Семинар: Разработка концепции развития загородной территории Семинар прошёл

Код 9146


О чём семинар?

На семинаре рассматриваются практические вопросы разработки и реализации проектов развития загородной территории, технологии привлечения инвестиций и вопросы правового регулирования использования земель различных категорий в развитии загородной территории.

Для кого семинар?

девелоперы загородной недвижимости, специалисты по работе с недвижимостью, специалисты строительных и риэлтерских компаний, руководители и ведущие специалисты областных администраций, руководители и сотрудники инвестиционных компаний, начальники департаментов проектного финансирования.

Программа семинара

ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):


1. Основные принципы разработки экономически эффективной концепции застройки при строительстве коттеджных поселков, таунхаузов, минигородков.

Опыт разработки экономически эффективных концепций застройки в регионах России (класс Эконом, Комфорт, Бизнес, Элита).

Варианты разрабатываемых концепций: постоянное проживание, дачи, зоны отдыха, дома и зоны отдыха для иностранцев.

Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования территории на базе анализа спроса и предложения на земельные участки, макро и микро экономической ситуации.

Определение основных факторов, влияющих на стоимость земли на локальном рынке.

Разработка проекта разукрупнения (мастер плана территории). Экономический анализ планировочных решений.

Архитектурная концепция, факторы риска и факторы успеха. Проектные решения по планировке территории.

Инфраструктура, объекты эксплуатации, объекты инженерной инфраструктуры.

Практическое освоение технологии зонирования на конкретных участках, посещение и аудит выбранных поселков.


2. Правовое регулирование использования земель в реализации проектов развития загородной территории (с учетом последних поправок к Градостроительному и Земельному Кодексам РФ).

Изменения в земельном и градостроительном законодательстве в 2008 году.

Полномочия по предоставлению земельных участков органов публичной власти.

Типичные нарушения при предоставлении земельных участков;
дефекты правового статуса земельных участков и способы их устранения.

Градостроительные и земельно-правовые ограничения на изменения правового статуса земельных участков. Влияние градостроительной документации на осуществление деятельности по застройке загородной территории.

Проблемы (риски) формирования, получения и изменения вида разрешенного использования земельных участков с/х назначения для загородного строительства.

Критерии и порядок перевода (включения) земельных участков с/х назначения и лесного фонда в земли населенных пунктов.

Приватизация земельных участков и строительство в водоохранных зонах, проблемы приобретения в собственность прудов.


3. Рекреационная зона как элемент развития загородной территории.

Получение разрешения на строительство рекреационных комплексов.

Определение площади территории рекреации. Расчет допустимой антропогенной нагрузки.

Основные рекреационные свойства зоны, установленные нормативными требованиями.

Включение рекреационной зоны в Российский земельный кадастр.

Разработка проектной части рекреационного комплекса загородной территории: особенности архитектурно-планировочных решений, характеристика основных объектов и их состав, проектирование инженерных коммуникаций, ландшафтный дизайн рекреационной территории.


4. Оценка рисков и инвестиционной привлекательности проектов по развитию загородной территории.

Определение целей и задач при реализации инвестиционно-строительного проекта. Обеспечение безопасности инвестиций.

Оптимизация взаимодействия участников проекта с учетом требований действующего законодательства РФ и целей инвестиционно-строительного проекта.

Проектирование правовых и финансовых механизмов взаимодействия участников проекта, регламентации процедур подготовки и заключения сделок, формализации финансовых потоков.

Формы документооборота в проекте. Юридические договора и налогообложение. УК и ДНП.

Варианты привлечения инвестиций в развитие загородной территории: создание ПИФов и составление инвестиционных меморандумов;
работа с инвесторами и отделами проектного финансирования банков, строительными компаниями, иностранными инвесторами;
ошибки при привлечении инвестиций.


5. Основные этапы реализации проекта освоения загородной территории.

Бизнес-план реализации проекта: состав бизнес-плана;
основные статьи производственных и накладных расходов при реализации проекта;
доходная часть.

Позиционирование проекта на рынке;
реклама и продвижение.

Ценовая политика и планирование продаж: себестоимость сотки подготовленной земли;
определение перечня необходимых улучшений, способствующих росту стоимости участка.

Продажи и кредитование на этапе строительства;
продажи с участием ипотечных программ.


Занятия проводят:
ведущие специалисты и руководители «НАЙДОРФ-БАУ», ЗАО «ОРАНЖ» (компания занимается девелопментом, коттеджными поселками и развивает бизнес в разных регионах России);
Эталон – «ЛенСпецСМУ», ЗАО «ЛС-Риэлти», специалисты экспертно-консультационных центров, занимающиеся вопросами недвижимости и регулирования земельных отношений.


Все слушатели обеспечиваются
комплектом информационно-справочных материалов
по тематике семинара.


Для всех участников семинара организованы
ежедневные обеды и культурная программа.