Семинар: Функции генерального подрядчика. Теория и практика. Семинар прошёл
О чём семинар?
Для кого семинар?
Программа семинара
ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней)
Начало работы – 16 июня в 9.00
1. Роль и функции генерального подрядчика, как управляющего строительным проектом. Его место в инвестиционном процессе. Основные функции. Разделение полномочий и ответственности: Застройщик – Заказчик – Проектировщик – Генподрядчик – Субподрядчик.
2.
Нормативная база деятельности генподрядной организации, требования
к организации деятельности. Комментарии к Градостроительному кодексу с изменениями и дополнениями 2008 года. Изменения в положении о Росстрое. Постановление Правительства РФ № 504 от 10.08.2007 г.
3.
Организация и проведение подрядных торгов. Заключение контрактов
по их итогам. Управление конкурсами на размещение заказов в строительстве, как управление рисками. Основные типы подрядных контрактов, их анализ, достоинства и недостатки. Управление контрактами.
4.
Изменение требований к принимаемой проектной, исходноразрешительной документации. Ее состав, уполномоченные инстанции, хронологии, нормативные сроки требования и получения. Основания для отказа. Допустимый минимальный пакет документов, при котором работы могут быть начаты. Комментарии к постановлению правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г.
5.
Строительный этап инвестиционно-строительного проекта.• Договор с субподрядными организациями. Как защитить себя от нерадивого подрядчика. Рекомендации по составлению договоров. Ошибки при ведении договорной работы. Ответственность по договорам в строительстве.• Особенности взаимоотношений с поставщиками строительных материалов, изделий и конструкций в современных условиях.• Контроль за работой, виды стоительного контроля. Приемка скрытых работ.• Требования к документационному обеспечению деятельности генподрядчика. Приемка работ и исполнительной документации по договору.• Распределение ответственности и управление рисками. Нарушение сроков и качества работ в течение строительного процесса. Расторжение договора
с субподрядчиком.
6.
Ежемесячная сдача-приемка работ. Организация и проведение приемочной комиссии. Случаи отказа от приемки заказчиком. Арбитражная практика споров по договорам строительства.
7.
Авторский надзор. Технический надзор контроль.
8.
Полномочия государственных органов при надзоре за строительной деятельностью генподрядчика. Изменения в требованиях государственного строительного надзора.
9.
Разрешение на ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов.
10.
Актуальные вопросы налогообложения генподрядчика. Организационно-правовая форма как основа выбора оптимального налогового режима. Формы договоров, минимизирующие налоговые обязательства сторон.
11.
Гражданское законодательство и трудовые правоотношения. Административная, гражданско-правовая и уголовная ответственность руководителя.
12.
Контроль и надзор за финансово-хозяйственной деятельностью генерального подрядчика. Полномочия контролирующих органов. Взаимодействие с контролирующими органами (трудовая инспекция, пожарный надзор, экология и др.). Ответственность руководителя генподрядной организации. Арбитражная и судебная практика споров с контролирующими органами.
13.
Организационный и кадровый менеджмент в работе руководителя. Стратегия принятия управленческих решений. Постановка задач, планирование деятельности, контроль исполнения. Функции руководителя, делегирование полномочий.
14.
Построение эффективных взаимоотношений генподрядной организации с партнерами. Ведение переговоров. Работа в команде проекта. Управление внешней репутацией организации.
В работе семинаре принимают
участие:
специалисты Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, ведущие специалисты-практики Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Всем участникам семинара выдается Удостоверение о краткосрочном повышении квалификации государственного образца (72 часа)
(лицензия № 268594 от 25.04.2007).Для оформления Удостоверения о повышении квалификации слушателям семинара необходимо иметь ксерокопию диплома об образовании.
Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа в незабываемую пору петербургских белых ночей.