Семинар: Земельно-имущественные отношения. Законодательство и практика. Семинар прошёл
О чём семинар?
Для кого семинар?
Программа семинара
день1. Земельное и градостроительное законодательство РФ.
- Тенденции развития процесса управления земельными ресурсами РФ.
- Основные положения федеральных законов №№ 212-ФЗ, 221-ФЗ.
- Разграничение полномочий органов власти РФ, субъектов РФ и муниципальных образований в области распоряжения земельными ресурсами. Полномочия муниципалитетов.
2. Экономика землепользования.
- Определение кадастровой стоимости и цены свободных и застроенных участков.
- Определение рыночной стоимости и нормативной стоимости земельных участков.
- Порядок формирования цены выкупа земельных участков под приватизированными зданиями и сооружениями и свободными земельными участками.
- Формирование ставок арендной платы и арендного налога.
3. Приватизация земельных участков.
- ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
- Отчуждение земельных участков в процессе приватизации.
- Порядок предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности.
Ведущий: Руководящее лицо Департамента земельных ресурсов г. Москвы
4. Формирование и кадастровый учет недвижимого имущества для целей гражданского оборота. Организация и порядок проведения кадастровой оценки земель, использование её результатов для целей налогообложения и совершения сделок с земельными участками
- Понятие и значение государственного кадастрового учета как способа индивидуализации недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (вступает в силу с 01 марта 2008 года). Юридическое значение понятия «ранее учтенный объект недвижимости».
- Состав сведений государственного кадастра недвижимости. Порядок кадастрового учета и предоставления кадастровых паспортов в объеме, необходимом для описания недвижимого имущества в качестве объекта имущественных прав.
- Основы кадастровой деятельности по формированию объектов недвижимого имущества (существенные условия договора на выполнение кадастровых работ, порядок согласования местоположения границ земельных участков, составление межевого и технического планов, практика разрешения споров по формированию объектов недвижимого имущества).
- Понятие и правила проведения государственной кадастровой оценки земель. Использование результатов кадастровой оценки земель в качестве налоговой базы, для целей совершения сделок с земельными участками, перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель, изменения вида разрешенного использования земельных участков.
- Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки земель.
Ведущий: Лащёнов Алексей Васильевич. Помощник руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (по вопросам правового обеспечения и судебной защиты), кандидат юридических наук.
2 день5. Виды прав на земельные участки.
- Виды прав: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, безвозмездное срочное пользование, аренды, сервитут.
- Проблемы установления публичных и частных сервитутов на земельные участки. Резервирование земель.
- Формирование земельных участков и государственная регистрация прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.
- Ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления прав на землю. Основания возникновения, ограничения, обременения и прекращения прав на земельные участки.
Ведущий: Чуркин Владимир Эрнстович - к.ю.н, доцент, заместитель заведующего кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, управляющий партнер правового управления ООО "Land & Real Estate. Legal consulting".
6. Порядок предоставления земельных участков под строительство.
- Полномочия по первичному предоставлению и переоформлению земельных участков.
- Предоставление земельных участков из неразграниченной государственной собственности.
- Изменение целевого назначения и разрешенного вида использования земельных участков.
- Особенности применения нового Градостроительного кодекса РФ.
- Приобретение земельных участков на торгах.
- Организация и проведение публичных слушаний.
- Основания отказа в предоставлении земельных участков и арбитражная практика их обжалования.
- Нарушения, совершаемые при первичном предоставлении и дальнейшем обороте земельных участков.
Ведущий: Чуркин Владимир Эрнстович - к.ю.н, доцент, заместитель заведующего кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, управляющий партнер ООО "Land & Real Estate. Legal consulting".
7. Практика применения земельного законодательства
- Проблемы, связанные с применением положений ст. 130 ГК РФ при определении прав на земельный участок. Подзаконные нормативные правовые акты, регулирующие вопросы отнесения имущества к объектам недвижимости.
- Земельные проблемы при решении вопросов, связанных с объектами незавершенного строительства, самовольной постройкой, приобретательной давностью, добросовестным приобретателем, лизингом недвижимости и др.
- Вопросы земельного законодательства в разъяснениях ВАС РФ
- Правовые коллизии Гражданского и Земельного кодексов РФ.
- Реализация принципов земельного законодательства:
- разграничения норм гражданского и земельного законодательства;
- единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов;
- платности использования земли;
- сочетания интересов общества и законных интересов граждан.
- Рассмотрение споров, связанных с землепользованием и реализацией прав собственности на землю
- Другие проблемные вопросы, связанные с земельными правоотношениями, на примере конкретных судебных актов.
Ведущий: Костюк Владимир Демьянович. Заместитель Начальника Управления Анализа и обобщения судебной практики Высшего арбитражного суда, государственный советник юстиции III класса.