Семинар: Тсж: эффективное управление многоквартирными домами. Выбор способа управления жилым многоквартирным домом в соответствии с новым жк рф. Семинар прошёл

Код 6373

Программа семинара

Семинар предназначен для: сотрудников администраций муниципальных образований,

сотрудников управляющих компаний (частных и муниципальных), руководителей управляющих компаний в сфере ЖКХ, председателей товариществ собственников жилья.

Программа:

Вводная часть

· Понятия: многоквартирный дом, жилищный фонд, управление многоквартирным домом, общее имущество, общая долевая собственность.

· Правовые основы управления многоквартирным домом.

· Формы управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управляющая организация, ЖК (ЖСК), ТСЖ.

· Сравнительная характеристика форм управления.

· Нормативно правовая база по управлению жилищным фондом сформированная на федеральном уровне

Навыки самоорганизации при созыве и проведении общих собраний собственников помещений

· Организация работы муниципального образования, управляющей компании (для выхода на рынок) по стимулированию населения к выбору формы управления жилым многоквартирным домом. Схема взаимодействия структурных подразделений, представителей администрации муниципального образования.

· Организация работы по проведению собрания жильцов: PR-акции; обход жильцов; информационные кейсы; аналитические функции (обработка полученной информации); методы оповещения жильцов перед собраниями; действия представителей администрации муниципального образования, лица ведущего собрание в критических моментах, техника принятия решений на месте.

Управление многоквартирным домом

· Понятие управления многоквартирным домом. Цели и задачи управления

· Внутренняя среда ТСЖ/УО

Отношения с членами ТСЖ

Отношения с другими собственниками (не членами ТСЖ)

Отношения УО с собственниками

Внутренняя организационная структура ТСЖ/УО

· Внешняя среда ТСЖ/УО

Отношения ТСЖ с Управляющей компанией.

Отношения с поставщиками, подрядчиками по ЖКУ.

Отношения с государственными органами власти и ОМС.

Отношения с другими ТСЖ, УО, Ассоциациями, другими некоммерческими организациями.

· Годовой план управления домом.

· Организация предоставления жилищных услуг. Конкурсный отбор подрядных организаций.

· Организация предоставления коммунальных услуг. Схемы договорных отношений. Порядок заключения договоров с энергоснабжающими организациями.

· Расчёты собственников помещений за ЖКУ (в том числе по приборам учёта). Работа с должниками (предупреждение задолженности, её взыскание).

· Контроль

· Качества коммунальных и жилищных услуг

· Производства капитального и текущего ремонта

· Сбора денежных средств

· Выполнения планов

Порядок проведения конкурсного отбора управляющих организаций Органом местного самоуправления для управления многоквартирными домами, собственники помещений в которых не выбрали способ управления или выбранный способ управления не был реализован

· Подготовка к проведению конкурса

· Проведение конкурса

· Порядок определения победителя и заключения с ним договора управления

Передача домов в управление

· Понятие передачи домов в управление

· Этапы передачи домов в управление

· Порядок оформления передачи домов в управление

· Передача домов в управление по результатам конкурсного отбора управляющих организаций органом местного самоуправления

Управление финансовыми потоками

Общая схема финансовых потоков.

· Льготы и субсидии.

· Форма накопительного счета.

· Методика компенсации капитального ремонта.

· Смета доходов и расходов.

· Порядок приема платежей (условия применения и неприменения ККТ). Форма счет-квитанции.

· Форма финансового плана.

· Отчет о финансовой деятельности. Размеры обязательных платежей.

· Управленческий учет.

· Основы бухгалтерского учета.

· Основы налогообложения.

· Заключение ревизионной комиссии. Порядок проведения ревизии.