Семинар: Функции заказчика-застройщика. Семинар прошёл
О чём семинар?
Для кого семинар?
Программа семинара
Программа семинара содержит следующие вопросы:
1.
Фазы инвестиционно-строительного проекта. Роль и задачи заказчика-застройщика на всех его этапах. Гражданско-правовые взаимоотношения с другими участниками проекта.
2.
Требования к организации работы и нормативная база деятельности заказчика-застройщика. Комментарии к Градостроительному кодексу с изменениями и дополнениями 2007 года. О системе и структуре надзорных органов, их задачи, функции и права. Практика защиты заказчика-застройщика при проведении государственного строительного надзора и экспертизы (Приказ Росстроя № 188 от 02.07.2007). Новое в законодательстве по Гостройнадзору. Изменения в положении о Росстрое (Постановление правительства РФ № 504 от 10.08.2007). Обзор законопроектов.
3.
Функции и роль заказчика-застройщика в предварительном этапе инвестиционного проекта. Разработка концепции проекта и обоснование инвестиций. Работа с исходными данными при проектировании и строительстве объекта. Резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования. Перечень исходно-разрешительной документации при получении разрешения на строительство объекта.
4.
Участие заказчика-застройщика в проектном этапе. Изменение требований к принимаемой проектной документации в 2007 году. Выбор проектной организации, взаимодействие, контроль за работой. Критерии отнесения проектной документации к типовой (Приказ Минрегионразвития № 62 от 09.07.2007).
5.
Функции и место заказчика-застройщика в организации строительного этапа. Ответственность за создание условий для выполнения работ. Организация управления строительством. Технический надзор за соблюдением норм и правил при производстве строительно-монтажных работ.
6.
Функции заказчика-застройщика при сдаче-приемке объекта. Пуско-наладочные работы и опытная эксплуатация. Организация и проведение приемочных комиссий. Ввод объекта в эксплуатацию. Передача объекта управляющей компании.
7.
Оценка качества проекта и строительно-монтажных работ с позиции заказчика-застройщика.
8.
Аварийное здание. Снос или реконструкция – правовые аспекты (Постановление РФ № 494 от 02.08.2007).
9.
Правовые аспекты деятельности. Ведение договорной работы. Гражданское законодательство и трудовые правоотношения. Административная, гражданско-правовая и уголовная ответственность руководителя. Судебная защита должностных лиц. Арбитражная практика споров по хозяйственным договорам.
10.
Актуальные вопросы налогообложения заказчика-застройщика. Организационно-правовая форма как основа выбора оптимального налогового режима. Формы договоров, минимизирующие налоговые обязательства сторон.
11.
Контроль и надзор за финансово-хозяйственной
деятельностью заказчика-застройщика. Полномочия контролирующих органов. Взаимодействие с контролирующими органами (трудовая инспекция, пожарный надзор, экология и др.). Ответственность руководителя. Арбитражная и судебная практика споров с контролирующими органами.
12.
Организация эффективных взаимоотношений с партнерами. Ведение сложных конфликтных переговоров. Управление внешней репутацией организации.
13.
Организационный и кадровый менеджмент в работе руководителя. Стратегия принятия управленческих решений. Постановка задач, планирование деятельности, контроль исполнения. Функции руководителя, делегирование полномочий.
Всем участникам выдается
Удостоверение о повышении квалификации государственного образца
по теме семинара (лицензия № 268594 от 25.04.2007).
Все слушатели семинара обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов
по тематике семинара.
Для участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.