Семинар: Малоэтажное и коттеджное строительство. Законодательное регулирование, оценка рисков и инвестиционной привлекательности. Семинар прошёл
Код 7010
О чём семинар?
Коттеджные поселки строятся быстрыми темпами, но их проектирование, строительство, процесс согласования документации, а также практика применения земельного и градостроительного законодательства при строительстве до сих пор вызывает много вопросов. Первый день семинара посвящен практике применения Земельного и Градостроительного законодательства при строительстве коттеджного поселка. Известные эксперты расскажут об оформлении и использовании земельных участков различных категорий для строительства коттеджных посёлков, влиянии градостроительной документации на осуществление деятельности по застройке поселка, ответят на вопросы участников.Второй день семинара - практикум по составлению предварительного бизнес-плана и оценке предстоящих затрат на начальном этапе реализации проекта, т.е. еще до покупки земли или разработки концепции поселка. Ведущий семинара дает материал, основанный на богатейшем и многолетнем практическом опыте собственной компании по строительству и проектированию коттеджных поселков в Подмосковье и других регионах России, дополняя информацию данными маркетинговых исследований и опытом клиентов своей фирмы.
Для кого семинар?
Инвесторы, девелоперы
Программа семинара
1 день: Практика применения земельного и градостроительного законодательства при строительстве коттеджного поселка
- Особенности первичного возникновения прав на земельные участки.
- Полномочия по предоставлению земельных участков органов публичной власти.
- Типичные нарушения при предоставлении земельных участков.
- Дефекты правового статуса земельных участков и способы их устранения.
- Изменение целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
- Градостроительные и земельно-правовые ограничения на изменение правового статуса земельных участков.
- Влияние градостроительной документации на осуществление деятельности по застройке поселка.
- Особенности выбора организационно-правовой формы юридического лица - собственника участка под коттеджное строительство.
- Проблемы (риски) формирования, получения и изменения вида разрешённого использования земельных участков с/х назначения для строительства коттеджного посёлка.
- Критерии и порядок перевода (включения) земельных участков с/х назначения и лесного фонда, занятых коттеджными посёлками, в земли населённых пунктов.
- Приватизация земельных участков и строительство коттеджей в водоохранных зонах, проблемы приобретения в собственность прудов.
Другие вопросы, связанные с получением и использованием различных земельных участков для строительства коттеджных посёлков.
2 день: Оценка рисков и инвестиционной привлекательности проектов по строительству загородной недвижимости
Краткий обзор рынка.- Категории земель и их назначение.
- Виды коттеджных поселков. Различные формы реализации проектов, их плюсы и минусы.
- Инфраструктура коттеджного поселка, турбазы или зоны отдыха.
- Объекты эксплуатации поселка, объекты инженерной инфраструктуры.
- Основные этапы реализации проекта.
Проектирование и строительство коттеджного поселка, согласование документации
- Основополагающие нормы и требования при проектировании коттеджных поселков.
- Сроки проектирования, согласования и строительства объекта. План-график работ.
- Основные возможные ограничения и обременения на участок.
- Техническое задание на проектирование коттеджного поселка.
- Исходная документация для проектирования и строительства коттеджного поселка.
- Возможные трудности и риски.
- Строительные материалы и технологии. Пример сметы на строительство индивидуальных домов.
- Оптимизация расходов на строительство.
Бизнес-план реализации проекта
- Состав бизнес-плана коттеджного поселка.
- Основные статьи производственных и накладных расходов при реализации проекта.
- Методика расчета по основным статьям производственных и накладных расчетов для составления предварительного бизнес - плана.
- Доходная часть.