Семинар: Долевое строительство. Экономические и правовые модели отношений участников строительного проекта. Закон 214-фз. Особенности налогообложения. Семинар прошёл
Для кого семинар?
Программа семинара
Программа семинара:
1. Экономическая модель строительного проекта. Роли участников строительного проекта. Терминология (понятия застройщик, инвестор, соинвестор, «дольщик», заказчик и др.).
• Функции застройщика, заказчика, генподрядчика, «инвестора» и других. • Экономическая характеристика источников финансирования строительного проекта. «Внешнее» и «внутреннее» финансирование. Смешанные варианты финансирования.• «Последовательное» и «параллельное» финансирование процесса создания объекта.2. Варианты выстраивания правоотношений между застройщиком и техническим заказчиком, заказчиком-застройщиком. Оценка пригодности указанных правовых средств и типовые ошибки.
• Договоры, подрядного типа.• Агентирование.• Простое товарищество, другие.• Сочетание функции технического заказчика или подрядчика с функцией инвестора. Возникающие проблемы и варианты оформления отношений.• Свободные модели. Различные трехсторонние договоры и прочие.3. Возможные правовые формы отношений между Застройщиком и инвестором первого эшелона. Оценка пригодности выбранных правовых средств в зависимости от ситуации.
• Инвестиционные договоры и договоры соинвестирования. Правовая природа договоров о «передаче прав на объект» и договоров на передачу прав и обязанностей из инвестконтрактов.• Купля-продажа. Предварительные договоры в сочетании с займами и обеспечительными мерами.• Агентирование.• Простое товарищество с участием инвесторов (соинвесторов) первого эшелона.• Строительный подряд. Возможности использования этой правовой формы.• Договор участия в долевом строительстве. Сфера действия Закона 214-ФЗ и предмет договора. Признаки «дольности», признак «привлечения денежных средств». Что такое «затраты на строительство». Совмещение функций застройщика и генподрядчика.4. Средства формирования привлеченных источников денежных средств у инвесторов первого и последующих эшелонов (соинвесторов).
• Купля-продажа.• Уступка имущественных прав.5. Схемы формирования заемных источников финансирования у участников строительного проекта.
• Заимствования застройщиком у инвесторов первого эшелона. Заимствования и кредитование у третьих лиц.• Вексельные схемы кредитования и оформления заемных отношений. Расчеты с застройщиком векселями.• Факторинговые схемы (схемы проектного финансирования).6. Особенности налогообложения деятельности участников строительного проекта.
• Налоговые последствия инвестиционных контрактов и договоров соинвестирования. Признаки инвестиционного отношения. Сфера применения положений пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, положений пп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ. Возможность использования инвестиционной льготы, и льготы по целевому финансированию. • Сложившаяся модель налогообложения операций по договору участия в долевом строительстве по 214-ФЗ. Порядок «передачи затрат» и «перевыставления счетов-фактур». Возмещение затрат на строительство, документирование для целей налогообложения. Возмещаемые и невозмещаемые затраты. Проблемы правового регулирования. • «Доля города». Отчуждение части построенных объектов или прав на них (или иные затраты на благоустройство городского хозяйства) в пользу города. Финансирование за счет средств инвесторов, за счет средств застройщика. Документирование.7. Ответы на вопросы.