Семинар: Земельно-имущественные отношения. Практика применения земельного законодательства. Семинар прошёл
Для кого семинар?
Программа семинара
1. Новое в российском земельном законодательстве в 2011 г. Обзор тенденций развития земельного законодательства. Особенности разграничения полномочий органов власти РФ, субъектов РФ и муниципальных образований в области распоряжения земельными ресурсами. Различия полномочий органов местного самоуправления Санкт-Петербурга и полномочий органов местного самоуправления иных субъектов РФ.
2. Сделки с земельными участками. Объект недвижимости. Основные требования к договору купли/продажи. Особенности купли/продажи земельных участков (приватизация земельного участка владельцем недвижимости, расположенной на этом участке; предоставление земельных участков в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; «вторичная» купля-продажа). Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком. Пожизненное наследуемое владение. Договор безвозмездного пользования. Аренда. Доверительное управление. Иные сделки. Основания, порядок возникновения, изменения и прекращения прав на земельный участок.
3. Категории земель. Особенности оборота и использования земельных участков в зависимости от категории. Выделение земельного пая в натуре. Перевод земель и земельных участков из одной категории в другую. Пути решения проблем, возникающих при изменении категории земельного участка. Перевод из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, в том числе в целях жилищного строительства.
4. Организация и порядок проведения кадастровой оценки земли. Использование результатов оценки для целей налогообложения и совершенствования сделок с земельными участками. Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков.
5. Практические вопросы деятельности кадастровых инженеров. Существенные условия договора на выполнение кадастровых работ, порядок согласования местоположения границ земельного участка, составление межевого и технического планов, практика разрешения споров по формированию объектов недвижимого имущества. Юридическое значение понятия «ранее учтенный объект недвижимости» и «многоконтурный земельный участок». Кадастровый учет недвижимости. Кадастровый паспорт.
6. Обременение земельных участков. Сервитут, права смежных землепользователей, права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок; залог земельных участков.
7. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Требования к документам для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности перехода прав собственности на землю при переходе прав на объект капитального строительства. Налог на недвижимость.
8. Земельные проблемы при решении вопросов, связанных с объектами незавершенного строительства, самовольной постройки, «приобретательной» давностью и др.
9. Неоформленные земельные отношения. Последствия, проблемы, судебно-арбитражная практика. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Порядок изъятия.
10. Документы территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования. Установление и изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
11. Межевание и землеустроительные работы (состав, порядок разработки, согласования и утверждения землеустроительной документации). Документация по планировке территории населенных пунктов, проекты планировки и межевания (состав, порядок разработки, согласования и утверждения документации по планировке территории). Охранные зоны. Проблемы, возникающие при установлении охранных зон и пути их решения.
12. Практика применения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Гражданского кодекса РФ», «Земельного кодекса РФ», «Градостроительного кодекса» и иных нормативных документов, регулирующих оборот объектов недвижимости.
13. Ответственность за нецелевое использование земель. Ответственность при неправильном использовании, невыполнение обязательств по охране земель. Возмещение убытков при привлечении к ответственности.