Семинар: Профессиональное управление многоквартирными домами Семинар прошёл
Код 26982
Программа семинара
ИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Правовой базис управления многоквартирными домами. Обязательные для исполнения нормативы.
Сбор информации о многоквартирном доме: наличие документации, количество квартир и мест общего пользования (необходимая характеристика для подготовки тарифа, поиска дополнительных доходов управляющей организации).
Состав мест общего пользования, характеристики, общее имущество в доме и индивидуальное.
Как правильно считать долю в общем имуществе каждого собственника, участие в содержании общего имущества, должны ли участвовать собственники нежилых (коммерческих и некоммерческих) помещений, в каком объеме и на каких основаниях, как заставить муниципалитет выполнять свои обязанности.
Коммерческое использование мест общего пользования: варианты, правила голосования и включения в договор, устав, протокол общего собрания. Оформление договора использования общего имущества: как назвать договор, основные стороны, предмет, содержание и стоимость. Как правильно распределить доходы от использования общего имущества (юридический аспект).
Земельный участок под многоквартирным домом - откуда он взялся, как определить его границы. Если мы оформляем земельных участок в собственность собственников многоквартирного дома, что мы получаем и что мы теряем.
Порядок использования земельного участка, строительство на земельном участке. Извлечение доходов.
Что делать если нас заставляют принимать бесхозные сети, если перед нами есть частный собственник сетей и сетевого оборудования. Как и кому платить, с кем заключать договоры и по каким тарифам.
Что делать если внешние сети и оборудование строил застройщик - принимать ли их.
Способы управления многоквартирными домами: какой способ лучше.
Разработка модели взаимоотношений: ТСЖ- Управляющая организация, Управляющая организация -непосредственное управление. Изменения, произошедшие в связи с принятие изменений в ЖК РФ.
Организация работы по проведению общего собрания собственников помещений: выбор способа управления, утверждение договора управления, утверждение тарифа на управление и эксплуатацию, прочие вопросы - как их задавать так чтобы получать «правильные ответы».
Регламент проведения общего собрания: PR-акции; обход собственников; информационные кейсы, уведомление домовладельцев, подготовка документации, очное и заочное, очно-заочное голосование, уведомление о решении.
Организационная структура управляющей организации.
Организация работы по заключению договоров управления с собственниками, с учетом изменений в ЖК РФ. Пошаговый регламент работы.
Расторжение договора управления по инициативе собственников - как не стать заложником собственной недальновидности.
Организационная структура ТСЖ: когда и кто выбирает председателя, ревизионную комиссию, правление.
Передача многоквартирного дома в управление: от застройщика, от органов местного самоуправления, органов государственной власти, ТСЖ, предыдущей Управляющей организации.
Оформление документов. Необходимые нюансы. Пошаговый практический регламент работы. Учет изменений в ЖК РФ и принятых новых Правил предоставления коммунальных услуг.
Годовой план управления многоквартирным домом.
Подготовка и расчёт тарифа на управление/обслуживание. Основания для его применения.
Автоматизация процесса подготовки производственной программы и расчёта тарифа.
Заключение договоров подряда и возмездного оказания услуг: отличия, что и где применять.
Ответственность по договору: правильно формулируем, четко применяем, без судов платим меньше, выращиваем эффективных партнеров, а не конкурентов.
Схемы договорных отношений с учетом изменений в Жилищный кодекс РФ и принятия Правил предоставления коммунальных услуг.
Схемы работы и расчетов по приборам учета.
Работа с должниками. Система неизбежного исполнения.
ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Определение производственной программы выполнения работ, связанных с содержанием и ремонтом жилищного фонда. Определение расходов на содержание и ремонт жилищного фонда. Расчет платы за содержание и ремонт жилищного фонда.
Условия и порядок произведения перерасчетов за некачественное выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту помещений, а также за коммунальные услуги в случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Расчет платы при наличии и отсутствии приборов учета.
Разъяснения о применении тарифов для расчета размера платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, газ, тепловую энергию.
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЖКХ, ТСЖ
Изменения в налоговом законодательстве
Льготы по налогу на прибыль
Возможность применения повышающего коэффициента амортизации в отношении основных средств
Льготы по НДС
Планируемые изменения в действующее законодательство по налогам и сборам
Возможность выбора управляющей организацией применяемой системы налогообложения
Возможность перехода на упрощенную систему налогообложения. Плюсы и минусы УСН
Налог на добавленную стоимость. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Необходимость создания системы раздельного учета НДС при использовании льгот
Налог на прибыль. Льготы для предприятий ЖКХ
Особенности налогообложения средств полученных на финансирование капитального ремонта многоквартирного дома
Экономическая обоснованность расходов на основе анализа сложившейся арбитражной практики и мнения независимых экспертов
Перенос убытков полученных управляющей организацией в предыдущие налоговые периоды на будущее (Порядок уменьшения налоговой базы на суммы убытков. Ограничения на перенос убытка)
Земельный налог, уплачиваемый за земельные участки под многоквартирными жилыми домами
Налоговая безопасность управляющей организации (ТСЖ)
Должная осмотрительность при заключении договоров
Особенности камеральных и выездных налоговых проверок. Стратегия общения с налоговым органом в момент проведения камеральной и выездной налоговой проверки
Ответы на требования на представление документов налоговому органу. Обоснованный отказ в представлении налоговому органу доступа к электронным базам данных и документам на электронных носителях
Подготовка возражений на результаты камеральных и выездных налоговых проверок
Представление возражений в налоговом органе
Подготовка жалоб в вышестоящие налоговые органы
Регламент на 4 дня очного обучения:
09:00 - 16:153 перерыва - 15", 45", 15"
Правовой базис управления многоквартирными домами. Обязательные для исполнения нормативы.
