Семинар: Малоэтажное и коттеджное строительство. Законодательное регулирование, оценка рисков и инвестиционной привлекательности. Семинар прошёл

Код 7010


О чём семинар?

Коттеджные поселки строятся быстрыми темпами, но их проектирование, строительство, процесс согласования документации, а также практика применения земельного и градостроительного законодательства при строительстве до сих пор вызывает много вопросов.

Первый день семинара посвящен практике применения Земельного и Градостроительного законодательства при строительстве коттеджного поселка. Известные эксперты расскажут об оформлении и использовании земельных участков различных категорий для строительства коттеджных посёлков, влиянии градостроительной документации на осуществление деятельности по застройке поселка, ответят на вопросы участников.

Второй день семинара - практикум по составлению предварительного бизнес-плана и оценке предстоящих затрат на начальном этапе реализации проекта, т.е. еще до покупки земли или разработки концепции поселка.

Ведущий семинара дает материал, основанный на богатейшем и многолетнем практическом опыте собственной компании по строительству и проектированию коттеджных поселков в Подмосковье и других регионах России, дополняя информацию данными маркетинговых исследований и опытом клиентов своей фирмы.


Для кого семинар?

Инвесторы, девелоперы

Программа семинара

1 день: Практика применения земельного и градостроительного законодательства при строительстве коттеджного поселка

  • Особенности первичного возникновения прав на земельные участки.
  • Полномочия по предоставлению земельных участков органов публичной власти.
  • Типичные нарушения при предоставлении земельных участков.
  • Дефекты правового статуса земельных участков и способы их устранения.
  • Изменение целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
  • Градостроительные и земельно-правовые ограничения на изменение правового статуса земельных участков.
  • Влияние градостроительной документации на осуществление деятельности по застройке поселка.
  • Особенности выбора организационно-правовой формы юридического лица - собственника участка под коттеджное строительство.
  • Проблемы (риски) формирования, получения и изменения вида разрешённого использования земельных участков с/х назначения для строительства коттеджного посёлка.
  • Критерии и порядок перевода (включения) земельных участков с/х назначения и лесного фонда, занятых коттеджными посёлками, в земли населённых пунктов.
  • Приватизация земельных участков и строительство коттеджей в водоохранных зонах, проблемы приобретения в собственность прудов.

Другие вопросы, связанные с получением и использованием различных земельных участков для строительства коттеджных посёлков.

2 день: Оценка рисков и инвестиционной привлекательности проектов по строительству загородной недвижимости

Краткий обзор рынка.

  • Категории земель и их назначение.
  • Виды коттеджных поселков. Различные формы реализации проектов, их плюсы и минусы.
  • Инфраструктура коттеджного поселка, турбазы или зоны отдыха.
  • Объекты эксплуатации поселка, объекты инженерной инфраструктуры.
  • Основные этапы реализации проекта.

Проектирование и строительство коттеджного поселка, согласование документации

  • Основополагающие нормы и требования при проектировании коттеджных поселков.
  • Сроки проектирования, согласования и строительства объекта. План-график работ.
  • Основные возможные ограничения и обременения на участок.
  • Техническое задание на проектирование коттеджного поселка.
  • Исходная документация для проектирования и строительства коттеджного поселка.
  • Возможные трудности и риски.
  • Строительные материалы и технологии. Пример сметы на строительство индивидуальных домов.
  • Оптимизация расходов на строительство.

Бизнес-план реализации проекта

  • Состав бизнес-плана коттеджного поселка.
  • Основные статьи производственных и накладных расходов при реализации проекта.
  • Методика расчета по основным статьям производственных и накладных расчетов для составления предварительного бизнес - плана.
  • Доходная часть.