Семинар: Строительная деятельность: правовое регулирование строительства объектов недвижимости. Налоговые аспекты. Практические вопросы строительной деятельности. Семинар прошёл
О чём семинар?
Для кого семинар?
Программа семинара
ПРОГРАММА СЕМИНАРА
1. Последние изменения в земельном, гражданском, жилищном, градостроительном законодательстве и законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Полномочия органов государственной власти и предметы ведения местного самоуправления в области градостроительства. Градостроительное регулирование деятельности, связанной со строительством. Состав, порядок разработки, согласования и утверждения документов территориального планирования.
3. Регулирование застройки территорий городских и сельских поселений.
4. Новые требования порядка выдачи разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию.
5. Порядок заключения, исполнения, расторжения договора строительного подряда.
6. Договора, используемые в строительстве.
7. Участие посредников в инвестиционной деятельности.
8. Агентские договоры.
9. Статус застройщика, заказчика, инвестора.
10. Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга.
11. Судебно-арбитражная практика рассмотрения споров, связанных с договорами, используемыми в строительстве.
12. Ипотечное кредитование как способ финансирования строительства.
13. Применение Земельного кодекса РФ в строительной деятельности с учетом изменений, внесенных ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» и ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Правила землепользования и застройки.
14. Порядок предоставления земельных участков для строительства. Предоставление земельных участков с предварительным и без предварительного согласования места размещения объекта. Проведение торгов по предоставлению земельного участка для строительства. Предоставление земельного участка для жилищного строительства.
15. Оформление прав на земельные участки, гражданский оборот земельных участков. Права инвесторов на земельные участки при строительстве объектов недвижимости. Переход прав на земельные участки при отчуждении находящихся на них объектов недвижимости. Отдельные категории земельных участков и их разрешенное использование, перевод земельных участков в состав земель иной категории. Права инвесторов на земельные участки при строительстве объектов недвижимости. Установление и изменение разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
16. Порядок осуществления землеустроительных работ.
17. Совершение сделок с объектами недвижимости.
18. Оборот объектов незавершенного строительства.
19. Практика применения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация прав на недвижимое имущество при отношениях по договору строительного подряда, договору о долевом участии в строительстве, иным договорам, используемым в строительстве.
20. Изменения в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», внесенные ФЗ от 18.07.06г. № 111-ФЗ. Порядок заключения, исполнения, прекращения договора участия в долевом строительстве с учетом новелл ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
21. Порядок взаимоотношений с учреждениями юстиции, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
22. Правовое регулирование кондоминиума и товарищества собственников жилья.
23. Бухгалтерский учет и налогообложение инвестора. Налогообложение операций по передаче имущественных прав при инвестировании строительства.
24. НДС при осуществлении капитальных вложений.
25. Учет и налогообложение подрядных строительных организаций. Бухгалтерский учет и налогообложение. Учет выручки от реализации, в том числе при поэтапной сдаче работ. Выполнение работ из материалов заказчика. Возврат материалов. Учет премий за ввод объектов в эксплуатацию.
26. Услуги генподряда. Учет субподрядных работ. Налоговый учет.
27. Разработка бюджета инвестиционно-строительного проекта. Экспертиза сметной стоимости строительства. Виды бюджетов. Роль бюджета в процессе реализации инвестиционно-строительного проекта. Разработка формы бюджета. Сбор исходных данных и разработка технико-экономических показателей. Формирование бюджета, анализ, оценка. Утверждение бюджета. Проверка (экспертиза) сметной документации, разработанной проектной организацией, в соответствии с проектом. Выявление ошибок, корректировка сметной документации, утверждение сметного лимита стоимости строительства.
28. Согласование условий и заключение контракта на строительство. Разработка проекта контракта. Взаимодействие субъектов контракта по выработке условий производства работ. Права, обязанностей и ответственности сторон. Урегулирование разногласий. Заключение контракта.