Семинар: Содержание и ремонт жилищного фонда: проблемы современного этапа Семинар прошёл

Код 9434


О чём семинар?

Семинар посвящен проблемам содержания жилого фонда, рассматривается нормативно-правовая база обслуживания зданий жилого фонда, договорная работа по обеспечению технического обслуживания и эксплуатации, методики планирования и организации ремонта жилого и нежилого фонда.

Для кого семинар?

специалисты государственных органов власти, занимающиеся вопросами управления и эксплуатации, руководители и главные инженеры управляющих компаний и предприятий сферы жилищно-коммунального хозяйства.

Программа семинара

ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):


1. Жилищный кодекс. Проблемы содержания жилищного фонда. Права владения и распоряжения. Бремя содержания собственности.


2. Экономическая эффективность содержания собственности. Варианты взаимодействия с бюджетом по финансированию капитальных ремонтов и техническому обслуживанию.

ФЗ № 185 от 21.07.2007 «О Фонде реформирования ЖКХ».

Целевые программы местных органов самоуправления.

Программы совместного (долевого) финансирования.


3. Нормативно-правовая база по содержанию, ремонту и определению технического состояния зданий.

Федеральный закон № 184 от 27.12.2002 «О техническом регулировании».

ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкций, ремонтов и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Гражданский и Жилищный Кодекс РФ.


4. Организация работы комиссии по определению технического состояния жилых и общественных зданий.

Системы осмотров жилищного фонда (общие, частичные, внеочередные).

Порядок проведения осмотров строительных конструкций и инженерных систем зданий и сооружений:

- требования нормативных документов к эксплуатации инженерных систем;

- технический осмотр систем инженерного оборудования зданий и сооружений и внешних сетей различного назначения.

Учет осмотров и контроль за их проведением. Задачи, решаемые при каждом виде и этапе обследования.

Оформление документации на проведение и по результатам обследования (технический паспорт).

Экспертная оценка состояния зданий, сооружений, элементов.


5. Планирование и организация ремонта зданий жилого и нежилого фонда.

Определение технической и экономической целесообразности проведения профилактического, капитального ремонта или реконструкции здания.

Перепланировка и реконструкция в жилых домах и нежилых зданиях: нормативная база, соблюдение технических условий.

Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию.

Планирование и организация текущего профилактического и капитального ремонта. Пятилетние (с распределением зданий по годам) и годовые планы.

Выполнение срочных ремонтных работ по заявкам жильцов и организаций.

Нормативные документы на применение материалов, оборудования и технологий при эксплуатации и ремонте объектов. Обзор современных материалов и технологий для ремонта зданий и инженерных систем.


6. Управление техническим обслуживанием и эксплуатацией зданий и объектов.

Требования к техническому состоянию зданий и инженерных систем.

Правила и нормы обслуживания зданий жилого фонда, взаимодействие с контролирующими организациями (инспекция Ростехнадзора, жилищная инспекция, органы санитарного надзора, административно-техническая инспекция и т. д.).


7. Приемка в эксплуатацию жилых зданий, в том числе вновь построенных и капитально отремонтированных.

Организационно-технические мероприятия, оформление документации. Устранение недостатков. Гарантийные обязательства.

Особенности ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.


8. Оптимизация деятельности аварийно-диспетчерской службы как элемент повышения эффективности технического обслуживания и эксплуатации объектов.


9. Договоры работа по обеспечению технического обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений.

Оформление прав владения и распоряжения инженерными сетями и коммуникациями, определение ведомственной и эксплуатационной принадлежности.

Договоры по обеспечению технического обслуживания и эксплуатации. Заключение договоров с поставщиками услуг (теплоснабжающими организациями, водоканалом, электросбытовыми компаниями, обслуживающими и специализированными организациями).

Договор подряда на ремонтные услуги, договор возмещения оказанных услуг, посреднические договоры, поручения-права и обязанности участников договорных отношений. Оптимизация условий договоров.

Защита интересов эксплуатирующей организации при взаимодействии с монополистами. Опыт ведения дел в арбитражных судах.


10. Формирование тарифов на услуги по содержанию и ремонту жилого фонда.


11. Проблема критериального подхода к стандартам качества обслуживания.


12. Знакомство с 12-летним опытом работы одной из управляющих компаний Санкт-Петербурга.


Занятия проводят ведущие сотрудники Комитета по содержанию жилищного фонда и специалисты Санкт-Петербургских Управляющих компаний.


Все слушатели обеспечиваются
комплектом информационно-справочных материалов
по тематике семинара.


Для всех участников семинара организованы
ежедневные обеды и культурная программа.