Семинар: Юрист по сопровождению строительства Семинар прошёл
Код 27430
Программа семинара
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
Распределение с 2015 года по разным законам земельных и градостроительных компетенций между органами власти и местного самоуправления
Комментарий к новому ЗК РФ: новый порядок образования и согласования предоставления з/у под застройку, сервитуты и арендные отношения, перераспределение «нечастных» земель и частных з/у, вопросы пользования землями без выделения з/у и др.
Классификатор видов разрешённого использования з/у, его роль. Разъяснения о применении
Документы территориального планирования и ПЗЗ. Влияние на получение и застройку, перевод и изменение вида разрешённого использования з/у
Условия оформления ГПЗУ с 2016 года
Обязательные случаи, а также порядок и содержание оформления проектов планировки и межевания территорий
Новые правила (с 2015 года) признания собственности на самовольные постройки, их сноса
Санитарно-защитные и охранные зоны (до и после 2016 года): правила установления, их влияние на ввод объектов в эксплуатацию, землепользование третьими лицами, а также на последующую застройку
Кадастровый учёт и регистрация недвижимого имущества по новому законодательству. Соотношение с прежними правилами
Новые формы и правила (с 2015 года): выдачи разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию, получения технических и межевых планов, присвоения адресов
Оформление изъятия з/у у иных лиц для строительства объектов государственного и муниципального значения
Муниципальный земельный контроль и государственный земельный надзор с 2015 года
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: РАЗРАБОТКА, УТВЕРЖДЕНИЕ, СОГЛАСОВАНИЕ
Нормативно-правовая база архитектурно-строительного проектирования
Функции застройщика при подготовке проектной документации
Начало проектирования – требуемый перечень документов. Порядок выдачи исходных данных и технических условий на проектирование. Составление задания на проектирование. Требования к составу проектной документации
Проектные решения – оценка, параметры и контроль качества
Практические аспекты согласования и утверждения ПД
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Виды договоров, наиболее часто используемые в деятельности застройщика
Правовая природа предварительных договоренностей. Документы, оформляющие их: протоколы о намерениях, предварительные договоры, протоколы разногласий
Формирование условий договоров: распространенные ошибки
Судебная практика признания договора незаключенным
Подрядные договоры: требования к форме, существенные условия, баланс прав и обязанностей сторон, способы обеспечения выполнения обязательств подрядчиком
Расчеты за выполненные работы. Смета и техдокументация
Управление контрактом на строительство
Эффективное разрешение претензий по договорам подряда
Авторский надзор и прочие договоры между участниками строительного проекта
Реализация помещений: обзор договоров, использующихся для продаж в строящихся объектах
Опыт применения застройщиками 214-ФЗ
Подготовительный этап: подготовка пакета документов, необходимых для регистрации первого договора участия в долевом строительстве. Взаимодействие с регистрационным органом
Этап продаж по договорам участия в долевом строительстве: с чем на практике приходится сталкиваться застройщику (ипотека, расторжение договоров, подписание договоров цессии, дополнительных соглашений, рассрочки платежей и пр.)
Этап ввода объекта в эксплуатацию, направление дольщикам сообщений о готовности объекта долевого строительства к передаче
Этап подписания передаточных актов
Оформление квартир дольщиков в собственность: взаимодействие застройщика с регистрационным органом и дольщиками
Претензионная работа
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Виды объектов недвижимости, их особенности
Как защитить недвижимость от противоправных действий
Новации в ГК РФ по объектам недвижимости
Общие положения по сделкам с недвижимостью
Крупные сделки с недвижимым имуществом
Проверка полномочий лиц при совершении сделок
Судебная практика по недействительности сделок
Сделки, связанные с недвижимостью, подлежащие выявлению и контролю в обязательном порядке
Новая редакция ФЗ «О государственной регистрации прав на НИ и сделок с ним»
Проект постановления Пленума ВАС «О последствиях расторжения договора»
Судебная практика и рекомендации по договорам аренды недвижимости: судьба отделимых и неотделимых улучшений, распределение бремени текущего и капитального ремонта, определение срока договора аренды, порядок передачи арендуемого имущества, субарендные отношения, изменение платы по аренде имущества
Практические рекомендации по заключению договоров купли-продажи объектов недвижимости: разрешение споров, проблемы, связанные с заключением договора и фактом перехода права собственности, права сторон и обязанности в договоре, варианты расчетов, отказ от исполнения договора, проблемы приобретения юридического лица, продажа недвижимости с обратной арендой
Иные вопросы сделок с НИ: залог недвижимости, договор доверительного управления, вопросы приобретательной давности
СИСТЕМЫ РАБОТЫ ПРЕДПРИЯТИЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ
Теория по вопросу: понятие, эффективность, принципы работы, участники и мировой опыт инвестиционно-строительных проектов
Оптимизация деятельности генподрядчика, девелопера, службы заказчика: организационные структуры, отталкиваясь от специфики проекта, подбор команд, определение необходимых должностей. Европейский опыт ключевых бизнес-процессов. Отличия в принципах работы западных и российских предприятий. Основные ошибки в структуре и бизнес-процессах. Компетенции, необходимые менеджеру проекта
Как осуществляется взаимодействие «девелопер-генподрядчик-служба заказчика», выстраивание отношений взаимозависимости: девелопер-генподрядчик, девелопер-служба заказчика, служба заказчика-генподрядчик
Российские бизнес-реалии: разбираем трех крупных девелоперов, три службы заказчика и три генподрядные организации (оргструктура, бизнес-процессы, достоинства, недочеты)
Бизнес-кейс: Разработка бизнес-модели для девелоперской или генподрядной организации
Регламент на 5 дней очного обучения:
09:00 - 16:153 перерыва - 15", 45", 15"
Распределение с 2015 года по разным законам земельных и градостроительных компетенций между органами власти и местного самоуправления
Комментарий к новому ЗК РФ: новый порядок образования и согласования предоставления з/у под застройку, сервитуты и арендные отношения, перераспределение «нечастных» земель и частных з/у, вопросы пользования землями без выделения з/у и др.
