Семинар: Управление многоквартирным домом: организационно-экономические и правовые вопросы Семинар прошёл
О чём семинар?
Для кого семинар?
Программа семинара
ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):
1. Структура управления жилищным фондом в Санкт-Петербурге.
2. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Право собственности и состав на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Требования законодательства и практика решения вопросов, связанных с реконструкцией, ремонтом, передачей в пользование общего имущества. Изменение границ помещений, относящихся к общему имуществу. Государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Формирование и передача в собственность собственников помещений земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Балансовая принадлежность дома и эксплуатационная ответственность. Судебная практика решения вопросов, связанных с передачей нежилых помещений в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом. Правовые и экономические аспекты. ЖК РФ и действующее законодательство об управлении многоквартирным домом. Особенности существующих способов управления многоквартирным домом.
4. Организация и проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок инициации, организации и проведения общих собраний. Проведение собраний в очной и заочной форме. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Доля голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании, порядок подсчета голосов. Представление интересов собственника помещений на общем собрании. Оформление протоколов общих собраний и решений собственников помещений на общем собрании собственников помещений.
5. Открытый конкурс по отбору управляющих организаций. Законодательные основы, практика, перспективы. Формирование рынка управляющих организаций.
6. Особенности управления многоквартирным домом управляющей организацией. Практический опыт, критические аспекты. Договор управления многоквартирным домом, обязательные условия, порядок заключения и расторжения. Предъявление претензий и возмещение ущерба сторонами. Полномочия и ответственность управляющей организации. Особенности заключения договоров управления физическими и юридическими лицами.
7. Товарищество собственников жилья как способ управления многоквартирным домом. Особенности организация ТСЖ в существующих и строящихся многоквартирных домах. Создание ТСЖ для управления несколькими домами. Полномочия общего собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ. Участие органов МСУ в создании и деятельности ТСЖ. Заключение договоров управления между ТСЖ (ЖСК,ЖК) и управляющей организацией.
8. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений. Практическая реализация данного способа управления.
9. Передача многоквартирных домов в управление управляющей организации, ТСЖ. Юридические, финансовые и организационные аспекты. Подготовка бухгалтерской документации, составление акта технического осмотра (дефектной ведомости).
10. Участие органов МСУ в содержании и ремонте многоквартирных домов, переданных в управление выбранных собственниками помещений управляющих организаций или ТСЖ. Заключение договоров управления органами МСУ (органами гос.власти СПб), являющихся собственниками помещений в многоквартирных домах, с управляющими организациями, порядок внесения платы по указанным договорам. Заключение органами МСУ, как собственниками помещений в многоквартирных домах, переданных в управление ТСЖ, договоров с ТСЖ на предоставление работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
11. Договорные отношения физических и юридических лиц с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг. Варианты договорных отношений «поставщик-управляющий-потребитель». Особенности энергоснабжения потребителей многоквартирном доме. Особенности ведения дел в арбитражных судах. Защита интересов потребителей при взаимодействии с монополистами.
12. Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг. Нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг. Понятие «стандарт эксплуатации жилищного фонда». Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах. Предоставление коммунальных услуг.
13. Технико-экономический паспорт многоквартирного дома.
14. Оплата жилья и коммунальных услуг. Порядок установления размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе в зависимости от способа управления этими домами. Организация расчетов с населением за ЖКУ. Порядок предоставление гражданам мер социальной поддержки при оплате жилья и коммунальных услуг (льготы и субсидии). Порядок возмещения из бюджета затрат управляющих организаций и ТСЖ, связанных с предоставлением мер социальной поддержки населению при оплате ЖКУ.
15. Проблемы ремонта жилых зданий. Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов. Участие органов МСУ (органов государственной власти СПб) в финансировании капитального ремонта жилищного фонда. Федеральный закон от 21.07.2007 № 185 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» - разъяснения, практическое применение.
16. Административный контроль за содержанием и ремонтом жилищного фонда. Правовые основы деятельности контролирующих органов. Функции и полномочия контролирующих органов. Взаимодействие управляющих и контролирующих организаций.
Все слушатели обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов
по тематике семинара.
Для всех участников семинара организованы
ежедневные обеды и культурная программа.