Семинар: Повышение доходности недвижимости предприятия. Практические вопросы эффективного управления. Семинар прошёл
Для кого семинар?
Программа семинара
ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):
1. Основные виды недвижимости предприятия. Земельный участок, имущественный комплекс, инженерные сооружения и сети, доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры как объект недвижимости предприятия. Правовое определение форм и видов недвижимости. Специфика имущественного комплекса предприятия. Особенности недвижимости промышленных предприятий.
2. Новое в формировании, регистрации и инвентаризации объектов недвижимости предприятия и связанных с этим имущественных отношений.
Порядок проведения и правила технического учета и инвентаризации имущества предприятия;
порядок учета переоборудования и перепланировок. Раздел недвижимости при разделе предприятия. Выделение недвижимости структурных подразделений. Изъятие и конфискация недвижимости предприятия. Приобретение в собственность объекта недвижимости незавершенного строительства. Последствия самовольного строительства.
3. Оценка наилучшего использования объекта недвижимости предприятия. Практика обоснования и принятия решения. Анализ эффективности использования объекта с учетом ограничений (территориальные ограничения, тип здания и т.д.). Предварительная техническая и экономическая экспертиза. Построение модели поэтапного использования объекта. Методы оценки недвижимости: затратный, доходный и сравнительный. Расчет показателей доходности объектов недвижимости.
4. Принципы профессионального управления недвижимостью предприятия.
Недвижимость стареет и разрушается: продавать или реконструировать? Анализ вариантов повышения доходности недвижимости предприятия: передача в управление, продажа, аренда.Стратегия собственника в отношении оснащения объекта недвижимости средствами телекоммуникаций. Как это влияет на доходность недвижимости.Система договорных отношений при управлении объектом недвижимости предприятия.Возможные виды и формы сделок с недвижимостью и их правовое обеспечение: купля/продажа зданий и сооружений, оборудования и др. имущества;купля/продажа предприятия как объекта недвижимости;
продажа/аренда отдельных площадей;
продажа, лизинг и аренда оборудования. Сделки на отчуждение недвижимости. Право ограниченного пользования (сервитут). Доверительное управление недвижимостью. Концепция сервейнинга. Бизнес-процессы и модели управления недвижимостью предприятия.
5. Практика бюджетирования в управлении недвижимостью предприятия.
Оперативные и инвестиционные бюджеты. Регламент планирования управленческих бюджетов. Обоснование потребности в инвестициях. Примеры бюджетов и практика оценки результативности работы управляющей компании.
6. Арендные отношения в сфере управления недвижимостью предприятия.
Правовое регулирование арендных отношений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности заключения сделок с недвижимостью промышленного предприятия.Ценообразование на рынке арены недвижимости предприятия. Факторы, влияющие на арендную стоимость недвижимости. Условия аренды;ставки арендной платы, применение системы скидок;
условия и порядок проведения зачетов при проведении арендатором ремонта арендуемого помещения;
дополнительные сервисы, предоставляемые арендаторам, их влияние на полную стоимость аренды и арендной ставки. Индексация арендных ставок.Страхование объектов недвижимости, передаваемых в аренду. Классификация рисков. Особенности страхования недвижимости промышленных предприятий.
7. Налоговая политика в сфере недвижимости.
Защита прав владельцев недвижимости.
8. Установление и изменение разрешенного использования объектов недвижимости и земельных участков.
9. Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение.
10. Судебная практика по разрешению споров по регистрации, инвентаризации и использованию объектов недвижимости и имущественных отношений.
Занятия проводят:
практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и регулирования земельных отношений.
Все слушатели семинара обеспечиваются
комплектом информационно-справочных материалов
по тематике семинара.
Для всех участников семинара организованы
ежедневные обеды и культурная программа.