Семинар: Взаимодействие участников инвестиционной деятельности в строительстве. Правовое положение. Специфика взаимоотношений. Договорные обязательства. Семинар прошёл
О чём семинар?
Для кого семинар?
Программа семинара
ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):
Федеральный закон от 18 декабря 2006 года № 232 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты» существенно корректирует статьи этого нормативного документа. Слушателям семинара предоставляется возможность получить подробные комментарии по наиболее сложным вопросам применения градостроительного законодательства с учетом внесенных изменений и поправок в процессе взаимодействия участников инвестиционной деятельности.
I. Взаимоотношения между участниками инвестиционной деятельности:
1. Взаимодействие инвестора и технического заказчика. Особенности договора между техническим заказчиком и инвестором. Рассмотрение договора как инвестиционного и как агентского (смешанного). Существенные условия договора и его заключения, права и обязанности сторон, определение порядка финансирования выполнения работ, распределение зон ответственности. Порядок передачи строительных работ на баланс инвестора. Порядок отображения в учете инвестора принятия объекта строительства от технического заказчика. Порядок отображения затрат технического заказчика, в том числе собственных.
2. Договор генерального подряда, взаимоотношения генподрядной организации и исполнителей специальных монтажных работ.
Структура и содержание договоров. Порядок принятия работ от генподрядчика.
3. Договор строительного подряда, общие положения о подряде. Существенные условия договора строительного подряда. Заключение и исполнение договора строительного подряда. Стороны договора строительного подряда. Структура договорных связей. Особенности расторжения договора строительного подряда. Порядок отражения средств, поступающих от инвестора в договоре подряда.
4. Договор субподряда;
выполнение строительных и ремонтно-строительных работ хозяйственным способом и с привлечением индивидуальных исполнителей
(без образования юридического лица).
5. Порядок передачи выполненных работ инвестору.
6. Привлечение соинвесторов:
Договор о долевом участии в строительстве: существенные условия договора. Взаимоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства. Порядок заключения, изменения, расторжения и исполнения договора участия в долевом строительстве. Разъяснения к ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Применение ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Переуступка прав по договору участия в долевом строительстве. Жилищные сертификаты. Порядок возврата участнику долевого строительства денежных средств, выплаченных в счет цены договора. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом либо поручительством. Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.Договора совместного строительства.Соинвестирование.II. Государственная регистрация договоров на участие в строительстве. Основания для отказа в госрегистрации договора долевого участия.
III. Способы обеспечения исполнения инвестиционных обязательств в строительстве. Законная и договорная ипотека на объекты незавершенного строительства, земельные участки, завершенный объект. Обзор судебно-арбитражной практики по договорам ипотеки. Особенности ипотеки при участии в долевом строительстве. Ипотека земельных участков. Особенности и порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Залог прав по инвестиционным договорам. Удержание.
IV. Арбитражная практика по договорам, заключаемым и исполняемым участниками инвестиционно-строительной деятельности. Судебно-арбитражная практика и рекомендации по формулированию договорных условий. Правовые вопросы, связанные с последствием самовольного строительства. Приобретение прав на самовольную постройку и ее снос с учетом последних изменений в законодательстве и судебно арбитражной практики. Обобщение практики арбитражных судов. Обзор судебно-арбитражной практики по договорам ипотеки. Основания для признания сделки ипотеки недействительной, возможные последствия, судебная практика.
V. Порядок предоставления земельных участков под строительство.
Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по распоряжению земельными участками. Изменение целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. Особенности применения нового Градостроительного кодекса РФ. Предоставление земельных участков из неразграниченной государственной собственности. Приобретение земельных участков на торгах. Основания отказа в предоставлении земельных участков и арбитражная пратика их обжалования. Нарушения, совершаемые при первичном предоставлении и дальнейшем обороте земельных участков.
VI. Строительство на рынке городских земельных участков и жилой недвижимости. Проблемные вопросы развития застроенных территорий.
Процедура формирования и предоставления земельных участков для строительства. Освоение свободных и несвободных от прав третьих лиц земельных участков. Считается ли жилищное строительство муниципальной нуждой? Правила проведения аукциона на развитие застроенных территорий в целях жилищного строительства. Существенные условия договора о развитии застроенной территории. Порядок разрешения проблем с земельными участками, в отношении которых до 1 октября 2005 года было принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта жилищного строительства. Комментарии к законопроекту об условиях выкупа земельных участков, застроенных объектами нежилого назначения. Порядок распоряжения собственником своим строением на арендованном участке.
VII. Вопросы налогообложения в инвестиционно-строительной деятельности.
Анализ изменений в гл. 25 НК РФ. Анализ новых документов Минфина о налогообложении в инвестиционно-строительной деятельности. Договора переуступки права требования в бухучете и налоговом учете. Определение налоговой базы при уступке (передаче) прав требования по договорам долевого участия в строительстве с учетом Закона от 30.12.04 г. №214-ФЗ. НДС у инвестора при строительстве на условиях долевого участия и с привлечением соинвестора. Нарушения в счетах-фактурах, порядке ведении книг продаж и покупок связанным с учетом и исполнением договоров по инвестированию.
Для всех участников семинара организованы
ежедневные обеды и культурная программа «Белые ночи в Санкт-Петербурге».