Семинар: Работа объединений собственников жилья в условиях реформирования жкх Семинар прошёл

Код 2820


О чём семинар?

На семинаре рассматривается опыт Санкт-Петербурга в работе объединений ТСЖ.

Для кого семинар?

руководители и ведущие специалисты жилищной сферы и все заинтересованные лица.

Программа семинара

ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):

1. Новый жилищный Кодекс. Комментарии. Закон об управлении жилищным фондом. Основные направления государственной политики в ЖКХ. Роль управляющих компаний в процессе реформирования ЖКХ. Договорные отношения с собственниками жилья. Договор на управление жилыми объектами. Конкурсная система заключения договоров на управление.

2. Работа объединений собственников жилья в условиях реформирования ЖКХ (опыт Санкт-Петербурга).

3. Многоквартирный дом как объект права собственности. Домовладение как комплекс недвижимого имущества (законодательные и нормативные акты).

4. Виды недвижимого имущества, включаемого в состав домовладения. Налогообложение имущества.

5. Профессиональное управление жилыми объектами – привлечение управляющих компаний. Организация взаимоотношений ТСЖ с управляющей компанией: оптимальное распределение функций между правлением ТСЖ и управляющей компанией, существенные условия договора, порядок осуществления контроля над деятельностью управляющей компании.

6. Формирование комплекса недвижимого имущества. Землеустроительные работы.

7. Объекты общего имущества в многоквартирном доме (в домовладении), находящиеся в общей долевой собственности.

8. Технический и кадастровый учет недвижимости в жилищной сфере.

9. Формы управления недвижимостью в жилищной сфере. Товарищество собственников жилья (ТСЖ), как форма управления многоквартирным домом.

10. Общее собрание собственников помещений (домовладельцев) в многоквартирном доме, как орган, управляющий комплексом недвижимого имущества. Проведение заседания. Оформление решений.

11. Органы управления ТСЖ.

12. Государственная регистрация ТСЖ и устав ТСЖ.

13. Проблемы ресурсосбережения при эксплуатации многоквартирного дома. Использование приборов учета. Инженерные методы снижения энергопотребления в жилых зданиях.

14. Неплательщики. Комплексный подход к проблеме.

15. Организация технической эксплуатации домовладения. Планирование деятельности по содержанию и ремонту домовладения. Состав работы по эксплуатации жилья. Стандарты качества обслуживания жилых домов.

16. Организация выполнения работ: виды договоров на обслуживание жилья. Заключение подрядных договоров 
на конкурсной основе. Оценка качества работ и услуг, предоставляемых в рамках договоров. Порядок фиксации фактов снижения качества услуг и предъявление штрафных санкций.

17. Финансовые аспекты деятельности ТСЖ. Состав доходов и расходов ТСЖ. Порядок расчета платежей членов товарищества. Обеспечение современного и полного поступления платежей, работа с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг. Доходы ТСЖ от разрешенной предпринимательской деятельности. Меры по увеличению доходов ТСЖ. Привлечение кредитов для реализации проектов развития домовладения. Процедура разработки и утверждения финансового плана управления домовладением.

18. Вопросы взаимоотношений управляющей компании с ТСЖ.

19. Основы бухгалтерского учета в ТСЖ. Учетная политика в ТСЖ, подготовка приказа об учетной политике. Налогообложение: виды налогов, расчеты по различным видам налогов. Учет предпринимательской деятельности ТСЖ.

20. Дискуссия по проблемам работы объединений собственников жилья.

Всем участникам семинара выдается Сертификат о прохождении курса повышения квалификации по направлению «Менеджмент в сфере жилищно-коммунального хозяйства».

Все слушатели семинара обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.

Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.