Семинар: Договоры, связанные с инвестиционно-строительной деятельностью: комментарий изменений законодательства Семинар прошёл

Код 25154

Программа семинара


  • Права инвесторов на земельные участки при строительстве объектов недвижимости

  • Предоставление земельных участков для строительства из государственной и муниципальной собственности

  • Порядок предоставления земельных участков под строительство

    без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов.

  • Порядок предоставления земельного участка для строительства на торгах

  • Обременения земельных участков

    Сервитут, права смежных землепользователей; права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок.

  • Переход прав на земельные участки при отчуждении находящихся на них объектов недвижимости

  • Долевое строительство: критерии выбора вида договорных отношений

    Договор долевого участия по Закону 214-ФЗ (договорные отношения, подпадающие под действие Закона): порядок подготовки и заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре; рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков и пр.

    Допустимые правовые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство.

    Сравнительная характеристика договоров: выбор оптимального варианта.

    Типичные ошибки при подготовке договоров и их устранение.

  • Инвестиционный контракт на строительство

    Правовая природа инвестиционного контракта. Существенные условия, порядок и условия заключения, возможность уступки прав по контракту.

    Определение рисков инвестора и способы их минимизации.

    Распределение долей инвесторов.

  • Договор купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54)

  • Передача прав по договорам, используемым в инвестиционно-строительной деятельности. Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве, посредством уступки права требования и перевода долга

  • Приобретение прав на самовольную постройку

    Нарушение земельного законодательства.

    Последствия самовольного строительства.

    Оформление и приобретение прав на самовольную постройку.

    Способы признания права собственности на самовольную постройку.

    Споры о самовольных постройках, судебно-арбитражная практика.

  • Незавершенное строительство: правовой режим, квалификация, совершение сделок с объектами незавершенного строительства

  • Договор строительного подряда

  • Права и обязанности сторон

    Способы обеспечения прав заказчика (законодательство и практика).

    Цена договора и порядок расчетов. Установление условий о цене с учетом инфляции, удорожания материалов, рабочей силы и других тенденций изменения рыночных цен.

    Обобщение «ценовых» споров в ходе исполнения договора. Основные подходы к расчетам с подрядчиками, законодательные ограничения, возможные споры.

    Гарантии качества работ, продолжительность «периода ответственности за дефекты», споры с подрядчиками в течение периода гарантированного качества работ. Применение исковой давности.

  • Документальное оформление договорных отношений

    Виды документов, оформляющих договорные отношения, их назначение и правила составления.

    Требования законодательства к форме договора.

    Правовое значение предварительных договоренностей (протоколы о намерениях, предварительные договоры).

  • Договорные условия (незаключенность)

    Существенные условия договора строительного подряда. Обзор судебно-арбитражной практики по спорам о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договора.

  • Сдача-приемка работ: порядок оформления

  • Ответственность за нарушение договорных обязательств

  • Государственная регистрация приобретаемых прав:

    Введенные в эксплуатацию объекты недвижимости.

    Объекты незавершенного строительства.

    Часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав.

  • Особенности государственной регистрации недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем (Пленум ВАС РФ № 54 от 11 июля 2011 г.)

  • Виды строительных работ: правовые последствия и регистрационные действия

    Новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка.

  • Способы обеспечения прав инвесторов:

    Законная и договорная ипотека на объекты незавершенного строительства, земельные участки, завершенный объект. Залог прав по инвестиционным договорам.

    Удержание. Способы обеспечения исполнения инвестиционных обязательств в строительстве.

  • Банкротство застройщиков:

    новеллы законодательства о несостоятельности (банкротстве) в отношении застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.

По окончании мероприятия слушателям выдается именной сертификат, удостоверяющий участие в семинаре.