Семинар: Земля как объект недвижимости (организационно-экономические и правовые аспекты пользования земельными участками) Семинар прошёл
О чём семинар?
Для кого семинар?
Программа семинара
ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):
1. Система земельного законодательства в Российской Федерации.
Система источников земельного права.Земельная реформа в России как конституционная основа нового земельного строя.Современные тенденции в развитии земельного законодательства.2. Практика применения земельного законодательства при формировании и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.
Процедура постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, состав документов необходимых для постановки на учет. Предоставление сведений из кадастра недвижимости. Кадастровый паспорт.
3. Разграничение полномочий федеральной, региональной и муниципальной власти на распоряжение землей.
4. Сделки с землей.
Процедура предоставления земельного участка в собственность. Первичное оформление земельных участков в собственность. Оборот земельных участков (разрешение сделки) и другие вопросы. Прекращение прав на земельные участки.
5. Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение.
6. Возникновение, ограничение и прекращение прав на землю в системе государственного управления земельными ресурсами.
7. Порядок предоставления земельных участков для различных целей. Ограничения, обременения прав на землю, ограничение оборотоспособности земельных участков. Применение положений Гражданского и Земельного Кодексов, касающихся регулирования земельных отношений.
8. Заключение договоров аренды земельных участков.
Практика расторжения договора аренды: основания, судебная и внесудебная процедуры расторжения. Практика применения санкций за нецелевое использование земельного участка при несовпадении видов деятельности арендодателя и арендатора. Проблемы пользования земельным участком, на котором находится арендованная недвижимость и их разрешение в арбитражной практике. Анализ арбитражной практики.
9. Проблемы пользования земельным участком под объектом недвижимости.
Проблемы собственников зданий, сооружений и нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности.Реализация права пользования земельным участком несколькими собственниками недвижимости.Взаимоотношение собственников и арендаторов.Ключевые вопросы применения земельного законодательства в арбитражной практике.10. Изъятие земель для государственных и муниципальных нужд. Порядок изъятия.
11. Категории земель.
Особенности оборота и использования земельных участков в зависимости от категории. Соотношение лесного и земельного законодательства. Земли с/х назначения – различия оборота земельных участков и земельных долей.
12. Проблемы правовой защиты при возникновении спорных ситуаций, правовых последствий нарушений норм земельного законодательства, судебно-арбитражной практики. Последствия самовольного занятия земельных участков и последствия самовольного строительства.
13. Оценка рыночной стоимости земельных участков.
14. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Требования к документам для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение.
15. Установление и изменение разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
16. Последствия самовольного строительства.
Судебно-арбитражная практика.
17. Риски инвестиций в земельные участки. Юридический риск. Риск маркетинговой ошибки. Риск естественного изменения природно-экологических факторов. Риск изменения условий в результате застройки и эксплуатации сопредельной территории. Финансово-экономический риск.
18. Инвесторы как участники земельных отношений. Виды и направления инвестирования. Особенности залога земельных участков. Особенности инвестирования в земельные участки, находящиеся на берегах водоемов.
19. Критерии инвестиций (характеристики, влияющие на инвестиционную привлекательность земельного участка) местоположение
(удаленность от города, модное место, удаленность от других объектов, представляющих интерес).
Занятия проходят
с учетом последних изменений в Земельном Законодательстве.
Занятия проводят:
практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и регулирования земельных отношений.
Все слушатели обеспечиваются
комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.
Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.