Классификатор видов разрешённого использования з/у, его роль. Разъяснения о применении
Документы территориального планирования и ПЗЗ. Влияние на получение и застройку, перевод и изменение вида разрешённого использования з/у
Условия оформления ГПЗУ с 2016 года
Обязательные случаи, а также порядок и содержание оформления проектов планировки и межевания территорий
Новые правила (с 2015 года) признания собственности на самовольные постройки, их сноса
Санитарно-защитные и охранные зоны (до и после 2016 года): правила установления, их влияние на ввод объектов в эксплуатацию, землепользование третьими лицами, а также на последующую застройку
Кадастровый учёт и регистрация недвижимого имущества по новому законодательству. Соотношение с прежними правилами
Новые формы и правила (с 2015 года): выдачи разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию, получения технических и межевых планов, присвоения адресов
Оформление изъятия з/у у иных лиц для строительства объектов государственного и муниципального значения
Муниципальный земельный контроль и государственный земельный надзор с 2015 года
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: РАЗРАБОТКА, УТВЕРЖДЕНИЕ, СОГЛАСОВАНИЕ
Нормативно-правовая база архитектурно-строительного проектирования
Функции застройщика при подготовке проектной документации
Начало проектирования – требуемый перечень документов. Порядок выдачи исходных данных и технических условий на проектирование. Составление задания на проектирование. Требования к составу проектной документации
Проектные решения – оценка, параметры и контроль качества
Практические аспекты согласования и утверждения ПД
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Виды договоров, наиболее часто используемые в деятельности застройщика
Правовая природа предварительных договоренностей. Документы, оформляющие их: протоколы о намерениях, предварительные договоры, протоколы разногласий
Формирование условий договоров: распространенные ошибки
Судебная практика признания договора незаключенным
Подрядные договоры: требования к форме, существенные условия, баланс прав и обязанностей сторон, способы обеспечения выполнения обязательств подрядчиком
Расчеты за выполненные работы. Смета и техдокументация
Управление контрактом на строительство
Эффективное разрешение претензий по договорам подряда
Авторский надзор и прочие договоры между участниками строительного проекта
Реализация помещений: обзор договоров, использующихся для продаж в строящихся объектах
Опыт применения застройщиками 214-ФЗ
Подготовительный этап: подготовка пакета документов, необходимых для регистрации первого договора участия в долевом строительстве. Взаимодействие с регистрационным органом
Этап продаж по договорам участия в долевом строительстве: с чем на практике приходится сталкиваться застройщику (ипотека, расторжение договоров, подписание договоров цессии, дополнительных соглашений, рассрочки платежей и пр.)
Этап ввода объекта в эксплуатацию, направление дольщикам сообщений о готовности объекта долевого строительства к передаче
Этап подписания передаточных актов
Оформление квартир дольщиков в собственность: взаимодействие застройщика с регистрационным органом и дольщиками
Претензионная работа
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Виды объектов недвижимости, их особенности
Как защитить недвижимость от противоправных действий
Новации в ГК РФ по объектам недвижимости
Общие положения по сделкам с недвижимостью
Крупные сделки с недвижимым имуществом
Проверка полномочий лиц при совершении сделок
Судебная практика по недействительности сделок
Сделки, связанные с недвижимостью, подлежащие выявлению и контролю в обязательном порядке
Новая редакция ФЗ «О государственной регистрации прав на НИ и сделок с ним»
Проект постановления Пленума ВАС «О последствиях расторжения договора»
Судебная практика и рекомендации по договорам аренды недвижимости: судьба отделимых и неотделимых улучшений, распределение бремени текущего и капитального ремонта, определение срока договора аренды, порядок передачи арендуемого имущества, субарендные отношения, изменение платы по аренде имущества
Практические рекомендации по заключению договоров купли-продажи объектов недвижимости: разрешение споров, проблемы, связанные с заключением договора и фактом перехода права собственности, права сторон и обязанности в договоре, варианты расчетов, отказ от исполнения договора, проблемы приобретения юридического лица, продажа недвижимости с обратной арендой
Иные вопросы сделок с НИ: залог недвижимости, договор доверительного управления, вопросы приобретательной давности
СИСТЕМЫ РАБОТЫ ПРЕДПРИЯТИЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ
Теория по вопросу: понятие, эффективность, принципы работы, участники и мировой опыт инвестиционно-строительных проектов
Оптимизация деятельности генподрядчика, девелопера, службы заказчика: организационные структуры, отталкиваясь от специфики проекта, подбор команд, определение необходимых должностей. Европейский опыт ключевых бизнес-процессов. Отличия в принципах работы западных и российских предприятий. Основные ошибки в структуре и бизнес-процессах. Компетенции, необходимые менеджеру проекта
Как осуществляется взаимодействие «девелопер-генподрядчик-служба заказчика», выстраивание отношений взаимозависимости: девелопер-генподрядчик, девелопер-служба заказчика, служба заказчика-генподрядчик
Российские бизнес-реалии: разбираем трех крупных девелоперов, три службы заказчика и три генподрядные организации (оргструктура, бизнес-процессы, достоинства, недочеты)
Бизнес-кейс: Разработка бизнес-модели для девелоперской или генподрядной организации
Регламент на 5 дней очного обучения:
09:00 - 16:153 перерыва - 15", 45", 15"