Семинар: Оборот земли и недвижимости: правовое регулирование и защита интересов правообладателей Семинар прошёл
Код 956
Программа семинара
Программа семинара.
День первый.
9:30-10:00 Регистрация участников.
10:00-11:30 Заседание 1. Проблемные вопросы при оформлении зданий, сооружений и помещений.
Взаимодействие с органами государственной власти по вопросам технической инвентаризации. Реформа органов государственного кадастрового и технического учета недвижимости и органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основные характеристики объекта для целей регистрации. Соотношение государственного технического учета и государственного учета прав. Анализ технической информации на объект, последствия несоответствия учетных параметров недвижимости правоустанавливающим документам. Основания возникновения права собственности на объект у пользователя земельного участка. Особенности оформления реконструированного объекта, незавершенного строительством объекта, самовольно возведенного объекта. Особенности учета и технической инвентаризации объектов незавершенного строительства. Проблемы установления сервитутов на земельные участки.Завьялов Алексей Александрович – к.э.н., заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП).11:30-12:00 Перерыв на кофе.
12:00-13:30 Продолжение Заседания 1.
Завьялов Алексей Александрович – к.э.н., заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП).13:30-14:30 Перерыв на обед.
14:30-16:00 Заседание 2. Практические вопросы государственной регистрации прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.
Изменения в законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Порядок государственной регистрации прав на земельные участки. Проверка законности сделки и документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оформление прав на земельный участок при приобретении здания. Изъятие земельных участков. Новое в земельном законодательстве.Знаменская Александра Анатольевна – к.п.н., начальник отдела методического обеспечения Управления по обеспечению установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимость Федеральной регистрационной службы.16:00-16:15 Перерыв на кофе.
16:15-17:45 Заседание 3. Государственная регистрация права на вновь созданные объекты недвижимости.
Регистрация прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества, в том числе построенные с привлечением средств третьих лиц (инвесторов, дольщиков). Применение Федерального Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов. Объект незавершенного строительства как предмет гражданско-правовых сделок. Требования к документам, представляемым для регистрации прав на объект незавершенного строительства. Часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав.Знаменская Александра Анатольевна – к.п.н., начальник отдела методического обеспечения Управления по обеспечению установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимость Федеральной регистрационной службы.17:45 Окончание первого дня семинара.
День второй.10:00-11:30 Заседание 4. Практика рассмотрения споров по сделкам с недвижимым имуществом.
Договоры купли-продажи и иные сделки об отчуждении объектов недвижимости. Переход права собственности на указанное имущество. Правовые коллизии Гражданского и Земельного кодексов РФ. Понятие имущественного комплекса в законодательстве и правовой режим объектов в его составе. Переход прав на землю при отчуждении находящихся на нем зданий и сооружений.Галиновская Елена Анатольевна – к.ю.н., ведущий научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ.11:30-12:00 Перерыв на кофе.
12:00-13:30 Заседание 5. Особенности рассмотрения гражданских дел с участием органов юстиции, регистрирующих права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Обзор судебной практики разрешения споров по поводу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Споры об обжаловании действий (бездействий) органов юстиции, регистрирующих права на недвижимое имущество и сделки с ним. Обжалование отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество. Оспаривание в суде зарегистрированного права на недвижимое имущество. Обжалование отказа органа, осуществляющего регистрацию, предоставить сведения о государственной регистрации прав.Галиновская Елена Анатольевна – к.ю.н., ведущий научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ.13:30-14:30 Перерыв на обед.
14:30-16:00 Заседание 6. Арбитражная практика применения положений ГК РФ об аренде недвижимости.
Определенность недвижимого имущества как объекта аренды. Часть помещения и конструктивные элементы здания как объекты аренды. Последствия изменения предмета договора. Неблагоприятные последствия различия фактического и договорного размера арендованной площади. Практика изменения размера арендной платы в одностороннем порядке и чаще одного раза в год. Исключения из правила, установленного пунктом 3 ст. 614 ГК РФ. Негативные последствия реализации преимущественного права арендатором и возможные барьеры. Последствия заключения договора аренды на уже обремененный объект недвижимости. Изменение подхода суда к разрешению споров. Зависимость применяемого подхода от вида объекта недвижимости. Практика расторжения договора аренды: основания, судебная и внесудебная процедуры расторжения. Алгоритм досудебных действий при судебной процедуре расторжения. Односторонний отказ от исполнения договора аренды.Ашихмин Игорь Михайлович - к.ю.н., практикующий юрист в области коммерческой недвижимости. Партнер экспертно-консультационного бюро "Столица", начальник отдела юридического сопровождения сделок с недвижимостью финансовой группы «Максвелл Капитал».16:00-16:15 Перерыв на кофе.
16:15-17:45 Заседание 7. Арбитражная практика применения положений земельного законодательства РФ об аренде недвижимости.
Практика применения санкций за нецелевое использование земельного участка при несовпадении видов деятельности арендодателя и арендатора нежилых помещений. Позиция арбитражных судов в отношении оплаты земельного налога арендаторами зданий, сооружений, помещений.Ашихмин Игорь Михайлович - к.ю.н., практикующий юрист в области коммерческой недвижимости. Партнер экспертно-консультационного бюро "Столица", начальник отдела юридического сопровождения сделок с недвижимостью финансовой группы «Максвелл Капитал».17:45 Окончание второго дня семинара.
День третий.10:00-11:30 Заседание 8. Правовое регулирование рынка земли и недвижимости в РФ.
Новое в земельном законодательстве. Приватизация земельных участков. Возникновение прав на землю. Основания, условия и порядок возникновения и прекращения прав на земельные участки. Право постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренда, безвозмездное срочное пользование земельными участками. Оборотоспособность земельных участков. Поправки в Земельное законодательство РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, на которых расположены строения, здания и сооружения. Приватизация участка: аренда или выкуп. Расчет цены выкупа земельного участка.Бондаренко Елена Константиновна - заместитель директора Департамента экономики и инвестиций Министерства транспорта РФ (ранее: заместитель руководителя аппарата Комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям ГД РФ).11:30-12:00 Перерыв на кофе.
12:00-13:30 Заседание 9. Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по распоряжению земельными участками.
Правовые основы разграничения государственной собственности на землю. Порядок разграничения. Компетенция органов государственной власти при разграничении государственной собственности на землю. Изменение целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. Положения нового Градостроительного кодекса.Бондаренко Елена Константиновна - заместитель директора Департамента экономики и инвестиций Министерства транспорта РФ (ранее: заместитель руководителя аппарата Комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям ГД РФ).13:30-14:30 Перерыв на обед.
14:30-16:00 Заседание 10. Порядок, состав и последовательность работ по предоставлению и изъятию земельных участков.
Основания возникновения прав на землю. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Организация земельных торгов. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Установление норм предоставления земельных участков. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Основания прекращения прав на земельные участки, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.Лащёнов Алексей Васильевич – к.ю.н., помощник руководителя Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области.16:00-16:15 Перерыв на кофе.
16:15-17:45 Заседания 11. Инвентаризация и межевание земельных участков.
Правовое регулирование мероприятий землеустройства. Организация межевания земельных участков, в т.ч. согласования границ с лицами, права которых затрагиваются землеустройством, оформление результатов межевания. Использование результатов территориального землеустройства для проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Анализ правоприменительной практики, коллизии в федеральном и региональном законодательстве.Лащёнов Алексей Васильевич - к.ю.н., помощник руководителя Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области.17:45 Окончание работы семинара.