Семинар: Сделки с недвижимостью и особенности регулирования земельных отношений. Обзор практики рассмотрения споров. Семинар прошёл

Код 25042

Программа семинара


  • Виды прав на недвижимость и основания приобретения и прекращения прав на недвижимость

    Виды недвижимости, критерии отнесения вещей к недвижимости. Земельный участок и находящиеся на нем здания и сооружения как единый объект недвижимости (142-ФЗ от 02.07.13).

    Вещные права на недвижимость. Право собственности и его составляющие. Ограниченные вещные права на недвижимость. Перспективы введения новых ограниченных вещных прав в рамках ГК РФ (право на приобретение объекта недвижимости в будущем, право вещных выдач и др.).

    Основания возникновения вещных прав на недвижимость (создание объекта недвижимости и производное приобретение, момент возникновения прав на недвижимость и роль государственной регистрации прав и др.). Новое в возникновении прав собственности в силу приобретательной давности.

    Прекращение вещных прав на недвижимость (принудительный выкуп недвижимости государством, отказ от права собственности и др.).

    Природа права владения в свете реформы ГК РФ.

  • Проблемы приобретения права собственности

    Первоначальное приобретение права на недвижимость: проблемы создания для себя; добросовестное приобретение.

    Производное приобретение права на недвижимость: роль передачи для возникновения права.

    Правомочие и полномочие в механизме возникновения гражданских прав.

    Сфера действия приобретательной давности.

  • Законное и незаконное владение:

    Владельческая защита законного и незаконного владельца.

    Споры законного владельца и собственника о нарушении владения.

    Отношения незаконного владельца и собственника.

    Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении.

    Распорядительные права незаконного владельца. Договоры, которые вправе заключать незаконный владелец.

    Причинение вреда имуществу, находящемуся в незаконном владении. Незаконное владение правопреемников.

    Защита владения от изъятия вещи в административном порядке.

  • Предоставление земельных участков для строительства из публичных земель. Земельные отношения и градостроительная документация

    Понятие публичных земель в Российской Федерации. Разграничение государственной собственности на землю.

    Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по распоряжению публичными землями.

    Порядок предоставления земельных участков для строительства из публичных земель.

    Предварительное согласование места размещения объекта.

    Градостроительное регулирование вопросов землепользования. Территориальное планирование. Правила землепользования и застройки. Планировка территории.

    Права на земельные участки и получение разрешительной документации на строительство.

    Новые ограниченные вещные права на землю в новом ГК РФ (эмфитевзис или право постоянного землевладения, право застройки и т.д.).

  • Оборот земельных участков:

    Виды прав на земельные участки: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда, сервитут.

    Порядок приватизации и переоформление прав на земельные участки. Порядок определения цены выкупа.

    Соотношение норм ГК РФ, ЗК РФ и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

    Права и обязанности собственников земельных участков.

    Особенности и порядок совершения сделок с земельными участками отдельных категорий земель.

    Условия и порядок отчуждения земельного участка. Купля/продажа, аренда.

    Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

  • Защита прав собственников недвижимости

    Виндикационный иск:     Предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска. Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации. Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации. Виндикация и применение последствий недействительности сделок.

    Негаторный иск: Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска. Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение негаторного и виндикационного исков. Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав.

    Иски о признании права собственности: Соотношение с виндикационным и негаторным иском. Сфера применения.

  • Особенности совершения сделок купли-продажи и мены недвижимости

  • Продажа предприятия как имущественного комплекса

  • Договор участия в долевом строительстве

    Соотношение договоров участия в долевом строительстве, простого товарищества и совместной эксплуатации.

    Передача прав по договору участия в долевом строительстве.

    Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга.

  • Аренда недвижимости в практике арбитражных судов

    Общие положения об аренде недвижимости.

    Аренда зданий и сооружений.

    Аренда земельных участков.

  • Ипотека (залог недвижимости): обзор судебно-арбитражной практики

    Комментарий Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 17 февраля 2011 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге".

  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Новая статья Гражданского кодекса РФ – статья 8.1 «Государственная регистрация прав на имущество» и базовые принципы государственной регистрации прав на имущество в гражданском законодательстве.

  • Незавершенное строительство как объект гражданских прав:

    Понятие объекта незавершенного строительства.

    Совершение сделок с объектами незавершенного строительства.

    Порядок государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства.

  • Последствия самовольного строительства:

    Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства.

    Соотношение самовольной постройки со смежными институтами.

    Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки.

По окончании мероприятия слушателям выдается именной сертификат, удостоверяющий участие в семинаре.