Сбор информации о многоквартирном доме: наличие документации, количество квартир и мест общего пользования (необходимая характеристика для подготовки тарифа, поиска дополнительных доходов управляющей организации).
Состав мест общего пользования, характеристики, общее имущество в доме и индивидуальное.
Как правильно считать долю в общем имуществе каждого собственника, участие в содержании общего имущества, должны ли участвовать собственники нежилых (коммерческих и некоммерческих) помещений, в каком объеме и на каких основаниях, как заставить муниципалитет выполнять свои обязанности.
Коммерческое использование мест общего пользования: варианты, правила голосования и включения в договор, устав, протокол общего собрания. Оформление договора использования общего имущества: как назвать договор, основные стороны, предмет, содержание и стоимость. Как правильно распределить доходы от использования общего имущества (юридический аспект).
Земельный участок под многоквартирным домом - откуда он взялся, как определить его границы. Если мы оформляем земельных участок в собственность собственников многоквартирного дома, что мы получаем и что мы теряем.
Порядок использования земельного участка, строительство на земельном участке. Извлечение доходов.
Что делать если нас заставляют принимать бесхозные сети, если перед нами есть частный собственник сетей и сетевого оборудования. Как и кому платить, с кем заключать договоры и по каким тарифам.
Что делать если внешние сети и оборудование строил застройщик - принимать ли их.
Способы управления многоквартирными домами: какой способ лучше.
Разработка модели взаимоотношений: ТСЖ- Управляющая организация, Управляющая организация -непосредственное управление. Изменения, произошедшие в связи с принятие изменений в ЖК РФ.
Организация работы по проведению общего собрания собственников помещений: выбор способа управления, утверждение договора управления, утверждение тарифа на управление и эксплуатацию, прочие вопросы - как их задавать так чтобы получать «правильные ответы».
Регламент проведения общего собрания: PR-акции; обход собственников; информационные кейсы, уведомление домовладельцев, подготовка документации, очное и заочное, очно-заочное голосование, уведомление о решении.
Организационная структура управляющей организации.
Организация работы по заключению договоров управления с собственниками, с учетом изменений в ЖК РФ. Пошаговый регламент работы.
Расторжение договора управления по инициативе собственников - как не стать заложником собственной недальновидности.
Организационная структура ТСЖ: когда и кто выбирает председателя, ревизионную комиссию, правление.
Передача многоквартирного дома в управление: от застройщика, от органов местного самоуправления, органов государственной власти, ТСЖ, предыдущей Управляющей организации.
Оформление документов. Необходимые нюансы. Пошаговый практический регламент работы. Учет изменений в ЖК РФ и принятых новых Правил предоставления коммунальных услуг.
Годовой план управления многоквартирным домом.
Подготовка и расчёт тарифа на управление/обслуживание. Основания для его применения.
Автоматизация процесса подготовки производственной программы и расчёта тарифа.
Заключение договоров подряда и возмездного оказания услуг: отличия, что и где применять.
Ответственность по договору: правильно формулируем, четко применяем, без судов платим меньше, выращиваем эффективных партнеров, а не конкурентов.
Схемы договорных отношений с учетом изменений в Жилищный кодекс РФ и принятия Правил предоставления коммунальных услуг.
Схемы работы и расчетов по приборам учета.
Работа с должниками. Система неизбежного исполнения.
ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Определение производственной программы выполнения работ, связанных с содержанием и ремонтом жилищного фонда. Определение расходов на содержание и ремонт жилищного фонда. Расчет платы за содержание и ремонт жилищного фонда.
Условия и порядок произведения перерасчетов за некачественное выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту помещений, а также за коммунальные услуги в случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Расчет платы при наличии и отсутствии приборов учета.
Разъяснения о применении тарифов для расчета размера платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, газ, тепловую энергию.
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЖКХ, ТСЖ
Изменения в налоговом законодательстве
Льготы по налогу на прибыль
Возможность применения повышающего коэффициента амортизации в отношении основных средств
Льготы по НДС
Планируемые изменения в действующее законодательство по налогам и сборам
Возможность выбора управляющей организацией применяемой системы налогообложения
Возможность перехода на упрощенную систему налогообложения. Плюсы и минусы УСН
Налог на добавленную стоимость. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Необходимость создания системы раздельного учета НДС при использовании льгот
Налог на прибыль. Льготы для предприятий ЖКХ
Особенности налогообложения средств полученных на финансирование капитального ремонта многоквартирного дома
Экономическая обоснованность расходов на основе анализа сложившейся арбитражной практики и мнения независимых экспертов
Перенос убытков полученных управляющей организацией в предыдущие налоговые периоды на будущее (Порядок уменьшения налоговой базы на суммы убытков. Ограничения на перенос убытка)
Земельный налог, уплачиваемый за земельные участки под многоквартирными жилыми домами
Налоговая безопасность управляющей организации (ТСЖ)
Должная осмотрительность при заключении договоров
Особенности камеральных и выездных налоговых проверок. Стратегия общения с налоговым органом в момент проведения камеральной и выездной налоговой проверки
Ответы на требования на представление документов налоговому органу. Обоснованный отказ в представлении налоговому органу доступа к электронным базам данных и документам на электронных носителях
Подготовка возражений на результаты камеральных и выездных налоговых проверок
Представление возражений в налоговом органе
Подготовка жалоб в вышестоящие налоговые органы
Регламент на 4 дня очного обучения:
09:00 - 16:153 перерыва - 15", 45", 15"