Семинар: Договор аренды: правовые, налоговые и бухгалтерские вопросы Семинар прошёл
Код 8974
О чём семинар?
Консультационный семинар
Для кого семинар?
руководители организаций, юристы, специалисты по договорному праву, главные бухгалтеры.
Программа семинара
Программа семинара:
1. Обзор последних изменений в законодательстве об аренде. Инструкция о порядке регистрации договоров аренды, утвержденная Приказом Минюста РФ от 06.08.2004 № 135.2. Правовая сущность договора аренды. Право собственности и арендное право.3. Предмет договора аренды. Существенные условия договора. Особенности фактической передачи (предоставления) имущества в пользование. Мнимая аренда. Правовые и налоговые последствия признания договора аренды незаключенным или недействительным.4. Виды управленческих задач, решаемых с помощью договора аренды. Аренда как правовой инструмент реализации коммерческих и реорганизационных проектов. Взнос арендного права в уставный капитал. Аренда и совместная деятельность. Применение договора аренды в процессе реструктуризации юридического лица. Арендные отношения в холдинге. Аренда как основной вид бизнеса.5. Виды договоров аренды. Договор безвозмездного пользования - налоговые последствия для коммерческой организации. Подмена договора аренды другими типами договоров. 6. Правовое положение сторон договора аренды. Арендодатель и его правоуполномоченные лица. Управляющая компания. Правовые последствия превышения правомочий арендодателем. Сохранение договора аренды в силе при изменении арендодателя. Признание договора аренды недействительным по субъектному составу.7. Объекты аренды. Правовое положение объектов и их характеристика. Права третьих лиц на объекты аренды. Признание договора аренды недействительным по объектному составу.8. Возмездность и цена договора аренды. Арендные тарифы, коммунальные и прочие платежи. Определение арендной ставки и порядок ее изменения. 9. Сроки в договоре аренды. Досрочное расторжение. Основания для отказа от исполнения договора аренды.10. Форма договора аренды. Государственная регистрация. Последствия несоблюдения формы договора.11. Предоставление имущества арендатору. Документарное оформление передачи. Правовые и налоговые последствия неоформления передачи. Недостатки арендуемого имущества и их обнаружение.12. Права и обязанности арендатора. Содержание арендованного имущества и правила пользования им. Улучшение арендованного имущества и возмещение его стоимости. Страхование арендованного имущества.13. Иные права арендатора на пользование арендованным имуществом: передача арендатором арендуемого имущества в безвозмездное пользование третьим лицам; залог арендуемого имущества; субаренда.14. Права и обязанности арендодателя. 15. Выкуп арендованного имущества.16. Аренда зданий и сооружений.17. Бухгалтерский и налоговый учет арендодателя: учет арендной платы, начисление амортизации по ОС, переданным в аренду, ремонт переданного в аренду имущества, оплата коммунальных услуг, выкупная цена, амортизация неотделимых капитальных вложений и амортизационная премия.18. Бухгалтерский и налоговый учет арендатора: арендные платежи и проблемы вычета НДС по коммунальным расходам, ремонт арендованного имущества, амортизация неотделимых капитальных вложений и амортизационная премия, условия выкупа арендованного имущества. Арендная плата и ремонт арендованного имущества при отсутствии регистрации договора.