включение коммунальных платежей в состав арендной платы. Документарное оформление предоставления имущества арендатору. Недостатки арендуемого имущества и их обнаружение. Правовые и налоговые последствия неоформления передачи имущества.
10. Ответственность сторон арендных отношений.
11. Порядок урегулирования спорных вопросов.
12. Досрочное прекращение договора аренды, удержание имущества в счет погашения задолженности по арендной плате. Особенности мероприятий по взысканию долгов по арендной плате. Условия и порядок проведения зачетов при проведении арендаторами косметического и капитального ремонта. Механизм взыскания задолженности. Досудебные способы взыскания: оптимизация стандартизованной претензионной работы; составление пакета претензионных документов. Правовые технологии взыскания задолженности.
13. Бухгалтерский и налоговый учет арендодателя: учет арендной платы, начисление амортизации по ОС, переданным в аренду, ремонт переданного в аренду имущества, оплата коммунальных услуг, выкупная цена, амортизация неотделимых капитальных вложений и амортизационная премия.
14. Бухгалтерский и налоговый учет арендатора: арендные платежи и проблемы вычета НДС по коммунальным расходам, ремонт арендованного имущества, амортизация неотделимых капитальных вложений и амортизационная премия, условия выкупа арендованного имущества. Арендная плата и ремонт арендованного имущества при отсутствии регистрации договора.