Семинар: Экспуатация и техническое обслуживание общественных зданий и коммерческой недвижимости. Эксплуатационный менеджмент. Семинар прошёл

Код 8767


О чём семинар?

В семинаре рассматриваются вопросы организации технической эксплуатации объектов, в том числе экономико-правовые, организационные вопросы, практика СПб.

Для кого семинар?

собственники, заместители по эксплуатации, главные инженеры и все заинтересованные лица.

Программа семинара

ПРОГРАММА СЕМИНАРА (4 дня):


1.
Классификация объектов эксплуатации в зависимости от назначения, оснащения, технического состояния и прочее.


2.
Задачи технической эксплуатации, приоритеты, основные показатели.


3.
Ежедневные эксплуатационные процессы на объекте, системный подход к организации работ.


4.
Определение объемов и графика выполнения работ по технической эксплуатации. Основные нормативные показатели.


5.
Состав эксплуатационного персонала объекта, необходимого материально-технического обеспечения дополнительных ресурсов.


6.
Бюджетирование эксплуатационных процессов, статьи, показатели, объемы финансирования.


7.
Договор на техническую эксплуатацию. На что обращать внимание.


8.
Выбор способа технической эксплуатации – создание собственной службы или привлечение профессиональной компании, преимущества и недостатки.


9.
Прием-передача объекта в эксплуатацию. Организационно-технические мероприятия, оформление документации.


10.
Функции собственника объекта при передаче управления эксплуатацией здания.


11.
Построение эффективных взаимоотношений между собственником объекта и эксплутационной службой. Ведение сложных конфликтных переговоров.


12.
Контроль деятельности эксплуатационных организаций и технического состояния объекта в процессе эксплуатации. Отчетная документация.


13.
Правовое обеспечение эксплуатации объекта.

Договорная работа, в том числе с управляющей компанией.

Трудовые отношения. Найм, в том числе по гражданско-правовому договору;
увольнение недобросовестных работников. Аутсортинг, аутсайфинг (нестандартные способы обслуживающего персонала). Привлечение иностранной рабочей силы. Подготовка и аттестация технического персонала. Материальная ответственность.

Взаимодействие с государственными контролирующими организациями. Их функции и полномочия. Порядок проведения проверок.

Административная и гражданско-правовая ответственность организация-владелец объекта и руководителя за ненадлежащее содержание объекта и прилегающей территории и другие нарушения.

Новое в административном законодательстве. Порядок приостановления эксплуатации объекта через суд;
документация, сроки.


14.
Управленческая и финансовая диагностика. Система показателей, характеризующих финансовое состояние и финансовые результаты деятельности, службы эксплуатации. Планирование финансовых результатов. Управление расчетами с покупателями и поставщиками.


15.
Роль руководителя и эффективные технологии управления. Инструктирование и делегирование полномочий. Мотивация сотрудников.


16.
Мастер-класс. Знакомство с действующей эксплуатацией объектов.


Занятия проводят
специалисты ООО «Энерго Сервис» - ведущей петербургской компании по технической эксплуатации объектов. Примеры успешной практики компании: Бизнес центры «Невский 38», «Паллада», «Аскольд», «Константа», «Адмирал», «Шереметев», «Софийская 17»;
Индустриальные парки Шоссе революции 69, ул. Химиков 28, ул. Ивана Черных  29;
Коммерческие Центры «Андреевский», «Нарвский 22».


Для всех участников семинара организованы
ежедневные обеды и культурная программа.