Семинар: Проблемные вопросы владения и распоряжения имущественным комплексом предприятия Семинар прошёл

Код 21723


Для кого семинар?

Руководители и специалисты отделов по работе с недвижимостью, юристы и все заинтересованные лица

Программа семинара

1. Формирование и учёт объектов.

2. Инвентаризация, учет и оценка недвижимого имущества и земельных участков, государственной собственности и собственных объектов, стоящих на балансе предприятия, а также вновь вводимых и принимаемых в эксплуатацию производственных объектов законченного строительства.

3. Осуществление государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом, оперативного учета и движения в результате передачи (приема, в том числе по окончании строительства), продажи и списания, регистрации прав и сделок с земельными участками.

4. Создание и ведение системы единого учета собственного и арендованного недвижимого имущества, земельных участков.

5. Разграничение собственности на землю. Перечень недвижимого имущества и земельных участков для начисления платежей.

6. Претензионная и договорная работа.

- Договор по передаче имущества: особенности заключения договора; преимущества использования предварительных договоров; форма договора в зависимости от вида имущества; документы, необходимые для заключения договора, заключение договора путем фактической передачи имущества, условия государственной регистрации договора; признаки недействительности договоров мнимые и притворные договоры; правовые и налоговые последствия признания договора незаключенным или недействительным.

- Договор аренды как вид предпринимательского договора: отличительные признаки договора аренды, обязательные условия договора; объекты аренды: правовое положение и характеристика объектов (движимое и недвижимое имущество, делимое и неделимое имущество, главная вещь и принадлежность, имущественные права, в том числе права пользования объектом интеллектуальной собственности), права третьих лиц на объекты аренды; разновидности договора аренды; права и обязанности арендатора, состав арендуемого имущества и правила пользования им, улучшение арендуемого и порядок возмещения его стоимости, страхование арендуемого имущества; условия договора, обеспечивающие исполнение обязательств по договору; документы, оформляемые при реализации договора аренды: последствия ненадлежащего их оформления ; основания и порядок досрочного прекращения договора аренды и последствия окончания действия договора.

- Договор безвозмездного пользования: сравнительная характеристика договора аренды и договора безвозмездного пользования; ограничения на заключение договора безвозмездного пользования; налоговые последствия заключения договора безвозмездного пользования; риски сторон по договору безвозмездного пользования; возможность построения взаимоотношений учредителя и созданной им организации на основе договора безвозмездного пользования.

- Договор ренты: виды договора ренты, характеристика договора, его преимущества; особенности заключения договора; права и обязанности сторон; риск случайной гибели и случайного повреждения имущества; основания и порядок прекращения договора; особенности налогообложения по договору ренты.

- Договор лизинга: особенности договора лизинга; ограничения в применении договора лизинга; сочетание различных договоров в договоре лизинга; обязательства сторон последствия их неисполнения.

7. Включение в договоры по передаче имущества иных договоров: посреднического договора, договора перевозки, договора кредита, договора займа, договора страхования, договора управления имуществом и иных договоров.

8. Защита прав собственности.

9. Оценка имущества предприятия. Работа с оценщиками.