Семинар: Тсж: эффективное управление многоквартирными домами. Выбор способа управления жилым многоквартирным домом в соответствии с новым жк рф. Семинар прошёл
Программа семинара
Семинар предназначен для: сотрудников администраций муниципальных образований,
сотрудников управляющих компаний (частных и муниципальных), руководителей управляющих компаний в сфере ЖКХ, председателей товариществ собственников жилья.
Программа:
Вводная часть
· Понятия: многоквартирный дом, жилищный фонд, управление многоквартирным домом, общее имущество, общая долевая собственность.
· Правовые основы управления многоквартирным домом.
· Формы управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управляющая организация, ЖК (ЖСК), ТСЖ.
· Сравнительная характеристика форм управления.
· Нормативно правовая база по управлению жилищным фондом сформированная на федеральном уровне
Навыки самоорганизации при созыве и проведении общих собраний собственников помещений
· Организация работы муниципального образования, управляющей компании (для выхода на рынок) по стимулированию населения к выбору формы управления жилым многоквартирным домом. Схема взаимодействия структурных подразделений, представителей администрации муниципального образования.
· Организация работы по проведению собрания жильцов: PR-акции; обход жильцов; информационные кейсы; аналитические функции (обработка полученной информации); методы оповещения жильцов перед собраниями; действия представителей администрации муниципального образования, лица ведущего собрание в критических моментах, техника принятия решений на месте.
Управление многоквартирным домом
· Понятие управления многоквартирным домом. Цели и задачи управления
· Внутренняя среда ТСЖ/УО
Отношения с членами ТСЖ
Отношения с другими собственниками (не членами ТСЖ)
Отношения УО с собственниками
Внутренняя организационная структура ТСЖ/УО
· Внешняя среда ТСЖ/УО
Отношения ТСЖ с Управляющей компанией.
Отношения с поставщиками, подрядчиками по ЖКУ.
Отношения с государственными органами власти и ОМС.
Отношения с другими ТСЖ, УО, Ассоциациями, другими некоммерческими организациями.
· Годовой план управления домом.
· Организация предоставления жилищных услуг. Конкурсный отбор подрядных организаций.
· Организация предоставления коммунальных услуг. Схемы договорных отношений. Порядок заключения договоров с энергоснабжающими организациями.
· Расчёты собственников помещений за ЖКУ (в том числе по приборам учёта). Работа с должниками (предупреждение задолженности, её взыскание).
· Контроль
· Качества коммунальных и жилищных услуг
· Производства капитального и текущего ремонта
· Сбора денежных средств
· Выполнения планов
Порядок проведения конкурсного отбора управляющих организаций Органом местного самоуправления для управления многоквартирными домами, собственники помещений в которых не выбрали способ управления или выбранный способ управления не был реализован
· Подготовка к проведению конкурса
· Проведение конкурса
· Порядок определения победителя и заключения с ним договора управления
Передача домов в управление
· Понятие передачи домов в управление
· Этапы передачи домов в управление
· Порядок оформления передачи домов в управление
· Передача домов в управление по результатам конкурсного отбора управляющих организаций органом местного самоуправления
Управление финансовыми потоками
Общая схема финансовых потоков.
· Льготы и субсидии.
· Форма накопительного счета.
· Методика компенсации капитального ремонта.
· Смета доходов и расходов.
· Порядок приема платежей (условия применения и неприменения ККТ). Форма счет-квитанции.
· Форма финансового плана.
· Отчет о финансовой деятельности. Размеры обязательных платежей.
· Управленческий учет.
· Основы бухгалтерского учета.
· Основы налогообложения.
· Заключение ревизионной комиссии. Порядок проведения ревизии.