Семинар: Эффективное управление договорной деятельностью в строительстве: практические советы Семинар прошёл
Для кого семинар?
Программа семинара
1. Анализ законодательных и иных актов, регулирующих строительную деятельность, с учетом последних изменений законодательства: «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» – Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г., изменений, внесенных в Федеральный закон «О техническом регулировании» № 184-ФЗ, и иных законодательных актов.
2. Методология преддоговорной работы. Выбор вида договора. Разработка проекта договора с использованием условий общего характера, позволяющих обеспечить исполнение договора: практические советы по применению неустойки, виды неустойки, использование отступного и новации, практические советы по написанию раздела «прекращение договора». Преимущества применения предварительного договора.
3. Порядок заключения договора Общие требования к договору, позволяющие обеспечить их действительность. Налоговые риски, учитываемые при выборе вида договора. Сопровождение договора: перечень документов и порядок их оформления. Порядок проведения переговоров, оформление результатов. Деловая переписка: основные требования.
4. Заключение договора по результатам торгов (конкурса, аукциона). Размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд.: формы размещения заказов и участники размещения и их взаимодействие, способы обеспечение заявки участника размещения и критерии оценки и сопоставления заявок участников конкурса (аукциона). Требуемая конкурсная или аукционная документация. Анализ проекта контракта: условия контракта. Порядок заключения договора (контракта) по результатам торгов.
5. Виды договоров, применяемых в строительной деятельности: Инвестиционный договор, концессионное соглашение, договор строительного подряда, договор аренды земельного участка, договор простого товарищества, агентский договор и иные посреднические договоры, договоры энергоснабжения, договор возмездного оказания услуг, договор поставки, договор на разработку проектной документации, договор на проведение изыскательских работ и иные договоры: их особенности. Тренинг по составлению договоров. Правовая экспертиза договоров, предоставленных слушателями семинара Особенности договоров в строительстве в условиях саморегулирования.
6. Учет финансовых аспектов договоров, применяемых в строительной деятельности. Ценообразование в строительных договорах; условия договоров, влияющие на цену договора. Возможность изменения цены договора. Статья 451 Гражданского кодекса РФ и преимущества ее применения. Статья 40 Налогового кодекса РФ и последствия ее применения при налоговом контроле. Соотношения цен договоров подряда и субподряда. Формирование сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта. Сметная документация на строительство. Виды смет: локальные и объектные сметы. Особенности применения в договорах задатка и иных способов обеспечения обязательства по оплате. Использование в расчетах векселей и зачетов.
7. Основные требования к документам, составляемым в ходе действия договоров, исполнения обязательств сторонами. Акт сдачи-приемки объектов, созданных в процессе договоров подряда. Порядок проведения экспертизы и основания обращения к ней. Особенности учета требований статьи 252 Налогового кодекса РФ и арбитражной практики. Основные требования к документам. Судебно-арбитражная практика оспаривания оформления сдачи-приемки работ, оплаты работ по оформленным актам, полномочиям лиц, осуществившим приемку работ.
8. Ответственность сторон, Основные меры ответственности за нарушение договорных обязательств. Имущественная ответственность сторон. Обстоятельства непреодолимой силы. Основания привлечения к ответственности. Практика взыскания ущерба, обобщение типичных судебных споров. Размер ответственности и пути ее уменьшения. Применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Страхование ответственности. Практика применения банковской гарантии и договоров поручительства.
9. Изменение и расторжение договора строительного подряда и других договоров, используемых в строительной деятельности. Односторонний отказ от их исполнения.
10. Налоговые риски в договорах при осуществлении строительной деятельности. Особенности налогообложения различных договоров, применяемых в строительной деятельности. Налоговые последствия недействительности договоров в целом и отдельных их условий. Действия руководителей и специалистов строительных организаций по устранению признаков недействительности договоров.(практические советы и рекомендации). Практика арбитражных судов по налоговым спорам.
11. Судебно-арбитражная практика по теме семинара, обобщение типичных судебных споров.