Семинар: Проблемные вопросы правового регулирования деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства Семинар прошёл

Код 9432


О чём семинар?

Рассматриваются правовые вопросы деятельности в сфере ЖКХ, особенности состава договоров по управлению многоквартирными домами, методология договорной работы, организация претензионной работы, экономические механизмы управления системой договорных отношений.

Для кого семинар?

руководители и юристы органов управления жилищно-коммунального хозяйства, организаций жилищно-коммунального хозяйства и жилищных организаций всех форм собственности.

Программа семинара

ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):


1. Особенности управления многоквартирными домами.

Обзор нормативно-правовых актов, регламентирующих вопросы управления многоквартирными домами.

Технология принятия многоквартирных домов в управление, процедура выбора способа управления;
понятие сервитута и последствия его предоставления.

Порядок определения объекта управления: состав общего имущества дома и доли каждого собственника в нем;
придомовая территория: порядок оформления и регистрации, обременения придомовой территории.


2. Особенности субъектного состава договоров по управлению многоквартирными домами:

Собственники помещений в многоквартирном доме: особенности формирования договорных отношений.

Арендаторы: пределы их участия в договоре.

Владельцы инженерных коммуникаций: их законные и договорные права и обязанности.

Обслуживающие организации.

Права и обязанности участников договорных отношений.


3. Система договорных отношений, сбалансированная с учетом интересов контрагентов.

Правовые основы и проблемные вопросы в практике управляющих компаний ЖКХ и ресурсоснабжающих организаций при предоставлении коммунальных услуг и подаче коммунальных ресурсов.

Экономические механизмы управления системой договорных отношений в сфере ЖКХ. Документы, способствующие созданию сбалансированной системы договорных отношений.


4. Договоры в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Договор управления многоквартирным домом.

Особенности заключения договора управления многоквартирным домом;
понятийный аппарат договоров управления многоквартирным домом.

Оформление передачи собственником имущества управляющей организации: обязательные документы (перечень и особенности их составления).

Обязательные и дополнительные условия договора: права и обязанности собственников жилых и нежилых помещений;
особенности переустройства, переоборудования, перевода жилого помещения в нежилое и наоборот;
временная регистрация проживающих в жилых помещениях, ее последствия;
временное отсутствие жильцов: порядок перерасчета оплаты зарегистрированных лиц в жилых помещениях;
документы, подтверждающие отсутствие;
последствия продажи помещений, иных сделок с помещениями, закрепленными в договоре;
оплата цены договора.

Ответственность за невыполнение условий договора.

Договоры на поставку коммунальных услуг.

Порядок заключения, особенности формулирования условий договора и их реализации.

Анализ одного из договоров: электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водопотребление и водоотвод (канализацию), иные коммунальные услуги.

Порядок отключения энергоресурсов, водопотребления и водоотвода при незаконном владении, при неоплате, при аварии.

Ответственность за нарушения договорных обязательств и за незаконное использование энергоресурсов, водопотребление и водоотвод: гражданско-правовая, административная, уголовная.


5. Договоры, заключаемые при управлении многоквартирным домом.

Договор подряда, договор возмездного оказания услуг.

Договор аренды, договор безвозмездного пользования.

Иные договора.


6. Организация и методология договорной работы.

Разработка и оптимизация регламента договорной работы.

Порядок согласования, визирования и подписания договоров.

Допустимость заключения договоров по факсу или иными сообщениями.

Регламентация порядка проверки полномочий при подписании договоров.

Протоколы разногласий.

Контроль согласования существенных условий договора.


7. Организация эффективной претензионной работы.

Регламентация претензионной работы.

Актуальные практические и юридические вопросы предъявления претензий.

Роль претензионной работы в уменьшении объема дебиторской задолженности.

Анализ различных моделей организации претензионной работы.

Работа с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг: виды должников;
предупреждение задолженности;
взыскание задолженности;
обращение взыскания на имущество.


8. Круглый стол по основным вопросам семинара: оптимизация условий договоров: как составить договор с учетом своих интересов;
анализ практики договорных отношений, ответы на вопросы и обмен опытом.


Занятия проводят:
главные специалисты Комитета по содержанию жилищного фонда, Ассоциации управляющих компаний, члены Международной Коллегии адвокатов и другие ведущие специалисты жилищной сферы.


Все слушатели обеспечиваются
комплектом информационно-справочных материалов
по тематике семинара.


Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.