Семинар: Юрист жкх Семинар прошёл
Код 27436
Программа семинара
НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОСНОВНЫХ ИНСТИТУТОВ
Понятийный аппарат и действующее законодательство: проблемы соответствия
Общее имущество собственников МКД: состав, характеристики, доля собственника, обязанности ОМС, коммерческое использование
Что делать с земельным участком под многоквартирным домом?
Границы инженерных сетей МКД. Проблемы бесхозяйных и «транзитных» сетей
Управление МД: нюансы реализации правовых схем. Конструирование моделей взаимоотношений
ОБЩИЕ СОБРАНИЯ И ПОРЯДОК ИХ ПРОВЕДЕНИЯ
Регламент проведения общего собрания. Комплект «боевых документов» каждому участнику семинара
Уведомление 100% собственников: порядок, содержание, повестка дня (правильное формулирование)
Проведение собрания путем совместного присутствия: эффективно и по существу
Заочное голосование: нюансы обходов
Решения общего собрания и их реализация
ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТОВ В УПРАВЛЕНИЕ
Недостатки в регулировании
Различные процедуры передачи от: ТСЖ/УО, застройщика, органов местного самоуправления/государственной власти
Получение и восстановление технической документации: что работает, а что нет
Ошибки, которые приводят к критическим последствиям в дальнейшем
Пошаговый регламент оформления договора управления с более 50% собственников
Заключение договора с РСО на равных
ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УО
Достоинства и недостатки двух моделей УО
Заключение и расторжение договора управления. Основные (серьезно основные!) положения договора
Годовой план управления МД
Работы и услуги – периодические и разовые (перечень, необходимый минимум). Деятельность по управлению МД. Нормативные требования
ДОГОВОРЫ: ОКАЗАНИЯ УСЛУГ, ПОДРЯДА
«Аутсорсинг», «аутстаффинг», «хозспособ» – баланс интересов и рисков
Отбор исполнителей
Верное определение и описательная часть в предмете договора. Балансы прав/обязанностей/ответственности. Технологические карты
Описание ключевых процедур во взаимоотношениях сторон
Как распределить ответственность по договору, сформулировать ее и применить, сформировать партнерское, а не конкурентное поле и заплатить меньше и без суда
ПОСТАВКА КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ: ПРАВОВЫЕ КОЛЛИЗИИ И РИСКИ
Схемы договорных отношений. Расчеты с РСО, другие условия договора, требующие пристального внимания
Коммуникация и взаимодействие с РСО на преддоговорной и договорной стадии
Правила предоставления коммунальных услуг: практические аспекты применения
Приборы учета: расчет оплаты в случае их присутствия/отсутствия
Правильное применение тарифов на оплату водоснабжения (горячего, холодного), водоотведения, электро- и тепловую энергию, газ
КАЧЕСТВО ЖК-УСЛУГ И КОНТРОЛЬ ЗА НИМ. РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ
Органы контроля и отношения с ними: проведение проверок, привлечение к ответственности, обжалование постановлений
Вопросы деликтов: ущербы имуществу или здоровью владельца
Риски взыскания ущерба (и увеличения суммы по нему) и их предупреждение
Аварийная ситуация: регламент работ. Выяснение причин, последствий, составить акт, провести экспертизу
Претензионная и судебная деятельность по деликтам – вопросы тактики
ДЕБИТОРСКАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ЗА ЖКУ
Причины появления
Методы работы с кластерами должников. Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальных услуг
Неизбежное исполнение как система
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩИХ ЖКХ-КОМПАНИЙ
Выбор системы уплаты налогов – возможности для управляющей организации
Основные налоги – на добавленную стоимость и прибыль, земельный (за участки под МД)
Вопросы налоговой безопасности УО
Регламент на 4 дня очного обучения:
09:00 - 16:153 перерыва - 15", 45", 15"
Понятийный аппарат и действующее законодательство: проблемы соответствия
Общее имущество собственников МКД: состав, характеристики, доля собственника, обязанности ОМС, коммерческое использование
Что делать с земельным участком под многоквартирным домом?
Границы инженерных сетей МКД. Проблемы бесхозяйных и «транзитных» сетей
Управление МД: нюансы реализации правовых схем. Конструирование моделей взаимоотношений
ОБЩИЕ СОБРАНИЯ И ПОРЯДОК ИХ ПРОВЕДЕНИЯ
Регламент проведения общего собрания. Комплект «боевых документов» каждому участнику семинара
Уведомление 100% собственников: порядок, содержание, повестка дня (правильное формулирование)
Проведение собрания путем совместного присутствия: эффективно и по существу
Заочное голосование: нюансы обходов
Решения общего собрания и их реализация
ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТОВ В УПРАВЛЕНИЕ
Недостатки в регулировании
Различные процедуры передачи от: ТСЖ/УО, застройщика, органов местного самоуправления/государственной власти
Получение и восстановление технической документации: что работает, а что нет
Ошибки, которые приводят к критическим последствиям в дальнейшем
Пошаговый регламент оформления договора управления с более 50% собственников
Заключение договора с РСО на равных
ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УО
Достоинства и недостатки двух моделей УО
Заключение и расторжение договора управления. Основные (серьезно основные!) положения договора
Годовой план управления МД
Работы и услуги – периодические и разовые (перечень, необходимый минимум). Деятельность по управлению МД. Нормативные требования
ДОГОВОРЫ: ОКАЗАНИЯ УСЛУГ, ПОДРЯДА
«Аутсорсинг», «аутстаффинг», «хозспособ» – баланс интересов и рисков
Отбор исполнителей
Верное определение и описательная часть в предмете договора. Балансы прав/обязанностей/ответственности. Технологические карты
Описание ключевых процедур во взаимоотношениях сторон
Как распределить ответственность по договору, сформулировать ее и применить, сформировать партнерское, а не конкурентное поле и заплатить меньше и без суда
ПОСТАВКА КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ: ПРАВОВЫЕ КОЛЛИЗИИ И РИСКИ
Схемы договорных отношений. Расчеты с РСО, другие условия договора, требующие пристального внимания
Коммуникация и взаимодействие с РСО на преддоговорной и договорной стадии
Правила предоставления коммунальных услуг: практические аспекты применения
Приборы учета: расчет оплаты в случае их присутствия/отсутствия
Правильное применение тарифов на оплату водоснабжения (горячего, холодного), водоотведения, электро- и тепловую энергию, газ
КАЧЕСТВО ЖК-УСЛУГ И КОНТРОЛЬ ЗА НИМ. РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ
Органы контроля и отношения с ними: проведение проверок, привлечение к ответственности, обжалование постановлений
Вопросы деликтов: ущербы имуществу или здоровью владельца
Риски взыскания ущерба (и увеличения суммы по нему) и их предупреждение
Аварийная ситуация: регламент работ. Выяснение причин, последствий, составить акт, провести экспертизу
Претензионная и судебная деятельность по деликтам – вопросы тактики
ДЕБИТОРСКАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ЗА ЖКУ
Причины появления
Методы работы с кластерами должников. Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальных услуг
Неизбежное исполнение как система
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩИХ ЖКХ-КОМПАНИЙ
Выбор системы уплаты налогов – возможности для управляющей организации
Основные налоги – на добавленную стоимость и прибыль, земельный (за участки под МД)
Вопросы налоговой безопасности УО
Регламент на 4 дня очного обучения:
09:00 - 16:153 перерыва - 15", 45", 15"