Семинар: Разработка концепции развития загородной территории Семинар прошёл

Код 8647


О чём семинар?

На семинаре рассматриваются ключевые моменты разработки экономически эффективной концепции развития загородной территории, особенности работы с инвестициями, проблемы юридического сопровождения концепции развития, предусмотрены практические занятия по анализу загородной застройки.

Для кого семинар?

девелоперы загородной недвижимости, специалисты по работе с недвижимостью, специалисты строительных, юридических и риэлтерских компаний, руководители и ведущие специалисты областных администраций, руководители и сотрудники инвестиционных компаний, начальники департаментов проектного финансирования.

Программа семинара

Программа семинара содержит следующие вопросы:


1. Разработка экономически эффективной концепции застройки при строительстве коттеджных поселков, таунхаузов, минигородков. Специфика разработки экономически эффективных концепций застройки в регионах РФ (Московская область, Черноморское побережье и т.д.). Как развивать участок и регион (освоение земельных участков, развитие инфраструктуры). Варианты разрабатываемых концепций: постоянное проживание, дачи, зоны отдыха, дома и зоны отдыха для иностранцев). Примеры разработки и реализации успешных эффективных концепций застройки коттеджных поселков класса Эконом, Комфорт, Бизнес и Элита. Маркетинговые исследования с примерами. Практическое освоение технологии зонирования на конкретных участках, посещение и аудит выбранных поселков.


2. Структура  концепции развития загородной территории.  Маркетинговый анализ. Анализ участка. Конкурентный анализ (предложение, спрос, уровень цен, темпы продаж). Обоснование оптимального использования участка (BEST USE и SWOT- анализ). Дифференцирующие свойства проекта (разработка торгового предложения). Архитектурная концепция, факторы риска и факторы успеха. Инфраструктура и инженерное обеспечение. Себестоимость сотки подготовленной земли. Позиционирование проекта на рынке. Ценовая политика и планирование продаж. Условия эксплуатации и сервис для жителей (эксплуатация, состав платежей, варианты расчета ежемесячных платежей).


3. Защита инвестиций в загородное строительство, перевод земель, юридические договора и налогообложение. Обеспечение безопасности инвестиций. Перевод земель и получение разрешения на строительство. Юридические договора и налогообложение. УК и ДНП. Формы документооборота в проекте. Системы защиты инвестиций при реализации проекта по загородному строительству. Механизмы работы с российскими и зарубежными инвесторами.


4. Бизнес-план, финансовые потоки, привлечение инвестиций. Календарные планы работ, бизнес-планы, бюджетирование, финансовые потоки, инвестиционные меморандумы. Варианты выхода из проекта на пике рентабельности. Как минимизировать риски. Продажи и кредитование на этапе строительства. Продажи с участием ипотечных программ.


5. Варианты привлечения инвестиций в загородное строительство. Создание ПИФов и составление инвестиционных меморандумов. Работа с инвесторами и отделами проектного финансирования банков, строительными компаниями, иностранными инвесторами. Ошибки при привлечении инвестиций.


Занятия проводят:
Зырянов И. А.,
зам. генерального директора «НАЙДОРФ-БАУ», ЗАО «ОРАНЖ» (компания занимается девелопментом, коттеджными поселками и развивает бизнес в разных регионах России);
Лемешко Д. С.,
зам. генерального директора Эталон – «ЛенСпецСМУ», ЗАО «ЛС-Риэлти» и специалисты экспертно-консультационных центров, занимающиеся вопросами недвижимости и регулирования земельных отношений.


Все слушатели семинара обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов
по тематике семинара.


Для участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.