Семинар: Управление многоквартирным домом: организационно-экономические и правовые вопросы Семинар прошёл
О чём семинар?
Для кого семинар?
Программа семинара
ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):
1. Правоотношения собственности в совместном домовладении. Требования законодательства и практика регистрации общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок. Балансовая принадлежность дома и эксплуатационная ответственность. Определение размера и формирования границ земельного участка многоквартирного дома.
2. Критерии выбора способа управления многоквартирным домом. Правовые и экономические аспекты. ЖК РФ и действующее законодательство об управлении многоквартирным домом. Особенности различных способов управления. Финансирование затрат на управление. Управление по договору и без договора.
3. Организация и проведение общих собраний собственников помещений. Требования к оформлению организационной и итоговой документации общего собрания как органа управления многоквартирным домом. Социально-психологические аспекты ведения собрания. Очные и заочные собрания. Взаимодействие с местными органами власти.
4. Открытый конкурс по отбору управляющих компаний. Законодательные основы, практика и перспективы. Формирование рынка управляющих организаций.
5. Особенности управления многоквартирным домом управляющей компанией. Критические аспекты.
6. Товарищество как способ управления многоквартирным домом. Организация товарищества на базе старого и нового жилья. Роль органов МСУ в процессе создания и развития ТС.
7. Передача жилых домов управляющей компании. Юридические, финансовые и организационные аспекты.
8. Оформление договорных отношений при предоставлении услуг управления. Практика заключения договоров управления с собственниками помещений. Делегирование функций управления от ТСЖ (ЖСК) внешней организации. Дополнительные источники дохода при оказании услуг управления.
9. Договор управления многоквартирным домом. Анализ условий договора. Порядок заключения и возможность расторжения. Предъявление претензий и возмещение ущерба сторонами. Полномочия и ответственность управляющей организации.
10. Договорные отношения физических и юридических лиц с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг. Варианты договорных отношений «поставщик-управляющий-потребитель». Особенности энергоснабжения потребителей в многоквартирном доме. Особенности ведения дел в арбитражных судах. Защита интересов потребителей при взаимодействии с монополистами.
11. Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг. Нормативно-правовые акты, регламентирующие вопросы содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Понятие «стандарт эксплуатации жилищного фонда». Правила по содержанию общего имущества в многоквартирных домах. Предоставление коммунальных услуг.
12. Технико-экономический паспорт многоквартирного дома.
13. Оплата жилья и коммунальных услуг. Нормативно-правовые акты, регулирующие оплату жилья и коммунальных услуг. Организация расчетов с населением за ЖКУ. Структура платежей.
14. Проблемы ремонта жилых зданий.
Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов. Федеральный закон от 21.07.2007 № 185ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» - разъяснения, практическое применение.
15. Административный контроль за содержанием домовладения. Нормативные основы деятельности контролирующих органов. Функции и пределы полномочий контролирующих органов. Взаимодействие управляющих и контролирующих организаций.
16. Работа с претензиями населения.
Психологические навыки в общении с собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений.
Занятия проводят:
Сотрудники муниципальных органов власти, занимающиеся вопросами управления жилищным фондом, специалисты-практики сферы жилищно-коммунального хозяйства Санкт-Петербурга.
Все слушатели семинара обеспечиваются
комплектом информационно-справочных материалов
по тематике семинара.
Для всех участников семинара организованы
ежедневные обеды и культурная программа.