Семинар: Построение эффективных отношений арендодателя и арендатора Семинар прошёл
Для кого семинар?
Программа семинара
1. Комплексный подход к формированию политики арендных отношений. Характеристика различных типов арендаторов. Создание системы лояльности с использованием долгосрочных и краткосрочных программ.
2. Договор аренды. Правовая сущность договора. Предмет договора аренды, существенные условия договора. Арендодатель и его правоуполномоченные лица. Сохранение договора аренды при изменении арендодателя. Порядок регистрации договора аренды. Срок договора аренды. Досрочное расторжение договора аренды. Изменение сторон договора аренды. Договор субаренды, права на распоряжение арендованным имуществом.
3. Взаимоотношения арендатора и арендодателя на этапе строительства объекта.
4. Права, обязанности и ответственность участников арендных отношений. Расширение полномочий арендаторов, предусмотренные ст. 615 ГК РФ. Коммунальные платежи по договору аренды, учет у арендатора и арендодателя, учет при совместной эксплуатации коммуникаций, включение коммунальных платежей в состав арендной платы. Право пользования нематериальными активами. Не денежные расчеты. Учет у арендатора и арендодателя. Процедура выкупа арендованного имущества – нормативная база. Особенности выкупа имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. Улучшение арендованного имущества. Учет у арендатора и арендодателя. Реконструкция и ремонт (капитальный и текущий). Предоставление имущества в аренду и возврат в связи с прекращением договора. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
5. Система работы по взысканию долгов по арендной плате. Порядок урегулирования спорных вопросов.
6. Способы оптимизации налогообложения в сфере арендных отношений. Налог на добавленную стоимость и налоговые льготы. Особенности налогообложения при сдаче в аренду иностранным гражданам или организациям, аккредитованным в РФ.
7. Антимонопольное регулирование аренды нежилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
8. Построение эффективных взаимоотношений арендатора и арендодателя. Методы и формы эффективного управления в сфере арендных отношений. Управление конфликтами. Влияние личностных факторов. Регламенты поведения в нестандартных ситуациях, при возникновении форс-мажорных обстоятельств.